산성 입지점수는?

입지점수 28점(수도권 하위 10%)입니다.

산성 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 13.7억(2026.02)입니다.

산성 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +7.2%, 5년 연 +4.3%입니다.

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산성

서울 송파구 마천동

구축 200319세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 8건

국평 · 전용 85㎡ 실거래가

13.7억2026.02 기준

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요약

역마천역 2번 출구까지 도보 742m
통근강남 39분 · 시청 56분 · 여의도 56분지하철
학교배정 마천초 도보 765m
가격3.3㎡당 4,059만원 · 송파구 하위 32.5%
개발인근 마천3 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수71/100

수도권 평균 47.8 · 상위 14% · 상위권

입지점수28/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 11%

실질 CAGR 등급A10년 A5년

10년 실질 상위권(상위 9.6%) · 최근 5년은 강세

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 28점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9.6%). 최근 5년(연 +4.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지 28점(수도권 평균 이하), 10년 실질 연 +7.2%, 5년 연 +4.3%였습니다.

단지 정보

사용승인2003년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 28 /100

마천동송파구수도권

이 단지마천동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

마천역 2번 출구까지 도보 742m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마천역 2번 출구까지 742m입니다.
배정 초등학교인 마천초까지는 도보 765m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30

550m마천역5호선

가장 가까운 역은 마천역(550m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남39분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청56분환승 1회도보 9분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도56분환승 1회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정23분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남39분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청56분환승 1회도보 9분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도56분환승 1회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정23분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

잠실32분환승 1회도보 9분 마천역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

삼성33분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉35분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역

역삼37분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수41분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

판교50분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역

을지로입구53분환승 1회도보 9분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문55분환승 없음도보 9분 마천역 › 5호선 광화문역

종각57분환승 1회도보 9분 마천역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역59분환승 1회도보 9분 마천역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

구로디지털단지62분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡68분환승 1회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지69분환승 2회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC71분환승 3회도보 9분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송파구립마천청소년센터, 남한산성입구, 송파보훈회관·금호어울림2차입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 마천초 도보 765m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20

591m초서울마천초등학교배정
937m중위례솔중학교
1.3km고덕수고등학교
1.4km고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울마천초등학교입니다.
중·고등학교는 위례솔중학교(937m), 덕수고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 위례도담소아청소년과의원, 내과는 송파성민의원, 산부인과는 정가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 마천1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
164m씨유마천리치점
188m소라슈퍼
198m일민슈퍼
598m진로할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유마천리치점(164m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 소라슈퍼 188m · 일민슈퍼 198m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8

572m위례도담소아청소년과의원소아과
580m송파성민의원내과
606m정가정의원산부인과
161m마천청소년수련관체육관
510m마천1치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 천상어린이공원, 널문공원, 천마공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

190m천상어린이공원
528m널문공원
325m인성시각장애인도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 472m · 119안전센터 570m가장 가까운 경찰 시설은 마천1치안센터(직선거리 472m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 거여119안전센터(직선거리 570m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 2곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2003년
건폐율49.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사4.0% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 49.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

위례대로 164m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 위례대로(164m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
차량기지 위례차량사업소(296m)가 있습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.1km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 28점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.12~2026.02 전체 기간

㎡평

84.7㎡34평국민평형

84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.9억 2026.02누적 8건 2017.12~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	13.7억	5,393
2026.02	13.9억	5,434
2020.12	10.1억	3,934
2020.06	9.3억	3,620
2019.12	7.57억	2,945
2019.02	6.55억	2,549
2018.04	6.1억	2,443
2017.12	5.6억	2,189

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마천동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마천동송파구수도권

마천동 비교군 13개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,455만4,324만1,991만10,286만426만8,029만

4,059만2위/134,059만하위 32.5%4,059만상위 14.1%

입지점수

28점44점33점83점15점79점

28점13위/1328점하위 1% 이내28점하위 13.3%

10년 실질 CAGR

+4.91%+10.28%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%

+7.21%3위/12+7.21%상위 47.6%+7.21%상위 9.6%

5년 실질 CAGR

−6.29%+11.23%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%

+4.32%2위/13+4.32%상위 27.7%+4.32%상위 5%

세대수

19세대889세대49세대5,562세대43세대1,996세대

19세대13위/1319세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

마천동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.32%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.5%, 10년 실질 CAGR 상위 47.6%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 47.6%)가 입지 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.32%(상위 27.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14.1%, 10년 실질 CAGR 상위 9.6%, 입지점수 하위 13.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.6%)가 입지 순위(하위 13.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.32%(상위 5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.6% · 송파구에서 상위 47.6% · 마천동에서 상위 25%입니다.
마천동 안에서의 위치(상위 25%)가 송파구 전체(상위 47.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 4,059만 원은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마천동 13곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마천동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성원상떼빌송파구 · 가락동37평 12.4억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 67/100 잠실아이스페이스송파구 · 신천동34평 13.75억가격대 유사 · 입지 73/100 인택파크랜드송파구 · 방이동39평 12.6억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 67/100

1위삼익11996년 · 96세대14.7억전용 85㎡

2위한보11998년 · 84세대14.6억전용 95㎡

3위산성2003년 · 19세대13.8억전용 85㎡

4위송파파크데일1단지2011년 · 812세대13.53억전용 85㎡

5위송파파크데일2단지2011년 · 889세대12.2억전용 85㎡

산성

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 7/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 7/30

교육교육 7/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 마천동 13곳 중 시세 3위

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