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삼신12

경기 부천시 원종동
노후 1989165세대 · 4개 동소규모 단지저밀·보통누적 거래 108건
전용 56.7㎡ 시세
3억최근 1건 · 23.08
2021~22 고점 대비 −42.7%저점 대비 +10.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역원종역 4번 출구까지 도보 446m(7분)
  • 통근강남 62분 · 시청 44분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 부천대명초 도보 401m
  • 가격공급 ㎡당 378만원(3.3㎡당 1,250만원) · 부천시 하위 47.1%
  • 개발인근 원종 3-1 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 50.61㎡ 4층 1.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수23/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 10% · 하위권
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급C10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 23.9%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 49.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.2%로 부천시 하위 21.4%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.6억
전용 42.3㎡(18평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 56%
'22'26전고점 미회복
1.95억
전용 50.6㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 24%
'22'26전고점 미회복
3억
전용 56.7㎡(24평)
마지막 거래 2023.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1989년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통7/30상업13/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지원종동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원종동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

원종역 4번 출구까지 도보 446m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 원종역 4번 출구까지 446m(7분)입니다.
배정 초등학교인 부천대명초까지는 도보 401m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 406m원종역서해선

가장 가까운 역은 원종역(406m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남62분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡21분환승 1회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남62분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡21분환승 1회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC28분환승 1회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지29분환승 1회도보 7분 원종역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역37분환승 1회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지38분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문43분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각48분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구50분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
인천공항52분환승 1회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도61분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉62분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
성수64분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼65분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성66분환승 3회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실69분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교72분환승 3회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정75분환승 2회도보 7분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 원종2동행정복지센터·오정사회복지관, 성옥아파트·성지아파트, 원종고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 부천대명초 도보 401m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 448m초부천대명초등학교배정
  • 738m중덕산중학교
  • 385m고원종고등학교

배정 초등학교는 부천대명초등학교입니다.
중·고등학교는 덕산중학교(738m), 원종고등학교(385m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 이훈규메디칼의원, 내과는 성모가정의학과의원, 산부인과는 한사랑패밀리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 17곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천우리병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천여월점입니다.
주민센터는 원종2동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.0km홈플러스 주식회사 부천여월점
  • 생활편의
  • 127m이마트24원종
  • 149m별난동네슈퍼25
  • 168m은아유통
  • 337m맘스터치피자앤치킨부천원종점

홈플러스 주식회사 부천여월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 별난동네슈퍼25 149m · 은아유통 168m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 428m부천우리병원응급실
  • 120m이훈규메디칼의원소아과
  • 243m성모가정의학과의원내과
  • 363m한사랑패밀리의원산부인과
  • 114m원종2동행정복지센터
  • 585m오정레포츠센터 수영장
  • 430m부천오정경찰서 원종지구대

응급실을 갖춘 부천우리병원(428m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 어울마당 어린이공원, 먼마루 어린이공원, 오정대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 477m어울마당 어린이공원
  • 645m먼마루 어린이공원
  • 555m부천시립오정도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 377m · 119안전센터 669m가장 가까운 경찰 시설은 부천오정경찰서 원종지구대(직선거리 377m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 원종119안전센터(직선거리 669m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 17곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1989년
  • 건폐율27.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 건폐율 27.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.5km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 경인고속도로(단지 경계에서 333m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1989년
  • 건폐율27.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 건폐율 27.8%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 50.61㎡ 4층 1.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 42.34㎡ 보증금 1.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.19%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.85%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1711'1813'1916'2010'212'223'232'2410'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.2건이 거래됐습니다.
세대수(165세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 7.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 42.3㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 42.3㎡최근 12개월 8건역대 최고 2.5억 2022.05누적 71건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.081.6억269만(3.3㎡당 889만)
2026.071.73억291만(3.3㎡당 961만)
2026.051.72억289만(3.3㎡당 956만)
2026.051.58억266만(3.3㎡당 878만)
2026.051.6억269만(3.3㎡당 889만)
2026.031.75억294만(3.3㎡당 972만)
2026.022억336만(3.3㎡당 1,111만)
2025.121.8억302만(3.3㎡당 1,000만)
전용 50.6㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50.6㎡최근 12개월 4건역대 최고 2.6억 2022.06누적 34건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.95억268만(3.3㎡당 886만)
2026.082.25억309만(3.3㎡당 1,023만)
2026.061.85억254만(3.3㎡당 841만)
2026.012.3억316만(3.3㎡당 1,045만)
2025.082.25억309만(3.3㎡당 1,023만)
2025.062.2억302만(3.3㎡당 1,000만)
2024.032.11억290만(3.3㎡당 959만)
2023.112.34억322만(3.3㎡당 1,064만)
전용 56.7㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 56.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2023.08누적 2건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.083억378만(3.3㎡당 1,250만)
2020.082.7억340만(3.3㎡당 1,125만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원종동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원종동 비교군 45개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
157만575만173만817만127만2,429만
378만(3.3㎡당 1,250만)13위/45378만(3.3㎡당 1,250만)하위 47.1%378만(3.3㎡당 1,250만)하위 34.7%
입지점수
26점47점27점64점14점79점
43점6위/4543점상위 47.1%43점하위 49.1%
10년 실질 CAGR
−3.97%+3.28%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
+0.19%25위/36+0.19%하위 21.4%+0.19%하위 23.9%
5년 실질 CAGR
−12.13%+2.39%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
−7.85%29위/38−7.85%하위 5.9%−7.85%하위 2.3%
전고점 대비
−50.3%−11.1%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−42.7%23위/29−42.7%하위 7.6%−42.7%하위 7.6%
세대수
40세대490세대35세대1,428세대44세대1,996세대
165세대9위/43165세대상위 49.7%165세대하위 26.9%
이 단지비교군 중앙값

원종동 비교군 45개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(25위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.85%(29위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.7%(23위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.1%, 10년 실질 CAGR 하위 21.4%, 입지점수 상위 47.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 47.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.85%(하위 5.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.7%(하위 7.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 34.7%, 10년 실질 CAGR 하위 23.9%, 입지점수 하위 49.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 23.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.85%(하위 2.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.7%(하위 7.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 24%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지하위 23.7%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%원종동36개 단지하위 33.3%중앙 +0.8% · 평균 +0.7%중앙 +0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.19% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 23.9% · 부천시에서 하위 21.4% · 원종동에서 하위 33.3%입니다.
원종동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 부천시 전체(하위 21.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 378만원(3.3㎡당 1,250만원)은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원종동 45곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원종동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

리파인빌부천시 · 상동전용 46.7㎡(20평) 1.58억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 64/100형진부천시 · 중동전용 40㎡(17평) 1.49억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 57/100복사골부천시 · 중동전용 41㎡(18평) 1.54억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 58/100
14위해주1998년 · 118세대3.4억전용 85㎡
15위동진11987년 · 250세대3억전용 58.2㎡
16위삼신121989년 · 165세대3억전용 56.7㎡
17위원종주공1988년 · 490세대2.75억전용 39.3㎡
18위현대1987년 · 80세대2.54억전용 50.4㎡

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