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산성역포레스티아

경기 성남시 수정구 신흥동
준신축 20204,089세대 · 40개 동초대형 단지주차 1.22대중밀·개방누적 거래 1,150건
전용 84.9㎡(국평) 시세
16.8억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −9.2%저점 대비 +75.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역산성역 3번 출구까지 도보 180m(3분)
  • 통근강남 30분 · 시청 50분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 성남신흥초 도보 371m
  • 가격공급 ㎡당 1,495만원(3.3㎡당 4,941만원) · 성남시 상위 35.3%
  • 개발인근 산성 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 67.86㎡ 21층 15.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 300건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.2%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.2%로 수도권 상위 42.6%였습니다.
같은 16억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 13%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 4,089세대 대단지·비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
14.3억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 95%
'22'26전고점 상회
15.2억실질 신고가
전용 67.9㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 91%
'22'26실질 신고가
15.4억
전용 75㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 89%
'21'26전고점 근접
16.8억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 87%
'21'26전고점 미회복
15.9억
전용 98.7㎡(39평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 89%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년 7월
최고 층수28층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대산업개발,포스코건설,롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통7/30상업7/20교육8/20공원·문화11/15의료·생활6/8
이 단지신흥동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

산성역 3번 출구까지 도보 180m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 산성역 3번 출구까지 180m(3분)입니다.
배정 초등학교인 성남신흥초까지는 도보 371m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 478m산성역8호선

가장 가까운 역은 산성역(478m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남30분환승 2회도보 3분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청50분환승 2회도보 3분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 3분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정11분환승 없음도보 3분 산성역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남30분환승 2회도보 3분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청50분환승 2회도보 3분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 3분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정11분환승 없음도보 3분 산성역 › 8호선 문정역
잠실19분환승 없음도보 3분 산성역 › 8호선 잠실역
선릉26분환승 1회도보 3분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
삼성27분환승 1회도보 3분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼29분환승 2회도보 3분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교30분환승 2회도보 3분 산성역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
성수34분환승 1회도보 3분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구50분환승 1회도보 3분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문51분환승 3회도보 3분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역52분환승 2회도보 3분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각54분환승 3회도보 3분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지55분환승 2회도보 3분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡62분환승 1회도보 3분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지62분환승 2회도보 3분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC64분환승 3회도보 3분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 500m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 7분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 산성역·포레스티아동문, 포레스티아서문·신흥2동행정복지센터·산성역자이2단지, 셀레스빌아파트·포레스티아중문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 성남신흥초 도보 371m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 13곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 432m초성남신흥초등학교배정
  • 507m중성남여자중학교
  • 1.3km고복정고등학교
  • 1.4km고성보경영고등학교특성화

배정 초등학교는 성남신흥초등학교입니다.
중·고등학교는 성남여자중학교(507m), 복정고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 서울좋은소아청소년과의원, 내과는 서울더블유(W)내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남시의료원, 성남중앙병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 산성동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.1km이마트 성남점
  • 생활편의
  • 0m지에스 더프레시(GS THE FRESH) 포레스티아점
  • 248m지에스25성남포레점
  • 262m한국맥도날드성남신흥DT점
  • 293m배스킨라빈스성남 산성점

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더프레시(GS THE FRESH) 포레스티아점 0m · 하나로슈퍼 484m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.2km성남시의료원응급실
  • 240m서울좋은소아청소년과의원소아과
  • 240m서울더블유(W)내과의원내과
  • 293m산성동 행정복지센터
  • 576m수정청소년수련관 수영장

응급실을 갖춘 성남시의료원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 37%가 숲·공원세부 구성은 숲 27%, 공원 10%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 단대공원, 희망대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 555m단대공원
  • 704m희망대공원
  • 534m성남시수정도서관도서관
  • 1.2km성남아트리움 대극장공연장

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 37%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

산성변전소 834m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 산성변전소(834m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 455m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 태평4파출소(직선거리 580m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 위례119안전센터(직선거리 776m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율20.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.4% · 보통

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 20.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 2.5km입니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율20.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.4% · 보통

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 20.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 67.86㎡ 21층 15.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 300건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.77㎡ 보증금 8.5억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.16%).
가격 성격

입지점수 42점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 1,495만원(3.3㎡당 4,941만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 86%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
4,089세대 대단지, 비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'2060'2141'22243'23233'24322'25183'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 179.8건이 거래됐습니다.
세대수(4,089세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(322건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 202건 · 세대수 대비 4.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.05~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 36건역대 최고 15억 2026.07누적 199건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0915억1,815만(3.3㎡당 6,000만)
2026.0915억1,815만(3.3㎡당 6,000만)
2026.0914.95억1,809만(3.3㎡당 5,980만)
2026.0913.8억1,670만(3.3㎡당 5,520만)
2026.0915억1,815만(3.3㎡당 6,000만)
2026.0914.3억1,730만(3.3㎡당 5,720만)
2026.0914.25억1,724만(3.3㎡당 5,700만)
2026.0813.5억1,633만(3.3㎡당 5,400만)
전용 67.9㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 67.9㎡최근 12개월 27건역대 최고 15.5억 2026.10누적 133건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1015.5억1,617만(3.3㎡당 5,345만)
2026.1015.2억1,585만(3.3㎡당 5,241만)
2026.0815억1,565만(3.3㎡당 5,172만)
2026.0714.3억1,492만(3.3㎡당 4,931만)
2026.0715.4억1,606만(3.3㎡당 5,310만)
2026.0713.6억1,419만(3.3㎡당 4,690만)
2026.0613.8억1,440만(3.3㎡당 4,759만)
2026.0614.85억1,549만(3.3㎡당 5,121만)
전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 85건역대 최고 16.1억 2026.08누적 525건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1015.4억1,553만(3.3㎡당 5,133만)
2026.1015.2억1,533만(3.3㎡당 5,067만)
2026.0915.65억1,578만(3.3㎡당 5,217만)
2026.0914억1,412만(3.3㎡당 4,667만)
2026.0916억1,613만(3.3㎡당 5,333만)
2026.0814.8억1,492만(3.3㎡당 4,933만)
2026.0816.1억1,624만(3.3㎡당 5,367만)
2026.0816억1,613만(3.3㎡당 5,333만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 46건역대 최고 17.6억 2026.10누적 215건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1017.6억1,566만(3.3㎡당 5,176만)
2026.0816.8억1,495만(3.3㎡당 4,941만)
2026.0716억1,424만(3.3㎡당 4,706만)
2026.0715.75억1,401만(3.3㎡당 4,632만)
2026.0715.7억1,397만(3.3㎡당 4,618만)
2026.0715.8억1,406만(3.3㎡당 4,647만)
2026.0614.9억1,326만(3.3㎡당 4,382만)
2026.0615.5억1,379만(3.3㎡당 4,559만)
전용 98.7㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 98.7㎡최근 12개월 8건역대 최고 16.45억 2026.04누적 20건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0914.9억1,156만(3.3㎡당 3,821만)
2026.0815.95억1,237만(3.3㎡당 4,090만)
2026.0515.9억1,233만(3.3㎡당 4,077만)
2026.0415억1,163만(3.3㎡당 3,846만)
2026.0416.45억1,276만(3.3㎡당 4,218만)
2026.0115.95억1,237만(3.3㎡당 4,090만)
2026.0114.5억1,125만(3.3㎡당 3,718만)
2025.1115억1,163만(3.3㎡당 3,846만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신흥동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신흥동 비교군 14개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
426만1,495만381만2,313만127만2,429만
1,495만(3.3㎡당 4,941만)1위/141,495만(3.3㎡당 4,941만)상위 35.3%1,495만(3.3㎡당 4,941만)상위 9.3%
입지점수
38점46점22점80점14점79점
42점9위/1442점하위 38.9%42점하위 46.5%
5년 실질 CAGR
−5.42%−0.24%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
−1.16%4위/11−1.16%하위 26.3%−1.16%상위 42.6%
전고점 대비
−21.9%−3.5%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%
−9.2%2위/10−9.2%하위 27.4%−9.2%상위 25.8%
세대수
48세대4,089세대44세대1,900세대44세대1,996세대
4,089세대1위/144,089세대상위 1% 이내4,089세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신흥동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 −1.16%(4위)입니다.
전고점 대비는 −9.2%(2위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35.3%, 입지점수 하위 38.9%입니다.
최근 5년 실질은 −1.16%(하위 26.3%)입니다.
전고점 대비는 −9.2%(하위 27.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.3%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
최근 5년 실질은 −1.16%(상위 42.6%)입니다.
전고점 대비는 −9.2%(상위 25.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,495만원(3.3㎡당 4,941만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신흥동 14곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신흥동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더샵분당파크리버성남시 분당구 · 정자동전용 85㎡(35평) 18.45억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 50/100위례호반써밋에비뉴성남시 수정구 · 창곡동전용 98.9㎡(39평) 18.45억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 46/100위례센트럴푸르지오성남시 수정구 · 창곡동전용 95㎡(38평) 18억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 43/100
1위산성역포레스티아2020년 · 4,089세대16.8억전용 84.9㎡
2위산성역자이푸르지오3단지2024년 · 840세대15억전용 84.9㎡
3위산성역자이푸르지오1단지2024년 · 1,852세대14.5억전용 85㎡
4위산성역자이푸르지오2단지2024년 · 1,270세대14.2억전용 85㎡
5위두산1993년 · 570세대9.5억전용 84.5㎡

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