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삼신

경기 남양주시 오남읍 양지리
노후 1995주차 0.88대중밀·개방누적 거래 151건
국평 · 전용 85㎡ 시세
2.5억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −38.2%저점 대비 +11.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오남역 3번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 83분 · 시청 72분 · 여의도 86분지하철
  • 학교배정 남양주양지초 도보 24m
  • 가격3.3㎡당 714만원 · 남양주시 하위 17.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.96㎡ 15층 2.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 20건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 22%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 30.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 34점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 25.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.8%로 남양주시 하위 27.2%였습니다.
같은 2억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 41.1%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2억
25평형 · 전용 59.6㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 64%
'22'26전고점 미회복
2.5억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 41%
'24'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1995년 9월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼신종합건설

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통0/30상업5/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지오남읍 양지리 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오남읍 양지리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

오남역 3번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오남역 3번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 남양주양지초까지는 도보 24m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km오남역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오남역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남83분환승 2회도보 21분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청72분환승 1회도보 21분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도86분환승 1회도보 21분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역70분환승 없음도보 21분 오남역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남83분환승 2회도보 21분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청72분환승 1회도보 21분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도86분환승 1회도보 21분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역70분환승 없음도보 21분 오남역 › 4호선 서울역
을지로입구70분환승 1회도보 21분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각71분환승 1회도보 21분 오남역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
성수71분환승 2회도보 21분 오남역 › 4호선 성신여대입구역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
광화문72분환승 1회도보 21분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실80분환승 2회도보 21분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉82분환승 3회도보 21분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성83분환승 2회도보 21분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
상암DMC86분환승 1회도보 21분 오남역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼88분환승 2회도보 21분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 역삼역
문정90분환승 3회도보 21분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡92분환승 1회도보 21분 오남역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교99분환승 2회도보 21분 오남역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지99분환승 1회도보 21분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 100, 105, 2000, 2000-1).
가까운 정류장은 오남읍사무소·농협·현대·삼신아파트입구, 오남소방서·두산A·오남고등학교, 청구아파트앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 남양주양지초 도보 24m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 67m초남양주양지초등학교배정
  • 515m중오남중학교
  • 329m고오남고등학교

배정 초등학교는 남양주양지초등학교입니다.
중·고등학교는 오남중학교(515m), 오남고등학교(329m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 오남제일의원, 내과는 서울드림내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 남양주한양병원, 현대병원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 80m배스킨라빈스 오남점
  • 80m세븐남양주오남점주
  • 117m드림마트
  • 136m파리바게뜨 양지점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 배스킨라빈스 오남점(80m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(드림마트 117m)으로 제한적입니다.

의료·생활5/8
  • 74m오남제일의원소아과
  • 153m서울드림내과의원내과
  • 78m진접농협 양지지점
  • 161m양지리 배드민턴장
  • 312m오남119안전센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 오남근린공원, 오남 공원, 오남체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 54m양지리체육공원수변
  • 346m오남근린공원수변
  • 413m오남도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 832m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(832m), 적환장(871m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 남양주경찰서 오남파출소(직선거리 1.3km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오남119안전센터(직선거리 212m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.88대
  • 건폐율22.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사2.1% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.88대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.88대
  • 건폐율22.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사2.1% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.88대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.96㎡ 15층 2.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 20건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.63㎡ 보증금 2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.83%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.33%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

평당가도 입지점수(34점)도 함께 낮은 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 20건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.60㎡25평 공급 기준 25평59.60㎡최근 12개월 7건역대 최고 2.7억 2022.04누적 64건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.1억1,164
2026.081.9억1,053
2026.042억1,108
2026.021.85억1,025
2026.011.97억1,092
2026.011.83억1,014
2025.112.1억1,164
2025.042.08억1,153
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 13건역대 최고 3.55억 2021.02누적 81건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.6억1,011
2026.082.5억972
2026.062.4억933
2026.062.38억926
2026.062.25억875
2026.052.73억1,062
2026.042.75억1,070
2026.042.63억1,023

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오남읍 양지리 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오남읍 양지리 비교군 9개 단지남양주시 비교군 319개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
548만1,286만510만3,412만426만8,029만
714만6위/9714만하위 17.2%714만하위 11.5%
입지점수
10점34점15점57점15점79점
34점1위/934점하위 47.6%34점하위 25.3%
10년 실질 CAGR
−0.58%+2.09%−0.91%+4.17%−3.90%+9.47%
+0.83%7위/9+0.83%하위 27.2%+0.83%하위 30.6%
5년 실질 CAGR
−6.53%−0.31%−8.02%+2.78%−8.09%+6.30%
−0.33%2위/9−0.33%상위 19%−0.33%상위 32.5%
전고점 대비
−53.8%−36.4%−51.6%−3.1%−48.9%+20.2%
−38.2%4위/9−38.2%하위 26.5%−38.2%하위 15.7%
이 단지비교군 중앙값

오남읍 양지리 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.33%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −38.2%(4위)입니다.남양주시 비교군 319개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.2%, 10년 실질 CAGR 하위 27.2%, 입지점수 하위 47.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 47.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.33%(상위 19%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −38.2%(하위 26.5%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.5%, 10년 실질 CAGR 하위 30.6%, 입지점수 하위 25.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 25.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.33%(상위 32.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −38.2%(하위 15.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 30.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시271개 단지하위 28.4%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%오남읍 양지리9개 단지하위 33.3%중앙 +1.3% · 평균 +1.0%중앙 +1.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.83% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 30.6% · 남양주시에서 하위 27.2% · 오남읍 양지리에서 하위 33.3%입니다.
오남읍 양지리 안에서의 위치(하위 33.3%)가 남양주시 전체(하위 27.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 오남읍 양지리 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 714만 원은 수도권 하위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오남읍 양지리 9곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오남읍 양지리 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

원일에이플러스남양주시 · 진접읍 장현리34평 2.55억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 36/100신우남양주시 · 진접읍 장현리35평 2.65억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 37/100유호남양주시 · 오남읍 오남리35평 2.57억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 34/100
4위오남1청구2000년 · 451세대3.09억전용 85㎡
5위양지현대1996년 · 361세대2.78억전용 85㎡
6위삼신1995년2.5억전용 85㎡
7위양지2001년 · 360세대2억전용 85㎡
8위성호1998년 · 192세대1.9억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 삼신