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삼천리

서울 강서구 염창동
노후 199277세대 · 1개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 28건
국평 · 전용 85㎡ 시세
11.7억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
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요약

  • 역등촌역 2번 출구까지 도보 830m
  • 통근강남 49분 · 시청 38분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 염경초 도보 109m
  • 가격3.3㎡당 3,343만원 · 강서구 상위 30.6%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.8 · 상위 7% · 상위권
입지점수43/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 5.6%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.6%). 최근 5년(연 +8.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 49%지만 강서구 안에서는 하위 18.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.2%로 강서구 상위 1.4%였습니다.
같은 12억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.13억
30평형 · 전용 74.5㎡
마지막 거래 2018.07
추이 데이터 부족
11.7억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 77%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1992년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통3/30상업9/20교육13/20공원·문화14/15의료·생활2/8
이 단지염창동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

염창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

등촌역 2번 출구까지 도보 830m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 등촌역 2번 출구까지 830m입니다.
도보 1km 안에 증미역(954m)도 있습니다.
배정 초등학교인 염경초까지는 도보 109m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 822m등촌역9호선

가장 가까운 역은 등촌역(822m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 1회도보 19분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 14분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 14분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡26분환승 없음도보 19분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남49분환승 1회도보 19분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 14분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 14분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡26분환승 없음도보 19분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지36분환승 1회도보 19분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC37분환승 1회도보 13분 증미역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지40분환승 2회도보 19분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문42분환승 1회도보 19분 염창역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
을지로입구43분환승 1회도보 19분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각44분환승 2회도보 19분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
서울역45분환승 2회도보 19분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
역삼51분환승 2회도보 19분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉53분환승 2회도보 19분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성55분환승 2회도보 19분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수58분환승 1회도보 19분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역
잠실60분환승 1회도보 19분 염창역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교63분환승 1회도보 19분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정65분환승 1회도보 19분 염창역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항72분환승 1회도보 19분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도92분환승 2회도보 19분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼천리아파트, 우성아파트, 우성아파트앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 염경초 도보 109m도보 750m 안에 학원 82곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 180m초서울염경초등학교배정
  • 238m중염경중학교
  • 789m고세현고등학교

배정 초등학교는 서울염경초등학교입니다.
중·고등학교는 염경중학교(238m), 세현고등학교(789m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 103곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 100곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 365웰의원, 내과는 정앤박성모의원, 산부인과는 유진의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 강서점입니다.
주민센터는 염창동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.4km홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 생활편의
  • 218m씨유염창세계로점
  • 355mGS더프레시 강서증미역점
  • 366m대흥할인마트
  • 492m에듀윌마트24

홈플러스 메가푸드마켓 강서점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 강서증미역점 355m · 대흥할인마트 366m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8
  • 355m365웰의원소아과
  • 470m정앤박성모의원내과
  • 598m유진의원산부인과
  • 320m염창동 주민센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%, 물 40%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 난지한강공원, 염창공원, 염창 길훈아파트 놀이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 1.2km난지한강공원랜드마크
  • 251m염창공원수변
  • 296m염창 길훈아파트 놀이공원
  • 307m염창동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 259m154kV 송전선이 단지 경계에서 259m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목2치안센터(직선거리 1.3km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서(직선거리 931m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도1992년
  • 건폐율17.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사5.1% · 보통

1992년 준공(34년 차)의 구축, 건폐율 17.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 2/7

올림픽대로 44m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 44m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
4.15억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
12.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +194.0%
실질 +136.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강서구 평균
6.2억8.5억10.8억13.1억20172019202120232025

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +194.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +136.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +136.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +57.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +75.0% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
강서구 평균보다 61.1%p 높습니다.
서울 평균보다 52.4%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.22%).

5년 추이 · 관측 3.0년5년 실질 등급 S명목실질(2023.06 시점 가치)서울 평균강서구 평균
8.4억10.0억11.5억13.1억202420252026

관측 구간 3.0년(2023.06~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +58.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +46.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +46.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +11.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +17.0% · 서울 평균 +4.9%이었습니다.
강서구 평균보다 29.8%p 높습니다.
서울 평균보다 41.9%p 높습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.00%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 43점 · 국평 3.3㎡당 3,343만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 91%로 가장 처집니다.

입지점수 43점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'175'180'192'200'210'223'231'241'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(77세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 5.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

74.50㎡30평 공급 기준 30평74.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.29억 2018.01누적 6건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.074.13억1,832
2018.014.29억1,900
2017.114.1억1,818
2017.044.2억1,863
2016.103.63억1,612
2016.063.58억1,588
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 4건역대 최고 12.2억 2026.06누적 20건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0612.2억4,745
2026.0511.7억4,550
2026.0411.7억4,550
2026.0210.2억3,967
2025.099.2억3,578
2024.048.25억3,208
2023.107.7억2,995
2023.087.7억2,995

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 염창동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

염창동 비교군 47개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,320만5,086만1,375만5,206만426만8,029만
3,343만24위/473,343만상위 30.6%3,343만상위 19.8%
입지점수
43점62점34점72점15점79점
43점45위/4743점하위 18.8%43점하위 49%
10년 실질 CAGR
+4.05%+8.22%−2.55%+7.84%−3.89%+9.47%
+8.22%1위/44+8.22%상위 1.4%+8.22%상위 5.6%
5년 실질 CAGR
−3.76%+8.00%−6.14%+3.78%−8.04%+6.32%
+8.00%1위/46+8.00%상위 1% 이내+8.00%상위 1% 이내
세대수
51세대778세대40세대2,174세대44세대1,996세대
77세대44위/4777세대하위 15.9%77세대하위 8%
이 단지비교군 중앙값

염창동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 24위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 45위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(45위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.00%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 30.6%, 10년 실질 CAGR 상위 1.4%, 입지점수 하위 18.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.4%)가 입지 순위(하위 18.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.00%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.8%, 10년 실질 CAGR 상위 5.6%, 입지점수 하위 49%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.6%)가 입지 순위(하위 49%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.00%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지상위 1%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%염창동44개 단지상위 2.3%중앙 +5.7% · 평균 +5.8%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.22% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.6% · 강서구에서 상위 1.4% · 염창동에서 상위 2.3%입니다.
염창동 안에서도, 강서구 전체에서도 비슷한 위치(상위 2.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,343만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 염창동 47곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 염창동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강나루2현대강서구 · 가양동35평 11억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 72/100일신건영휴먼빌강서구 · 가양동35평 11.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 70/100가양역두산위브강서구 · 등촌동34평 11.3억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 58/100
17위한강동아1998년 · 212세대11.9억전용 85㎡
18위금호타운1999년 · 290세대11.8억전용 85㎡
19위삼천리1992년 · 77세대11.7억전용 85㎡
20위강서쌍용예가2014년 · 152세대11.65억전용 85㎡
21위삼정그린코아2001년 · 206세대11.58억전용 84㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 삼천리