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백산

인천 연수구 옥련동
노후 1994307세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.58대고밀·개방누적 거래 194건
전용 85㎡(국평) 시세
2.15억최근 3건 중앙값 · 26.01~04
2021~22 고점 대비 −46.7%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송도역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 113분 · 시청 106분 · 여의도 90분지하철
  • 학교배정 인천능허대초 도보 93m
  • 가격공급 ㎡당 186만원(3.3㎡당 614만원) · 인천시 하위 15.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 59.76㎡ 8층 1.78억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수13/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 1% · 하위권
입지점수28/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 12%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 5.8%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 28점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 13.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.5%로 인천시 하위 7.8%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.7억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 72%
'21'26전고점 미회복
2.15억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.01~04
같은 가격대 입지 상위 62%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 9월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공백산종합건설

입지

입지 종합

입지점수 28 /100
교통0/30상업8/20교육12/20공원·문화2/15의료·생활6/8
이 단지옥련동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

옥련동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

송도역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송도역 1번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 인천능허대초까지는 도보 93m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km송도역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 송도역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남113분환승 3회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청106분환승 2회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도90분환승 2회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도43분환승 1회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남113분환승 3회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청106분환승 2회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도90분환승 2회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도43분환승 1회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지82분환승 3회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡84분환승 2회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지87분환승 2회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC94분환승 2회도보 22분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9200).
가까운 정류장은 백산아파트, 옥련동성당, KT송도지점입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천능허대초 도보 93m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 16곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 266m초인천능허대초등학교배정
  • 535m중인송중학교
  • 769m고송도고등학교
  • 635m고인천해양과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천능허대초등학교입니다.
중·고등학교는 인송중학교(535m), 송도고등학교(769m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 35곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 부부내과의원, 산부인과는 솔이산부인과의원, 소아과는 연세꾸러기소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원입니다.
주민센터는 옥련2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 24m이마트24옥련백산점
  • 180m킹식자재마트
  • 183m스타벅스 인천옥련DT점
  • 209m파리바게뜨 옥련점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24옥련백산점(24m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 킹식자재마트 180m · 우성슈퍼 217m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 211m부부내과의원내과
  • 227m솔이산부인과의원산부인과
  • 235m연세꾸러기소아청소년과의원소아과
  • 435m옥련2동 행정복지센터
  • 442m옥련동우체국
  • 534m옥련119안전센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 능허대공원, 새싹공원, 옥련쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 296m능허대공원
  • 464m새싹공원

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.2km · 119안전센터 460m가장 가까운 경찰 시설은 옥련치안센터(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 옥련119안전센터(직선거리 460m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 30곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.0%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.58대
  • 건폐율24.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사6.0% · 보통

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.58대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

능허대로 131m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 능허대로(131m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.58대
  • 건폐율24.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사6.0% · 보통

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.58대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 59.76㎡ 8층 1.78억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.76㎡ 보증금 1.47억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.45%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.69%).
가격 성격

입지점수 28점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 186만원(3.3㎡당 614만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(28점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

22'1713'1813'1931'2033'218'226'2318'2410'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.1건이 거래됐습니다.
세대수(307세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 7건역대 최고 3.1억 2021.10누적 157건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.071.7억206만(3.3㎡당 680만)
2026.071.78억215만(3.3㎡당 712만)
2026.041.57억191만(3.3㎡당 630만)
2026.031.84억223만(3.3㎡당 736만)
2026.031.77억214만(3.3㎡당 708만)
2026.011.78억215만(3.3㎡당 712만)
2025.111.8억218만(3.3㎡당 720만)
2025.101.78억216만(3.3㎡당 714만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.4억 2022.06누적 31건 2016.02~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.042억173만(3.3㎡당 571만)
2026.032.4억208만(3.3㎡당 686만)
2026.012.15억186만(3.3㎡당 614만)
2025.012.2억190만(3.3㎡당 629만)
2024.072.6억225만(3.3㎡당 743만)
2024.062.4억208만(3.3㎡당 686만)
2023.062.25억195만(3.3㎡당 643만)
2023.062.55억221만(3.3㎡당 729만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 옥련동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

옥련동 비교군 22개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
180만544만126만756만127만2,429만
186만(3.3㎡당 614만)21위/22186만(3.3㎡당 614만)하위 15.5%186만(3.3㎡당 614만)하위 7.4%
입지점수
23점37점17점63점14점79점
28점17위/2228점하위 15.4%28점하위 13.7%
10년 실질 CAGR
−2.45%+1.14%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−2.45%19위/19−2.45%하위 7.8%−2.45%하위 5.8%
5년 실질 CAGR
−6.72%−1.21%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−6.69%18위/19−6.69%하위 9.3%−6.69%하위 4.4%
전고점 대비
−53.2%−31.6%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−46.7%14위/18−46.7%하위 7.9%−46.7%하위 3.4%
세대수
132세대1,304세대36세대2,204세대44세대1,996세대
307세대16위/22307세대하위 48.1%307세대하위 46.6%
이 단지비교군 중앙값

옥련동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(17위)가 10년 실질 CAGR 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −6.69%(18위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −46.7%(14위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.5%, 10년 실질 CAGR 하위 7.8%, 입지점수 하위 15.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 15.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −6.69%(하위 9.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −46.7%(하위 7.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.4%, 10년 실질 CAGR 하위 5.8%, 입지점수 하위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 13.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −6.69%(하위 4.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −46.7%(하위 3.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 9.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%옥련동19개 단지하위 5.3%중앙 −0.6% · 평균 −0.4%중앙 −0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.45% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 5.8% · 인천시에서 하위 7.8% · 옥련동에서 하위 5.3%입니다.
옥련동 안에서의 위치(하위 5.3%)가 인천시 전체(하위 7.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 옥련동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 186만원(3.3㎡당 614만원)은 수도권 하위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 옥련동 22곳 중 시세 21위

아래 표 = 옥련동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

18위백산21997년 · 301세대2.6억전용 84.8㎡
19위원흥1994년 · 359세대2.45억전용 84.6㎡
20위현대11994년 · 674세대2.43억전용 84.6㎡
21위백산1994년 · 307세대2.15억전용 85㎡
22위윤성1991년 · 132세대1.49억전용 58.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 백산