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부평샬레아넬리스

인천 부평구 산곡동
준신축 2019266세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.89대중밀·개방누적 거래 124건
전용 85㎡(국평) 시세
4억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.08
2021~22 고점 대비 −32.6%저점 대비 +9.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역산곡역 3번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 84분 · 시청 76분 · 여의도 69분지하철
  • 학교배정 인천산곡초 도보 1.3km
  • 가격공급 ㎡당 346만원(3.3㎡당 1,143만원) · 인천시 상위 32.1%
  • 개발인근 산곡재원아파트구역 재건축(관리처분) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.88㎡ 3층 3.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수19/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 5% · 하위권
입지점수28/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 12%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 28점

의료·생활·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.4%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 13.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.4%로 수도권 하위 9.3%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 18%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2019년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.2억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 86%
'21'26전고점 미회복
4억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 25.12~26.08
같은 가격대 입지 상위 82%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년 5월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공화산건설

입지

입지 종합

입지점수 28 /100
교통0/30상업6/20교육9/20공원·문화11/15의료·생활0/8
이 단지산곡동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

산곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

산곡역 3번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 산곡역 3번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 인천산곡초까지는 도보 1.3km(21분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km산곡역7호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 산곡역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남84분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청76분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도69분환승 2회도보 21분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지51분환승 없음도보 21분 산곡역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남84분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청76분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도69분환승 2회도보 21분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지51분환승 없음도보 21분 산곡역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡58분환승 2회도보 21분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지61분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도61분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC65분환승 2회도보 21분 산곡역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항68분환승 2회도보 21분 산곡역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역73분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
광화문78분환승 2회도보 21분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각80분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구82분환승 2회도보 21분 산곡역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼87분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉88분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성90분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실96분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수97분환승 1회도보 21분 산곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1200).
가까운 정류장은 부평샬레아파트·세일고등학교, 명신여자고등학교, 삼보아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인천산곡초 도보 1.3km특목·자사고는 인천외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 0곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 773m초인천산곡초등학교배정
  • 492m중산곡중학교
  • 123m고명신여자고등학교
  • 123m고인천외국어고등학교외고
  • 1.1km고인천보건고등학교특성화

배정 초등학교는 인천산곡초등학교입니다.
중·고등학교는 산곡중학교(492m), 명신여자고등학교(123m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 11곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 11곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 이수금내과의원, 소아과는 연세의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나은병원, 뉴성민병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트부평점, 농협유통 하나로마트 가좌점입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 967m롯데쇼핑(주)롯데마트부평점
  • 1.3km(주)농협유통 하나로마트 가좌점
  • 생활편의
  • 93mGS25인천외고점
  • 448m우리홈마트
  • 449m소소마켓

롯데쇼핑(주)롯데마트부평점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(우리홈마트 448m)으로 제한적입니다.

의료·생활0/8
  • 448m이수금내과의원내과
  • 542m연세의원소아과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 64%가 숲·공원세부 구성은 숲 64%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 숲속공원, 원적산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 260m숲속공원
  • 948m원적산공원

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 64%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 381m345kV 송전선이 단지 경계에서 381m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 철마 지구대(직선거리 832m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석남119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차0.89대
  • 건폐율18.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.5% · 완만

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

원적로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 원적로(15m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차0.89대
  • 건폐율18.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.5% · 완만

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.88㎡ 3층 3.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.88㎡ 보증금 3.3억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.39%).
가격 성격

입지점수 28점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 346만원(3.3㎡당 1,143만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 28점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'1911'2022'210'2220'2310'2421'2511'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 14건이 거래됐습니다.
세대수(266세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 4.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.05~2026.08 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 10건역대 최고 4.3억 2021.09누적 74건 2019.05~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.073.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
2026.063.1억375만(3.3㎡당 1,240만)
2026.053.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
2026.053.25억393만(3.3㎡당 1,300만)
2026.053.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
2026.043.3억399만(3.3㎡당 1,320만)
2026.033.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
2026.022.98억361만(3.3㎡당 1,192만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.99억 2021.06누적 36건 2019.05~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.083.95억342만(3.3㎡당 1,129만)
2026.034억346만(3.3㎡당 1,143만)
2025.124.09억354만(3.3㎡당 1,169만)
2025.094.2억363만(3.3㎡당 1,200만)
2025.063.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2025.054억346만(3.3㎡당 1,143만)
2025.053.9억337만(3.3㎡당 1,114만)
2025.044.1억354만(3.3㎡당 1,171만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 산곡동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

산곡동 비교군 47개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
136만716만126만756만127만2,429만
346만(3.3㎡당 1,143만)11위/47346만(3.3㎡당 1,143만)상위 32.1%346만(3.3㎡당 1,143만)하위 30.4%
입지점수
27점54점17점63점14점79점
28점45위/4728점하위 15.4%28점하위 13.7%
5년 실질 CAGR
−7.96%0.00%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−5.39%37위/42−5.39%하위 16.2%−5.39%하위 9.3%
전고점 대비
−53.3%−8.1%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−32.6%10위/40−32.6%상위 43.3%−32.6%하위 29.2%
세대수
72세대2,204세대36세대2,204세대44세대1,996세대
266세대28위/38266세대하위 43.4%266세대하위 41.1%
이 단지비교군 중앙값

산곡동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 입지점수 45위입니다.
최근 5년 실질은 −5.39%(37위)입니다.
전고점 대비는 −32.6%(10위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.1%, 입지점수 하위 15.4%입니다.
최근 5년 실질은 −5.39%(하위 16.2%)입니다.
전고점 대비는 −32.6%(상위 43.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.4%, 입지점수 하위 13.7%입니다.
최근 5년 실질은 −5.39%(하위 9.3%)입니다.
전고점 대비는 −32.6%(하위 29.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 346만원(3.3㎡당 1,143만원)은 수도권 하위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 산곡동 47곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 산곡동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

프리미엄팰리스부평구 · 부평동전용 84.6㎡(34평) 3.3억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 59/100삼성홈타운부평구 · 갈산동전용 85㎡(35평) 4.05억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 62/100부평라일실크빌아파트부평구 · 부평동전용 84.9㎡(34평) 3.4억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 50/100
8위한화2단지1999년 · 1,280세대4.34억전용 85㎡
9위한양(182)1984년4.1억전용 78.8㎡
10위부평샬레아넬리스2019년 · 266세대4억전용 85㎡
11위한신휴2003년 · 681세대3.9억전용 85㎡
12위한화1단지1997년 · 744세대3.81억전용 84.4㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 부평샬레아넬리스