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삼풍

서울 중구 회현동1가
노후 1975119세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 38건
전용 94.5㎡ 시세
3.85억최근 1건 · 16.05
2021~22 고점 대비 +35.8%저점 대비 +35.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역회현역 1번 출구까지 도보 405m
  • 통근강남 29분 · 시청 15분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 남산초 도보 701m
  • 가격3.3㎡당 1,013만원 · 중구 하위 3.9%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 63.87㎡ 6층 5.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수75/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수61/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급B10년 S5년
10년 실질 중상위(상위 32.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +6.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 15.3%지만 중구 안에서는 하위 7.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.2%였습니다.
같은 5억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 13%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.9억
21평형 · 전용 47.5㎡
마지막 거래 2022.04
추이 데이터 부족
4억
25평형 · 전용 59.5㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
5.6억
28평형 · 전용 66.2㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 13%
'22'26전고점 상회
2.9억
29평형 · 전용 72.1㎡
마지막 거래 2016.04
추이 데이터 부족
3.85억
38평형 · 전용 94.5㎡
마지막 거래 2016.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1975년

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통24/30상업20/20교육6/20공원·문화10/15의료·생활7/8
이 단지회현동1가 평균중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

회현동1가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

회현역 1번 출구까지 도보 405m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 회현역 1번 출구까지 405m입니다.
도보 1km 안에 명동역(645m), 서울역(944m)도 있습니다.
배정 초등학교인 남산초까지는 도보 701m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 453m회현역4호선
  • 880m서울역1호선급행4호선GTX-A경의·중앙선공항철도
  • 880m서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 회현역(453m)이며, 지하철 5개 노선(4호선·1호선·GTX-A·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남29분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 1회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역8분환승 없음도보 7분 회현역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 1회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역8분환승 없음도보 7분 회현역 › 4호선 서울역
종각16분환승 1회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구17분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 충무로역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
광화문20분환승 1회도보 7분 회현역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
상암DMC25분환승 1회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
성수25분환승 1회도보 7분 회현역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
마곡31분환승 1회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
선릉34분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼37분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
잠실37분환승 1회도보 7분 회현역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지37분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성38분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지38분환승 1회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
판교44분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정47분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항74분환승 1회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도90분환승 2회도보 7분 회현역 › 4호선 서울역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 4곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 4104, 4105, 5104, 9007).
가까운 정류장은 백범광장, 남산오르미, 남산3호터널입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 남산초 도보 701m도보 750m 안에 학원 3곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 544m초서울남산초등학교배정
  • 1.1km중용산중학교
  • 1.2km고용산고등학교
  • 491m고리라아트고등학교특성화
  • 1.4km고서울의료보건고등학교특성화

배정 초등학교는 서울남산초등학교입니다.
중·고등학교는 용산중학교(1.1km), 용산고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 8곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 회현정내과의원, 소아과는 소망의원, 산부인과는 여노피산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 9곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 신세계백화점 본점, 롯데백화점 본점입니다.
주민센터는 회현동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 535m신세계백화점 본점
  • 962m롯데백화점 본점
  • 1.2km롯데몰 서울역
  • 1.2km롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 생활편의
  • 231m지에스25회현
  • 379m스타벅스 우리은행본점B1F점
  • 431m하모니마트
  • 503m오뚜기마트

신세계백화점 본점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 431m · 오뚜기마트 503m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.9km강북삼성병원응급실
  • 231m회현정내과의원내과
  • 500m소망의원소아과
  • 536m여노피산부인과의원산부인과
  • 308m회현동주민센터
  • 386m서울회현동우편취급국
  • 201m중구회현체육센터 수영장

응급실을 갖춘 강북삼성병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 27%, 공원 4%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 백범공원, 근린공원, 예장자락 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 384m백범공원
  • 697m근린공원
  • 296m종달새도서관도서관
  • 799mCGV 명동 2관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -6/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 356m · 119안전센터 2.1km가장 가까운 경찰 시설은 회현치안센터(직선거리 356m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 36곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 26.5%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-6/7
  • 준공연도1975년
  • 유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음
  • 경사26.5% · 급경사

1975년 준공(51년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳), 단지 경사(26.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -6/7

소공로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 소공로(15m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-6/7
  • 준공연도1975년
  • 유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음
  • 경사26.5% · 급경사

1975년 준공(51년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳), 단지 경사(26.5%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 63.87㎡ 6층 5.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 66.16㎡ 보증금 2.94억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.20%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.40%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 61점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'174'185'192'202'212'223'231'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(119세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

47.50㎡21평 공급 기준 21평47.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.9억 2022.04누적 7건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.044.9억3,407
2021.124.5억3,129
2019.041.8억1,206
2018.012.2억1,529
2017.082.2억1,552
2016.071.98억1,397
59.50㎡25평 공급 기준 25평59.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 4억 2026.03누적 2건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.034억2,222
2017.121.83억1,016
66.20㎡28평 공급 기준 28평66.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.6억 2026.05누적 25건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.055.6억2,898
2025.104.83억2,324
2024.085억2,498
2023.084.3억2,225
2023.044.3억2,225
2023.034.1억2,121
2021.013.6억1,799
2020.125억2,498
72.10㎡29평 공급 기준 29평72.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.9억 2016.04누적 1건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.042.9억1,330
94.50㎡38평 공급 기준 38평94.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.85억 2016.05누적 1건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.053.85억1,346

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 회현동1가 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

회현동1가 비교군 3개 단지중구 비교군 51개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,013만4,329만1,013만5,920만426만8,029만
1,013만3위/31,013만하위 3.9%1,013만하위 25.1%
입지점수
61점73점49점82점15점79점
61점3위/361점하위 7.8%61점상위 15.3%
10년 실질 CAGR
+3.77%+5.04%−5.28%+8.03%−3.90%+9.47%
+4.20%2위/3+4.20%22위/37+4.20%상위 32.8%
5년 실질 CAGR
+2.77%+6.40%−7.30%+9.24%−8.09%+6.30%
+6.40%1위/3+6.40%2위/46+6.40%상위 1.9%
전고점 대비
−5.6%+35.8%−43.4%+35.8%−48.9%+20.2%
+35.8%1위/3+35.8%1위/40+35.8%상위 1% 이내
세대수
119세대386세대42세대1,870세대44세대1,996세대
119세대3위/3119세대하위 17.6%119세대하위 18.4%
이 단지비교군 중앙값

회현동1가 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.40%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +35.8%(1위)입니다.중구 비교군 51개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.9%, 10년 실질 CAGR 하위 43.2%, 입지점수 하위 7.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.2%)가 입지 순위(하위 7.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.40%(상위 4.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +35.8%(상위 2.5%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25.1%, 10년 실질 CAGR 상위 32.8%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.40%(상위 1.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +35.8%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 32.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중구41개 단지하위 43.9%중앙 +4.4% · 평균 +3.4%중앙 +4.4%회현동1가3개 단지상위 66.7%중앙 +4.2% · 평균 +4.3%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.20% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 32.8% · 중구에서 하위 43.2% · 회현동1가에서 상위 66.7%입니다.
회현동1가 안에서의 위치(상위 66.7%)가 중구 전체(하위 43.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 회현동1가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,013만 원은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 회현동1가 3곳 중 시세 3위

아래 표 = 회현동1가 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위SK리더스뷰남산2010년 · 233세대21.05억전용 138㎡
2위남산롯데캐슬아이리스2011년 · 386세대17.75억전용 104㎡
3위삼풍1975년 · 119세대3.85억전용 94㎡

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