보라매현대 입지점수는?

입지점수 64점(수도권 상위 13%)입니다.

보라매현대 63평 (최다거래) 시세는?

63평 (최다거래) 최근 실거래가 13.5억(2026.05)입니다.

보라매현대 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +6.0%, 5년 연 +0.3%입니다.

보라매현대 시세와 입지는?

입지 64점, 10년 실질 연 +6.0%, 5년 연 +0.3% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

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지도에서 보기

보라매현대

서울 동작구 신대방동

노후 199682세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 31건

전용 160.3㎡ 시세

13.5억최근 1건 · 26.05

지도를 불러오는 중

요약

역보라매병원역 2번 출구까지 도보 127m
통근강남 25분 · 시청 27분 · 여의도 15분지하철
학교배정 보라매초 도보 821m
가격3.3㎡당 2,143만원 · 동작구 하위 5.5%
개발인근 봉천1-1 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 160㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수74/100

수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권

입지점수64/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 12%

실질 CAGR 등급A10년 B5년

10년 실질 상위권(상위 16.2%) · 최근 5년은 정체

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 16.2%). 최근 5년(연 +0.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다. 다만 82세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 31건(연 2.9건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 11.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.0%로 동작구 하위 44.5%였습니다.
같은 13억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 11.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

13.5억

12.5억

단지 정보

사용승인1996년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 64 /100

신대방동동작구수도권

이 단지신대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

보라매병원역 2번 출구까지 도보 127m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 보라매병원역 2번 출구까지 127m입니다.
도보 1km 안에 당곡역(462m), 보라매공원역(666m)도 있습니다.
배정 초등학교인 보라매초까지는 도보 821m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30

100m보라매병원역신림선
942m신대방삼거리역7호선
987m신림역2호선신림선

가장 가까운 역은 보라매병원역(100m)이며, 지하철 3개 노선(신림선·7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역

시청27분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역

여의도15분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

가산디지털단지15분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남25분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역

시청27분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역

여의도15분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

가산디지털단지15분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지15분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역24분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역

역삼27분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역

선릉29분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역

종각29분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역

을지로입구30분환승 2회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

삼성32분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역

광화문33분환승 2회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

마곡36분환승 2회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC36분환승 3회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

잠실38분환승 1회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역

판교41분환승 2회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

성수44분환승 2회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 보라매역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

문정47분환승 3회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도76분환승 2회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항81분환승 2회도보 2분 보라매병원역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 보라매삼성쉐르빌, 서울특별시·보라매병원, 보라매병원·전문건설회관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 보라매초 도보 821m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 12곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20

773m초서울보라매초등학교배정
429m중문창중학교
764m고수도여자고등학교
1.1km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울보라매초등학교입니다.
중·고등학교는 문창중학교(429m), 수도여자고등학교(764m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 김수진내과의원, 산부인과는 노현주산부인과의원, 소아과는 보람의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 18곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시보라매병원, 에이치플러스양지병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 신림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20

221m롯데백화점 관악점
생활편의
22m스타벅스 보라매공원R점
53m씨유보라매옴니
100m에스엠할인마트보라매지점
106m다이소 보라매점

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에스엠할인마트보라매지점 100m · 서울남부두레소비자생활협동조합 330m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.3km한림대학교강남성심병원대학병원
101m김수진내과의원내과
101m노현주산부인과의원산부인과
450m보람의원소아과
165m서울보라매우편취급국
362m에스알씨스포츠센터
596m동작소방서

한림대학교강남성심병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 보라매공원, 새들어린이공원, 참새 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
43m보라매공원랜드마크
441m새들어린이공원
674m참새 어린이공원
606m신림5동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

관악구 클린센터(적환) 324m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 관악구 클린센터(적환, 324m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 대방치안센터(직선거리 750m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동작소방서(직선거리 555m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7

준공연도1996년
건폐율50.2% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 8곳 · 적음
기피시설관악구 클린센터 362m
경사10.8% · 다소 가파름

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 50.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(10.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

봉천로 195m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉천로(195m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
차량기지 보라매차량사업소(107m)가 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 160㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~21 실질 전고점

2016.10

6.31억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.05

13.32억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +110.9%
실질 +69.5%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균동작구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +110.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +69.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +69.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +100.6% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
동작구 평균보다 31.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 14.8%p 낮습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.95%).

5년 추이 · 관측 2.7년5년 실질 등급 B명목실질(2023.09 시점 가치)서울 평균동작구 평균

관측 구간 2.7년(2023.09~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −1.5% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −7.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +5.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +18.9% · 서울 평균 +9.5%이었습니다.
동작구 평균보다 26.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 16.8%p 낮습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.32%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 64점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.4건이 거래됐습니다.
세대수(82세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

㎡평

160.3㎡63평168.0㎡66평

160.30㎡63평 공급 기준 63평160.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.7억 2023.09누적 30건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	13.5억	2,746
2025.05	13억	2,680
2023.10	13.5억	2,783
2023.09	13.7억	2,787
2021.09	13.55억	2,815
2020.09	8.93억	1,816
2020.04	7.65억	1,556
2019.09	7.75억	1,610

168.00㎡66평 공급 기준 66평168.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.5억 2023.03누적 1건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.03	12.5억	2,459

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신대방동동작구수도권

신대방동 비교군 26개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,733만5,426만1,829만6,985만426만8,029만

2,143만23위/262,143만하위 5.5%2,143만상위 38.7%

입지점수

46점74점36점78점15점79점

64점6위/2664점상위 14.4%64점상위 11.5%

10년 실질 CAGR

+3.08%+7.98%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%

+5.95%6위/22+5.95%하위 44.5%+5.95%상위 16.2%

5년 실질 CAGR

−4.11%+3.89%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%

+0.32%7위/23+0.32%하위 41.5%+0.32%상위 26%

세대수

60세대1,335세대60세대1,696세대44세대1,996세대

82세대25위/2682세대하위 6.3%82세대하위 9.6%

이 단지비교군 중앙값

신대방동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(6위)와 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.32%(7위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.5%, 10년 실질 CAGR 하위 44.5%, 입지점수 상위 14.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.32%(하위 41.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.7%, 10년 실질 CAGR 상위 16.2%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 11.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.32%(상위 26%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.2% · 동작구에서 하위 44.5% · 신대방동에서 상위 27.3%입니다.
신대방동 안에서의 위치(상위 27.3%)가 동작구 전체(하위 44.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,143만 원은 수도권 상위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신대방동 26곳 중 시세 7위

아래 표 = 신대방동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

5위보라매e편한세상2010년 · 386세대14.2억전용 85㎡

6위동작협성휴포레시그니처2022년 · 274세대13.75억전용 85㎡

7위보라매현대1996년 · 82세대13.5억전용 160㎡

8위보라매파크빌2002년 · 423세대13.4억전용 85㎡

9위현대1996년 · 880세대13.3억전용 85㎡

보라매현대

요약

시세 흐름전용 160㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 22/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 22/30

교육교육 7/20

생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.2%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신대방동 26곳 중 시세 7위

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밀도 유형 · 보라매현대