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삼신

경기 남양주시 화도읍 녹촌리
노후 1995345세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.94대중밀·개방누적 거래 157건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
2.7억최근 3건 중앙값 · 26.02~08
2021~22 고점 대비 −37.4%저점 대비 +15.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역천마산역 2번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 78분 · 시청 76분 · 여의도 91분지하철
  • 학교배정 은솔초 도보 371m
  • 가격3.3㎡당 794만원 · 남양주시 하위 24.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.94㎡ 12층 1.93억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 14%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 46.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 16.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.0%로 남양주시 상위 14%였습니다.
같은 2억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.8억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 67%
'21'26전고점 미회복
2.7억국평
34평형 · 전용 84.6㎡
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 56%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1995년 9월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼신종합건설

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통0/30상업8/20교육10/20공원·문화9/15의료·생활2/8
이 단지화도읍 녹촌리 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화도읍 녹촌리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

천마산역 2번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 천마산역 2번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 은솔초까지는 도보 371m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km천마산역경춘선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 천마산역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남78분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청76분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도91분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수70분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 14곳

강남78분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청76분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도91분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수70분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실73분환승 1회도보 19분 천마산역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구74분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각75분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
문정75분환승 1회도보 19분 천마산역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
선릉76분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
광화문77분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
삼성78분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼80분환승 3회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
서울역80분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
판교98분환승 2회도보 19분 천마산역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1100, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, M2316).
가까운 정류장은 삼신아파트, 보학마을·라온프라이빗아파트, 라온프라이빗·은솔초등학교·화도남부출장소입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 은솔초 도보 371m도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 291m초은솔초등학교배정
  • 843m중송라중학교
  • 1.1km고마석고등학교

배정 초등학교는 은솔초등학교입니다.
중·고등학교는 송라중학교(843m), 마석고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 아산봄소아청소년과의원, 산부인과는 김지영산부인과의원, 내과는 마석아산내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 0곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 원병원입니다.
대형상업은 롯데마트 마석점입니다.
주민센터는 화도수동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.4km롯데마트 마석점
  • 생활편의
  • 68m지에스25녹촌
  • 297m화도농협하나로마트녹촌점
  • 342m보학슈퍼
  • 383m뚜레쥬르마석라온점

롯데마트 마석점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 화도농협하나로마트녹촌점 297m · 보학슈퍼 342m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 939m원병원응급실
  • 322m아산봄소아청소년과의원소아과
  • 322m김지영산부인과의원산부인과
  • 427m마석아산내과의원내과

응급실을 갖춘 원병원(939m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 1%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 화도숲속물놀이장, 창현4호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 616m화도숲속물놀이장
  • 791m창현4호공원
  • 803m이석영뉴미디어도서관도서관
  • 390mCGV 남양주 화도 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 922m · 119안전센터 904m가장 가까운 경찰 시설은 천마파출소(직선거리 922m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 화도119안전센터(직선거리 904m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.94대
  • 건폐율20.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.5% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.94대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경춘선 150m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경춘선(150m), 경춘선 고가(166m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.94대
  • 건폐율20.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.5% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.94대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.94㎡ 12층 1.93억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.6㎡ 보증금 1.8억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.97%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.99%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

평당가도 입지점수(30점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'1713'188'1932'2028'218'226'234'2410'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.7건이 거래됐습니다.
세대수(345세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 3억 2021.11누적 69건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.081.8억992
2026.081.93억1,064
2026.051.8억992
2026.041.79억987
2026.041.8억992
2025.111.8억992
2025.111.88억1,036
2025.081.9억1,047
84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.92억 2022.02누적 85건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.082.7억1,055
2026.042.33억910
2026.023억1,172
2025.102.4억937
2025.102.95억1,152
2025.092.53억988
2025.062.9억1,133
2025.042.5억976

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화도읍 녹촌리 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화도읍 녹촌리 비교군 9개 단지남양주시 비교군 319개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
679만1,559만510만3,412만426만8,029만
794만8위/9794만하위 24.5%794만하위 15.2%
입지점수
14점36점15점57점15점79점
30점7위/930점하위 31.3%30점하위 16.7%
10년 실질 CAGR
+0.24%+2.97%−0.91%+4.17%−3.90%+9.47%
+2.97%1위/3+2.97%상위 14%+2.97%상위 46.2%
5년 실질 CAGR
−6.92%+0.14%−8.02%+2.78%−8.09%+6.30%
−1.99%2위/9−1.99%상위 40%−1.99%하위 46%
전고점 대비
−38.6%−27.6%−51.6%−3.1%−48.9%+20.2%
−37.4%6위/9−37.4%하위 29.9%−37.4%하위 17.6%
세대수
283세대808세대86세대1,615세대44세대1,996세대
345세대8위/9345세대하위 28.9%345세대하위 49.8%
이 단지비교군 중앙값

화도읍 녹촌리 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.99%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.4%(6위)입니다.남양주시 비교군 319개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.5%, 10년 실질 CAGR 상위 14%, 입지점수 하위 31.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14%)가 입지 순위(하위 31.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.99%(상위 40%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −37.4%(하위 29.9%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 15.2%, 10년 실질 CAGR 상위 46.2%, 입지점수 하위 16.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.2%)가 입지 순위(하위 16.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.99%(하위 46%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −37.4%(하위 17.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 46.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시271개 단지상위 13.7%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%화도읍 녹촌리3개 단지상위 33.3%중앙 +1.3% · 평균 +1.5%중앙 +1.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.2% · 남양주시에서 상위 14% · 화도읍 녹촌리에서 상위 33.3%입니다.
화도읍 녹촌리 안에서의 위치(상위 33.3%)가 남양주시 전체(상위 14%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 화도읍 녹촌리 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 794만 원은 수도권 하위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화도읍 녹촌리 9곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화도읍 녹촌리 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

길훈남양주시 · 진접읍 장현리34평 2.8억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 38/100대명남양주시 · 진접읍 장현리35평 2.75억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 43/100유호남양주시 · 오남읍 오남리35평 2.57억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 34/100
5위남양주라온프라이빗4단지2019년 · 356세대4.8억전용 85㎡
6위화도센트럴우방아이유쉘2018년 · 808세대4.55억전용 85㎡
7위신창현두산위브2008년 · 478세대3.23억전용 85㎡
8위삼신1995년 · 345세대2.7억전용 85㎡
9위남양주녹촌두산위브2006년 · 385세대2.38억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 삼신