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미영리치타운103

서울 중랑구 중화동
구축 200627세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 10건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
7.2억최근 1건 · 26.02
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요약

  • 역중랑역 3번 출구까지 도보 156m
  • 통근강남 34분 · 시청 28분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 상봉초 도보 642m
  • 가격3.3㎡당 2,118만원 · 중랑구 하위 43.1%
  • 개발인근 중화동 우성타운 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억8억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.8 · 상위 32% · 중상위
입지점수51/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급B10년
10년 실질 중상위(상위 37.8%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.8%로 장기 상위권이었습니다. 다만 27세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 10건(연 0.9건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 32.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.8%로 중랑구 하위 31.7%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 37.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.2억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 37%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통18/30상업12/20교육8/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지중화동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

중랑역 3번 출구까지 도보 156m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중랑역 3번 출구까지 156m입니다.
도보 1km 안에 상봉역(620m), 중화역(867m)도 있습니다.
배정 초등학교인 상봉초까지는 도보 642m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 189m중랑역경의·중앙선경춘선
  • 638m상봉역7호선경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 중랑역(189m)이며, 지하철 3개 노선(경의·중앙선·경춘선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청28분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
종각25분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남34분환승 2회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청28분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
종각25분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
성수26분환승 1회도보 11분 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉27분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구27분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역30분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문30분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
삼성32분환승 2회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼33분환승 2회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실33분환승 2회도보 3분 중랑역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
문정43분환승 2회도보 11분 상봉역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC44분환승 없음도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지51분환승 2회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
판교52분환승 2회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡56분환승 2회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지59분환승 1회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항98분환승 2회도보 3분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 중랑역·동부시장1, 중랑역·동부시장, 태릉시장입구굴다리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 상봉초 도보 642m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 14곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 521m초서울상봉초등학교배정
  • 648m중장안중학교
  • 1.2km고중화고등학교
  • 1.4km고서울반도체고등학교특성화

배정 초등학교는 서울상봉초등학교입니다.
중·고등학교는 장안중학교(648m), 중화고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 49곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 47곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 산부인과는 메디렌느산부인과의원, 내과는 LBO의원, 소아과는 신누가의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 24곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼육서울병원, 녹색병원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 상봉점, 하나로마트 외대역점입니다.
주민센터는 상봉2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.1km코스트코코리아 상봉점
  • 1.4km하나로마트 외대역점
  • 생활편의
  • 110mGS25상봉
  • 130m우리슈퍼
  • 193m우리농산물할인마트
  • 223m맘스터치중랑역점

코스트코코리아 상봉점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리슈퍼 130m · 우리농산물할인마트 193m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km삼육서울병원응급실
  • 29m메디렌느산부인과의원산부인과
  • 142mLBO의원내과
  • 346m신누가의원소아과
  • 324m상봉2동주민센터
  • 397m서울중랑우체국
  • 228m로얄스포츠센터입구

응급실을 갖춘 삼육서울병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 1%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 상봉 어린이공원, 초동 어린이공원, 상리어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 423m상봉 어린이공원
  • 490m초동 어린이공원
  • 341m중랑상봉도서관도서관
  • 395m메가박스중앙(주) 상봉지점 1관영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 463m · 119안전센터 570m가장 가까운 경찰 시설은 중화치안센터(직선거리 463m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중화119안전센터(직선거리 570m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율49.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 49.7%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

중앙선 고가 15m · 망우로 124m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 망우로(124m)입니다.
철도는 중앙선 고가(15m), 망우선 고가(78m), 중앙선(185m)입니다.
철도 측선(11m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.12
3.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
7.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +84.6%
실질 +52.3%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.12 시점 가치)서울 평균중랑구 평균
4.5억5.6억6.6억7.7억20182020202220242026

관측 구간 8.2년(2017.12~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +84.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +52.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +52.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +32.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중랑구 평균 +45.5% · 서울 평균 +48.1%이었습니다.
중랑구 평균보다 6.8%p 높습니다.
서울 평균보다 4.2%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.77%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'180'193'200'210'220'230'243'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(27세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.02 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.2억 2026.02누적 10건 2016.02~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.027.2억2,803
2025.096.65억2,589
2025.086.2억2,414
2025.026.27억2,441
2020.035.7억2,219
2020.025.4억2,102
2020.025.38억2,094
2018.033.9억1,518

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중화동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중화동 비교군 12개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,375만4,980만1,375만3,667만426만8,029만
2,118만6위/122,118만하위 43.1%2,118만상위 39.3%
입지점수
47점66점30점65점15점79점
51점9위/1251점상위 46.5%51점상위 32.3%
10년 실질 CAGR
−2.85%+6.38%−2.86%+5.86%−3.89%+9.47%
+3.77%6위/11+3.77%하위 31.7%+3.77%상위 37.8%
세대수
27세대1,544세대40세대1,609세대43세대1,996세대
27세대12위/1227세대하위 1.4%27세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

중화동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.1%, 10년 실질 CAGR 하위 31.7%, 입지점수 상위 46.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 46.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.7%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 39.3%, 10년 실질 CAGR 상위 37.8%, 입지점수 상위 32.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 32.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.8%)가 비슷한 위치입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 37.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구180개 단지하위 42.2%중앙 +4.0% · 평균 +3.6%중앙 +4.0%중화동11개 단지상위 54.5%중앙 +3.8% · 평균 +3.8%중앙 +3.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.77% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 37.8% · 중랑구에서 하위 31.7% · 중화동에서 상위 54.5%입니다.
중화동 안에서의 위치(상위 54.5%)가 중랑구 전체(하위 31.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,118만 원은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 중화동 12곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 중화동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

문수해오름중랑구 · 묵동34평 6.45억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 63/100SM해그린중랑구 · 묵동34평 7억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 64/100태능에셈빌중랑구 · 중화동34평 6.7억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 56/100
4위동양엔파트2차2013년 · 118세대7.95억전용 85㎡
5위동양엔파트2010년 · 103세대7.5억전용 84㎡
6위미영리치타운1032006년 · 27세대7.2억전용 85㎡
7위태능에셈빌2005년 · 103세대6.65억전용 85㎡
8위극동1991년 · 156세대5.9억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 미영리치타운103