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블레스빌

서울 양천구 신정동
구축 200268세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 23건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
9.65억최근 1건 · 25.03
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요약

  • 역오목교역 7번 출구까지 도보 277m
  • 통근강남 37분 · 시청 26분 · 여의도 14분지하철
  • 학교배정 목동초 도보 241m · 명문 목동중 · 목동 학원가
  • 가격3.3㎡당 2,838만원 · 양천구 하위 47.6%
  • 개발인근 목동8단지 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억15억201620182020202220242026최고 13.4억 (2026.01)
시세 자세히 보기
Realdex 지수89/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수80/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 11.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 80점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.8%). 최근 5년(연 +6.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.7%로 양천구 상위 25.4%였습니다.
같은 12억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6억
29평형 · 전용 68.5㎡
마지막 거래 2018.08
추이 데이터 부족
12.65억
32평형 · 전용 79.4㎡
2건 평균 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 1%
추이 데이터 부족
9.65억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 80 /100
교통14/30상업20/20교육20/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

오목교역 7번 출구까지 도보 277m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오목교역 7번 출구까지 277m입니다.
배정 초등학교인 목동초까지는 도보 241m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 343m오목교역5호선

가장 가까운 역은 오목교역(343m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC25분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지27분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역28분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
마곡28분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문28분환승 없음도보 5분 오목교역 › 5호선 광화문역
을지로입구29분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각34분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼39분환승 3회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉41분환승 3회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성43분환승 3회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수47분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실49분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교53분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정55분환승 2회도보 5분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항67분환승 1회도보 5분 오목교역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도76분환승 3회도보 5분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신목동새마을금고, 현대아이파크아파트, 오목교역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 목동초 도보 241m · 명문 목동중 · 목동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 진명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 239곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 268m초서울목동초등학교배정
  • 291m중목동중학교명문
  • 729m고관악고등학교
  • 861m고진명여자고등학교우수 학군
  • 1.3km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울목동초등학교입니다.
중·고등학교는 목동중학교(291m), 관악고등학교(729m)가 가깝습니다.
목동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 309곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 296곳 · 외국어 12곳 · 자격·고시 1곳입니다.
인근 목동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 김&안소아과의원, 내과는 목동제일내과의원, 산부인과는 연세더블유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 20곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 한강수병원입니다.
대형상업은 이마트 목동점, 현대백화점 목동점입니다.
주민센터는 신정2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 569m(주)이마트 목동점
  • 596m현대백화점 목동점
  • 885m행복한백화점
  • 생활편의
  • 50m배스킨라빈스신정2동점
  • 64m맘스터치앤피자 목동점
  • 110m씨유신정파인빌점
  • 123m정스슈퍼정'S슈퍼

(주)이마트 목동점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 정스슈퍼정'S슈퍼 123m · 현대그린마트 284m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km홍익병원응급실
  • 91m김&안소아과의원소아과
  • 91m목동제일내과의원내과
  • 275m연세더블유산부인과의원산부인과
  • 433m신정2동 주민센터
  • 255m목동대림우편취급국
  • 175m정무체육관

응급실을 갖춘 홍익병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 24%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신세계 어린이공원, 안양천 체육 생태공원, 오목수변공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 110m신세계 어린이공원
  • 321m안양천 체육 생태공원수변
  • 447m신정2동문고도서관
  • 596m메가박스중앙(주)더부티크목동현대백화점105(COMFORT)영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

양천구 재활용 선별장 크린센터 902m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양천구 재활용 선별장 크린센터(902m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신정2치안센터(직선거리 406m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 948m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율28.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.3% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 28.7%로 보통 수준입니다.
목동 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 3/7

신목로7길 162m · 목동동로10길 226m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신목로7길(162m), 목동동로10길(226m), 오목로(285m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 79㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.03
5.35억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
12억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +124.3%
실질 +82.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균양천구 평균
7.3억9.6억11.9억14.2억20182020202220242026

관측 구간 9.2년(2017.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +124.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +82.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +82.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +86.7% · 서울 평균 +83.8%이었습니다.
양천구 평균보다 4.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 1.3%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.72%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 80점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'172'184'194'200'210'220'231'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(68세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

68.50㎡29평 공급 기준 29평68.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2018.08누적 2건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.086억2,895
2016.094.45억2,147
79.40㎡32평 공급 기준 32평79.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.3억 2026.01누적 13건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0512억4,994
2026.0113.3억5,535
2024.1110.1억4,203
2020.088.5억3,537
2020.068.13억3,383
2020.068.05억3,350
2019.127.5억3,121
2019.106.7억2,788
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.65억 2025.03누적 8건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.039.65억3,839
2020.067.97억3,106
2019.086.49억2,580
2017.125.6억2,179
2017.095.45억2,124
2016.085.1억1,988
2016.064.5억1,754
2016.035.03억1,960

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 187개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,912만7,206만976만7,639만426만8,029만
2,838만하위 39.7%2,838만하위 47.6%2,838만상위 25.4%
입지점수
25점79점28점79점15점80점
80점상위 1.6%80점상위 1% 이내80점상위 1.7%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.27%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%
+6.72%상위 33.9%+6.72%상위 25.4%+6.72%상위 11.8%
5년 실질 CAGR
−4.70%+6.10%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
+6.10%상위 3.3%+6.10%상위 5.6%+6.10%상위 2.2%
세대수
55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대
68세대하위 6.3%68세대하위 5.9%68세대하위 6.1%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 39.7%, 10년 실질 CAGR 상위 33.9%, 입지점수 상위 1.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.10%(상위 3.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.양천구 비교군 187개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.6%, 10년 실질 CAGR 상위 25.4%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.10%(상위 5.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.4%, 10년 실질 CAGR 상위 11.8%, 입지점수 상위 1.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.10%(상위 2.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 10.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구309개 단지상위 16.5%중앙 +4.8% · 평균 +4.9%중앙 +4.8%신정동56개 단지상위 33.9%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.72% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.8% · 양천구에서 상위 25.4% · 신정동에서 상위 33.9%입니다.
신정동 안에서의 위치(상위 33.9%)가 양천구 전체(상위 25.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 80/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,838만 원은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 38위

아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

36위신정현대51999년 · 361세대10.3억전용 85㎡
37위대림e-편한세상2004년 · 391세대9.75억전용 85㎡
38위블레스빌2002년 · 68세대9.65억전용 85㎡
39위신정6현대2000년 · 703세대9.5억전용 85㎡
40위신트리42000년 · 858세대9.5억전용 60㎡

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