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삼호빌라

서울 구로구 구로동
노후 199610세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 9건
전용 47㎡ 실거래가
2.4억2026.04 기준
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요약

  • 역남구로역 6번 출구까지 도보 195m
  • 통근강남 33분 · 시청 32분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 구로남초 도보 590m
  • 가격3.3㎡당 1,200만원 · 구로구 하위 1.9%
  • 개발인근 보광아파트 재건축(사업시행인가) 진행 중
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.8 · 상위 15% · 상위권
입지점수63/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 43.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +3.3%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 10세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 63점, 10년 실질 연 +3.2%, 5년 연 +3.3% — 수익률은 수도권 상위 44%로 평균을 웃돌았습니다.

단지 정보

사용승인1996년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통26/30상업20/20교육7/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지구로동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구로동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

남구로역 6번 출구까지 도보 195m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남구로역 6번 출구까지 195m입니다.
도보 1km 안에 가산디지털단지역(945m)도 있습니다.
배정 초등학교인 구로남초까지는 도보 590m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 120m남구로역7호선
  • 827m가산디지털단지역1호선7호선
  • 986m대림역2호선7호선

가장 가까운 역은 남구로역(120m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청32분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도21분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지4분환승 없음도보 2분 남구로역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남33분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청32분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도21분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지4분환승 없음도보 2분 남구로역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지10분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역30분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각33분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
마곡33분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC33분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구34분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 을지로입구역
역삼36분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉36분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성39분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
광화문39분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
잠실45분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수45분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교49분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정56분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도62분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항78분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 남구로역, 남구로역6번출구, 구로시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 구로남초 도보 590m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 20곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 443m초서울구로남초등학교배정
  • 764m중영서중학교
  • 1.3km고구일고등학교

배정 초등학교는 서울구로남초등학교입니다.
중·고등학교는 영서중학교(764m), 구일고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 44곳가장 가까운 소아과는 연세의원, 내과는 건강세상의원, 산부인과는 박산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 25곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로병원, 명지성모병원입니다.
대형상업은 마리오아울렛 1관, 이마트 구로점입니다.
주민센터는 구로3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.0km마리오아울렛 1관
  • 1.0km이마트 구로점
  • 1.1km현대시티몰 가산점
  • 생활편의
  • 35m씨유남구로그림점
  • 44m유진중국마트
  • 83m팔계마트
  • 278m영등포농협하나로마트남구로역점

마리오아울렛 1관 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 유진중국마트 44m · 팔계마트 83m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 579m고려대학교 구로병원대학병원
  • 88m연세의원소아과
  • 218m건강세상의원내과
  • 282m박산부인과의원산부인과
  • 311m구로3동 주민센터
  • 416m서울구로4동우체국
  • 457m가리봉태권도체육관

고려대학교 구로병원(579m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 환경어린이공원, 꿈마을 어린이공원, 골말 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 274m환경어린이공원
  • 284m꿈마을 어린이공원
  • 294m꿈마을 도서관도서관
  • 1.1km구로구민회관공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 401m · 119안전센터 797m가장 가까운 경찰 시설은 구로3파출소(직선거리 401m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로119안전센터(직선거리 797m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 53곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율69.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 68곳 · 많음
  • 경사3.4% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 69.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(68곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 47㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 63점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'182'192'201'210'221'230'241'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(10세대) 대비 연 8.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 10.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.06~2026.04 전체 기간

47.10㎡20평 공급 기준 20평47.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.4억 2023.10누적 9건 2017.06~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.042.4억1,684
2025.072.38억1,670
2023.102.4억1,684
2021.072.1억1,473
2020.111.4억982
2020.111.75억1,228
2019.121.35억947
2019.091.44억1,010

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구로동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구로동 비교군 81개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,214만3,676만1,214만4,514만426만8,029만
1,200만하위 1.2%1,200만하위 1.9%1,200만하위 33%
입지점수
36점73점32점73점15점79점
63점상위 45.7%63점상위 27.4%63점상위 12.5%
10년 실질 CAGR
−5.66%+6.69%−5.36%+7.40%−3.89%+9.47%
+3.23%하위 32.5%+3.23%하위 25.9%+3.23%상위 43.6%
5년 실질 CAGR
−8.38%+2.60%−8.27%+2.88%−8.04%+6.30%
+3.29%상위 1.2%+3.29%상위 1%+3.29%상위 8%
세대수
42세대1,285세대50세대1,371세대43세대1,996세대
10세대하위 1.2%10세대하위 1% 이내10세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

구로동 비교군 81개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.2%, 10년 실질 CAGR 하위 32.5%, 입지점수 상위 45.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 45.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.29%(상위 1.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.9%, 10년 실질 CAGR 하위 25.9%, 입지점수 상위 27.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 27.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.29%(상위 1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 33%, 10년 실질 CAGR 상위 43.6%, 입지점수 상위 12.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.29%(상위 8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 43.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구242개 단지하위 36%중앙 +3.7% · 평균 +3.1%중앙 +3.7%구로동80개 단지하위 32.5%중앙 +3.7% · 평균 +2.4%중앙 +3.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.23% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43.6% · 구로구에서 하위 25.9% · 구로동에서 하위 32.5%입니다.
구로동 안에서의 위치(하위 32.5%)가 구로구 전체(하위 25.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,200만 원은 수도권 하위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구로동 81곳 중 시세 64위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구로동 비교군 81개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(64위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

(717-5)미래빌라구로구 · 구로동19평 2.47억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 66/100(780-67)우정빌라구로구 · 구로동20평 2.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 67/100
62위성락1988년 · 132세대3.78억전용 57㎡
63위대림우성21987년 · 118세대3.45억전용 44㎡
64위삼호빌라1996년 · 10세대2.4억전용 47㎡
65위구로오네뜨시티2022년 · 208세대2.18억전용 25㎡
66위성호메이플라워멤버스빌2002년 · 206세대2.12억전용 41㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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