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산누리빌

인천 부평구 부평동
신축 202253세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 18건
전용 67.8㎡ 시세
3.9억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역부평시장역 4번 출구까지 도보 497m(8분)
  • 통근강남 69분 · 시청 60분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 인천부평동초 도보 348m
  • 가격공급 ㎡당 421만원(3.3㎡당 1,393만원) · 인천시 상위 20.6%
  • 개발인근 청천대진아파트구역 재건축(사업시행인가) 진행 중
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 48점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.04억
전용 51.4㎡(22평)
마지막 거래 2023.02
추이 데이터 부족
4.39억
전용 60.1㎡(25평)
마지막 거래 2022.08
추이 데이터 부족
3.9억
전용 67.8㎡(28평)
최근 1건 · 26.01
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통7/30상업16/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지부평동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

부평시장역 4번 출구까지 도보 497m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부평시장역 4번 출구까지 497m(8분)입니다.
도보 1km 안에 부평구청역(508m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천부평동초까지는 도보 348m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 529m부평구청역7호선인천 1호선

가장 가까운 역은 부평구청역(529m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도50분환승 2회도보 8분 부평시장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지36분환승 없음도보 8분 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남69분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도50분환승 2회도보 8분 부평시장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지36분환승 없음도보 8분 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡39분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
송도40분환승 없음도보 8분 부평시장역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC46분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지46분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역57분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항58분환승 2회도보 8분 부평구청역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
광화문62분환승 2회도보 8분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각67분환승 2회도보 8분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구68분환승 2회도보 8분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼71분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉72분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성75분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실81분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수81분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교85분환승 1회도보 8분 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정92분환승 3회도보 8분 부평시장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1400, 9500).
가까운 정류장은 백마장입구, 부평구청·부평세무서, 부평여자고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천부평동초 도보 348m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 479m초인천부평동초등학교배정
  • 681m중부평중학교
  • 390m고부평여자고등학교
  • 1.1km고부평공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부평동초등학교입니다.
중·고등학교는 부평중학교(681m), 부평여자고등학교(390m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 51곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 다남메디의원, 내과는 나은내과의원, 산부인과는 삼성미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 20곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 인천성모병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트삼산점, 모다백화점 부평점입니다.
주민센터는 부평4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 1.0km롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 1.1km모다백화점 부평점
  • 생활편의
  • 14mGS25부평신일
  • 161m우리홈마트
  • 187m맘스터치부평 구청점
  • 188m뉴부평식자재마트

롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리홈마트 161m · 뉴부평식자재마트 188m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 426m안은의료재단 부평세림병원응급실
  • 20m다남메디의원소아과
  • 179m나은내과의원내과
  • 414m삼성미즈산부인과의원산부인과
  • 383m부평4동 행정복지센터
  • 172m부평4우편취급국
  • 341m주식회사 오슬로

응급실을 갖춘 안은의료재단 부평세림병원(426m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 신트리공원, 쉼터놀이공원, 사근공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 469m신트리공원
  • 530m쉼터놀이공원수변
  • 375m북구도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 578m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 인천부평경찰서(직선거리 578m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부평119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2022년
  • 건폐율74.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

2022년 준공된 신축, 건폐율 74.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

부평대로 19m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 부평대로(19m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2022년
  • 건폐율74.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

2022년 준공된 신축, 건폐율 74.9%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 67.84㎡ 8층 3.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2022.11 전용 67.84㎡ 보증금 1.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'222'230'240'251'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(53세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.06~2026.01 전체 기간

전용 51.4㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.26억 2022.11누적 8건 2022.06~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.024.04억555만(3.3㎡당 1,836만)
2023.024.25억584만(3.3㎡당 1,932만)
2022.114.08억561만(3.3㎡당 1,855만)
2022.114.26억586만(3.3㎡당 1,936만)
2022.113.83억527만(3.3㎡당 1,741만)
2022.094.15억571만(3.3㎡당 1,886만)
2022.094.16억572만(3.3㎡당 1,891만)
2022.073.99억549만(3.3㎡당 1,814만)
전용 60.1㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.39억 2022.08누적 4건 2022.06~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.084.39억531만(3.3㎡당 1,756만)
2022.074.23억512만(3.3㎡당 1,692만)
2022.064.23억512만(3.3㎡당 1,692만)
2022.064.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
전용 67.8㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 67.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.61억 2022.06누적 6건 2022.06~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.013.9억421만(3.3㎡당 1,393만)
2022.124.54억490만(3.3㎡당 1,621만)
2022.124.38억473만(3.3㎡당 1,564만)
2022.104.39억474만(3.3㎡당 1,568만)
2022.094.33억468만(3.3㎡당 1,546만)
2022.064.61억498만(3.3㎡당 1,646만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부평동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부평동 비교군 81개 단지인천시 비교군 1,474개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
189만623만126만756만127만2,429만
421만(3.3㎡당 1,393만)상위 14.8%421만(3.3㎡당 1,393만)상위 20.6%421만(3.3㎡당 1,393만)하위 39.7%
입지점수
40점61점17점63점14점79점
48점하위 39.5%48점상위 23.5%48점상위 39%
세대수
17세대2,128세대36세대2,204세대44세대1,996세대
53세대하위 30.4%53세대하위 6.9%53세대하위 3.5%
이 단지비교군 중앙값

부평동 비교군 81개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 14.8%, 입지점수 하위 39.5%입니다.인천시 비교군 1,474개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.6%, 입지점수 상위 23.5%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 39.7%, 입지점수 상위 39%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 421만원(3.3㎡당 1,393만원)은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부평동 81곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부평동 비교군 81개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

중앙하이츠프리미어부평부평구 · 부평동전용 59.9㎡(25평) 4.13억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 60/100부평지웰에스테이트부평구 · 갈산동전용 60㎡(25평) 4억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 55/100부평삼산신원아침도시부평구 · 삼산동전용 60㎡(25평) 4.15억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 48/100
11위두산위브2005년 · 280세대4.75억전용 84.8㎡
12위부평LH2단지2012년 · 704세대4.7억전용 84.9㎡
13위산누리빌2022년 · 53세대3.9억전용 67.8㎡
14위대우1998년 · 308세대3.9억전용 84.4㎡
15위에코파인2018년 · 174세대3.77억전용 80.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 산누리빌