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방죽마을영통뜨란채

경기 수원시 영통구 망포동
구축 2005699세대 · 13개 동중규모 단지주차 1.07대중밀·개방누적 거래 572건
전용 84.7㎡(국평) 시세
6.9억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −7.8%저점 대비 +50.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역망포역 2번 출구까지 도보 778m(13분)
  • 통근강남 61분 · 시청 81분 · 여의도 78분지하철
  • 학교배정 대선초 도보 98m
  • 가격공급 ㎡당 614만원(3.3㎡당 2,029만원) · 수원시 상위 31.2%
  • 개발인근 삼성태영 리모델링(공동위원회심의) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.68㎡ 6층 6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 51건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 41.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

의료·생활·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.3%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.4%로 수원시 상위 29.3%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.9억
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년 9월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공진흥기업

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통5/30상업10/20교육11/20공원·문화12/15의료·생활2/8
이 단지망포동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

망포역 2번 출구까지 도보 778m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망포역 2번 출구까지 778m(13분)입니다.
배정 초등학교인 대선초까지는 도보 98m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 799m망포역수인·분당선

가장 가까운 역은 망포역(799m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남61분환승 1회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청81분환승 3회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도78분환승 2회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교49분환승 1회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남61분환승 1회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청81분환승 3회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도78분환승 2회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교49분환승 1회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉61분환승 2회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실62분환승 3회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
가산디지털단지63분환승 1회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
역삼66분환승 2회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성66분환승 3회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수67분환승 4회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정67분환승 1회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
을지로입구79분환승 3회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역81분환승 3회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각82분환승 3회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지83분환승 2회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문83분환승 3회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
송도94분환승 1회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡97분환승 2회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC97분환승 3회도보 13분 망포역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1112, 1550-1, 5100, 7000, M5107).
가까운 정류장은 대선초·e편한세상영통2차아파트, 영통뜨란채아파트, 현대홈타운입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 대선초 도보 98m도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 19곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 103m초대선초등학교배정
  • 710m중태장중학교
  • 922m고태장고등학교

배정 초등학교는 대선초등학교입니다.
중·고등학교는 태장중학교(710m), 태장고등학교(922m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 미래의원, 내과는 성모다솜의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 매듭병원, 동탄성심병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점입니다.
주민센터는 서농동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점
  • 생활편의
  • 126m농민마트
  • 126m지에스25기흥예현로점
  • 178m파리바게뜨용인서천점
  • 206m노브랜드수원망포점

홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 농민마트 126m · 노브랜드수원망포점 206m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8
  • 1.1km매듭병원응급실
  • 132m미래의원소아과
  • 176m성모다솜의원내과
  • 569m서농동 행정복지센터

응급실을 갖춘 매듭병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수원어린이교통공원, 17호 소공원, 미리내어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 333m수원어린이교통공원
  • 337m17호 소공원
  • 604m달빛나래 어린이도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

서천레스피아(하수처리) 377m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서천레스피아(하수처리, 377m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 태장파출소(직선거리 818m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영통119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율12.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설서천레스피아 533m
  • 경사4.0% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 12.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

봉영로 13m · 덕영대로 289m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉영로(도시고속도로·국도, 13m), 덕영대로(289m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 4.4km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율12.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설서천레스피아 533m
  • 경사4.0% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 12.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.68㎡ 6층 6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 51건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.72㎡ 보증금 4.31억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.43%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.30%).
가격 성격

입지점수 39점 · 전용 84.7㎡(국평) 공급 ㎡당 614만원(3.3㎡당 2,029만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 39점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

40'1747'18101'1988'2046'219'2241'2349'2443'2541'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 51.6건이 거래됐습니다.
세대수(699세대) 대비 연 7.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(101건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 48건 · 세대수 대비 6.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 48건역대 최고 7.3억 2026.10누적 560건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.9억614만(3.3㎡당 2,029만)
2026.105.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2026.107.3억649만(3.3㎡당 2,147만)
2026.106억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.096.8억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.095.85억521만(3.3㎡당 1,721만)
2026.095.95억529만(3.3㎡당 1,750만)
2026.095.98억532만(3.3㎡당 1,759만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망포동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망포동 비교군 31개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
289만1,352만202만1,370만127만2,429만
614만(3.3㎡당 2,029만)18위/31614만(3.3㎡당 2,029만)상위 31.2%614만(3.3㎡당 2,029만)상위 41.9%
입지점수
33점58점18점68점14점79점
39점25위/3139점하위 37.5%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
+2.42%+6.77%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+3.43%15위/24+3.43%상위 29.3%+3.43%상위 41.5%
5년 실질 CAGR
−3.07%+1.96%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
−0.30%12위/27−0.30%상위 37%−0.30%상위 32.4%
전고점 대비
−29.3%+14.7%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
−7.8%12위/27−7.8%상위 16.7%−7.8%상위 23.8%
세대수
96세대2,140세대41세대2,571세대44세대1,996세대
699세대9위/31699세대상위 26.8%699세대상위 23.6%
이 단지비교군 중앙값

망포동 비교군 31개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 25위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(15위)가 입지 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.30%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −7.8%(12위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.2%, 10년 실질 CAGR 상위 29.3%, 입지점수 하위 37.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.3%)가 입지 순위(하위 37.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.30%(상위 37%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.8%(상위 16.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.9%, 10년 실질 CAGR 상위 41.5%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.5%)가 입지 순위(하위 38.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.30%(상위 32.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −7.8%(상위 23.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 41.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지상위 28.1%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%망포동24개 단지하위 41.7%중앙 +3.7% · 평균 +3.9%중앙 +3.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.5% · 수원시에서 상위 29.3% · 망포동에서 하위 41.7%입니다.
망포동 안에서의 위치(하위 41.7%)가 수원시 전체(상위 29.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 망포동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 614만원(3.3㎡당 2,029만원)은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망포동 31곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망포동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

백설 에듀빌수원시 장안구 · 정자동전용 85㎡(35평) 6.3억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 60/100수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지)수원시 권선구 · 세류동전용 85㎡(35평) 6.78억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 55/100꽃뫼버들마을금강수원시 팔달구 · 화서동전용 85㎡(35평) 7.15억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 63/100
16위센트럴하이츠2010년 · 549세대7.05억전용 59.6㎡
17위e편한세상영통2차(2단지)2016년 · 270세대7억전용 74.6㎡
18위방죽마을영통뜨란채2005년 · 699세대6.9억전용 84.7㎡
19위동수원자이1차2001년 · 1,829세대6.8억전용 85㎡
20위늘푸른벽산2000년 · 1,380세대6.4억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 방죽마을영통뜨란채