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삼보

경기 부천시 도당동
노후 1989190세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.55대저밀·보통누적 거래 99건
전용 51.6㎡ 시세
1.5억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.06
2021~22 고점 대비 −52.2%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역원종역까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 77분 · 시청 59분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 도당초 도보 64m
  • 가격공급 ㎡당 148만원(3.3㎡당 489만원) · 부천시 하위 1% 이내

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 41.22㎡ 3층 1.6억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수18/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 4% · 하위권
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 23%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 11.7%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 34점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 25.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.2%로 부천시 하위 7.6%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 하위 47%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.6억
전용 41.2㎡(18평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 82%
'21'26전고점 미회복
1.5억
전용 51.6㎡(22평)
3건 중앙값 · 25.11~26.06
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1989년 9월
최고 층수5층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼보주택건설

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통0/30상업12/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활3/8
이 단지도당동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

원종역까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 원종역까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 도당초까지는 도보 64m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km원종역서해선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 원종역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남77분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청59분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡36분환승 1회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남77분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청59분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡36분환승 1회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC43분환승 1회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지44분환승 1회도보 22분 원종역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역52분환승 1회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지53분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문58분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각63분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구65분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
인천공항67분환승 1회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도76분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉77분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
성수79분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼80분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성81분환승 3회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실84분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교87분환승 3회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정90분환승 2회도보 22분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 KT북부천지사·365안전교육장, 도당동장미원입구, 도당동·우남A앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 도당초 도보 64m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 8곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 190m초도당초등학교배정
  • 485m중도당중학교
  • 228m고도당고등학교

배정 초등학교는 도당초등학교입니다.
중·고등학교는 도당중학교(485m), 도당고등학교(228m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 현대의원, 소아과는 도당삼성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천우리병원, 다니엘종합병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천여월점입니다.
주민센터는 원종2동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.1km홈플러스 주식회사 부천여월점
  • 생활편의
  • 66m집밥뚝딱
  • 68m파리바게뜨부천도당점
  • 70m마트사랑
  • 144mDC나라슈퍼

홈플러스 주식회사 부천여월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마트사랑 70m · DC나라슈퍼 144m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.2km부천우리병원응급실
  • 72m현대의원내과
  • 135m도당삼성의원소아과
  • 175m농협

응급실을 갖춘 부천우리병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 도당소공원, 백만송이장미공원, 내동어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 211m도당소공원
  • 479m백만송이장미공원
  • 246m부천시립북부도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 28%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 761m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 부천오정경찰서 성곡파출소(직선거리 761m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 원종119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.55대
  • 건폐율28.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.1% · 완만

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.55대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 28.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -2/7

경인고속도로 178m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경인고속도로(178m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.1km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.55대
  • 건폐율28.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.1% · 완만

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.55대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 28.2%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 41.22㎡ 3층 1.6억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 51.57㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.19%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.16%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 34점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'1715'1812'1915'208'219'222'233'249'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.1건이 거래됐습니다.
세대수(190세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 41.2㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.7억 2022.04누적 31건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.6억269만(3.3㎡당 889만)
2025.091.37억230만(3.3㎡당 761만)
2025.051.38억232만(3.3㎡당 767만)
2025.041억168만(3.3㎡당 556만)
2022.041.7억286만(3.3㎡당 944만)
2021.101.47억247만(3.3㎡당 817만)
2021.031.12억189만(3.3㎡당 625만)
2021.011.33억224만(3.3㎡당 739만)
전용 51.6㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.6㎡최근 12개월 3건역대 최고 2.08억 2022.10누적 68건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.061.07억148만(3.3㎡당 489만)
2026.011.5억206만(3.3㎡당 682만)
2025.111.85억254만(3.3㎡당 841만)
2025.091.63억224만(3.3㎡당 741만)
2025.091.75억240만(3.3㎡당 795만)
2025.081.6억220만(3.3㎡당 727만)
2025.061.85억254만(3.3㎡당 841만)
2025.041.75억240만(3.3㎡당 795만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도당동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도당동 비교군 11개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
148만569만173만817만127만2,429만
148만(3.3㎡당 489만)11위/11148만(3.3㎡당 489만)하위 1% 이내148만(3.3㎡당 489만)하위 3.4%
입지점수
30점44점27점64점14점79점
34점8위/1134점하위 17.6%34점하위 25.4%
10년 실질 CAGR
−3.28%+6.64%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
−1.19%7위/10−1.19%하위 7.6%−1.19%하위 11.7%
5년 실질 CAGR
−6.16%+6.51%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
−6.16%10위/10−6.16%하위 11.1%−6.16%하위 6.1%
전고점 대비
−54.8%−28.3%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−52.2%5위/6−52.2%하위 1% 이내−52.2%하위 1% 이내
세대수
50세대200세대35세대1,428세대44세대1,996세대
190세대2위/11190세대상위 46.5%190세대하위 30.7%
이 단지비교군 중앙값

도당동 비교군 11개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(8위)와 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.16%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −52.2%(5위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 7.6%, 입지점수 하위 17.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 17.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −6.16%(하위 11.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −52.2%(하위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.4%, 10년 실질 CAGR 하위 11.7%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 25.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −6.16%(하위 6.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −52.2%(하위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 11.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지하위 7.9%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%도당동10개 단지하위 40%중앙 −0.4% · 평균 +0.4%중앙 −0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.19% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 11.7% · 부천시에서 하위 7.6% · 도당동에서 하위 40%입니다.
도당동 안에서의 위치(하위 40%)가 부천시 전체(하위 7.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 148만원(3.3㎡당 489만원)은 수도권 하위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도당동 11곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도당동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

복사골부천시 · 중동전용 50.8㎡(22평) 1.05억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 58/100근화부천시 · 도당동전용 55.8㎡(23평) 1억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 37/100삼우부천시 · 송내동전용 54.8㎡(24평) 1.05억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 37/100
6위우남APT1990년 · 110세대1.87억전용 58.9㎡
7위복사골2차1991년 · 119세대1.53억전용 58.2㎡
8위삼보1989년 · 190세대1.5억전용 51.6㎡
9위복사골1(C동)1989년 · 85세대1.23억전용 43.3㎡
10위대화1986년 · 50세대1.08억전용 41.4㎡

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