미소로 입지점수는?

장지역 1번 출구까지 도보 616m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장지역 1번 출구까지 616m입니다.
도보 1km 안에 문정역(635m)도 있습니다.
배정 초등학교인 문덕초까지는 도보 151m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30

475m문정역8호선

가장 가까운 역은 문정역(475m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청49분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역

여의도46분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

문정8분경로 미상

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남30분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청49분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역

여의도46분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

문정8분경로 미상

잠실16분환승 없음도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역

삼성24분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

선릉26분환승 1회도보 9분 장지역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역

역삼29분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

성수31분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

판교34분환승 2회도보 9분 장지역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

을지로입구47분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역

광화문51분환승 2회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역52분환승 2회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각54분환승 3회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역

구로디지털단지54분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡59분환승 1회도보 8분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지59분환승 2회도보 8분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC61분환승 3회도보 8분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1009, 1112, 1117, 1650, 3302, 3303 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 문덕초등학교·문정고등학교, 문현초등학교, 건영아파트앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 14/20

배정 문덕초 도보 151m도보 750m 안에 학원 64곳, 어린이집 16곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

182m초서울문덕초등학교배정
360m중문현중학교
173m고문정고등학교

배정 초등학교는 서울문덕초등학교입니다.
중·고등학교는 문현중학교(360m), 문정고등학교(173m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 96곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 85곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 문정연세내과의원, 소아과는 참사랑가정의원, 산부인과는 김미경산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 20곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 NC백화점 송파점, 이마트 가든파이브점입니다.
주민센터는 장지동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

690mNC백화점 송파점
883m이마트 가든파이브점
1.2km롯데마트 송파점
생활편의
77m세븐문정송이로점
195mGS슈퍼 송파문정점
221m파리바게뜨문정 중앙점
313m현대슈퍼

NC백화점 송파점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS슈퍼 송파문정점 195m · 현대슈퍼 313m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.5km경찰병원응급실
47m문정연세내과의원내과
161m참사랑가정의원소아과
450m김미경산부인과의원산부인과
151m서울문정건영우편취급국
175m무랑체육관
293m거여파출소

응급실을 갖춘 경찰병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 개나리 어린이공원, 한샘어린이공원, 연화 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

186m개나리 어린이공원
223m한샘어린이공원
437m송파 글마루도서관도서관
450m메가박스 송파파크하비오점(9관)영화관

반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -1/7

서울동부구치소(교정시설) 935m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서울동부구치소(교정시설, 935m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 거여파출소(직선거리 279m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2004년
건폐율59.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사5.2% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -1/7

송파대로 250m · 새말로 275m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 송파대로(250m), 새말로(275m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.6km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 625m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.6km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 62점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 6.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2024.07 전체 기간

㎡평

59.7㎡25평73.6㎡30평81.5㎡33평국민평형104.1㎡41평

59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.2억 2021.03누적 7건 2016.04~2024.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.07	4.5억	2,483
2021.03	5.2억	2,878
2020.10	4.3억	2,380
2020.01	3.9억	2,159
2018.08	3.5억	1,937
2016.10	3.3억	1,821
2016.04	3.29억	1,815

73.60㎡30평 공급 기준 30평73.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2017.06누적 1건 2016.04~2024.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.06	3.4억	1,527

81.50㎡33평 공급 기준 33평81.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.2억 2020.03누적 2건 2016.04~2024.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.02	4.9억	2,007
2020.03	5.2억	2,089

104.10㎡41평 공급 기준 41평104.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.69억 2023.05누적 2건 2016.04~2024.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.05	6.69억	2,123
2018.10	5.18억	1,644

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 문정동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

문정동송파구수도권

문정동 비교군 16개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,485만7,897만1,958만10,286만426만8,029만

1,485만16위/161,485만하위 1%1,485만하위 43.2%

입지점수

32점67점34점83점15점79점

62점7위/1662점상위 42.4%62점상위 13.7%

세대수

16세대4,524세대49세대5,562세대43세대1,996세대

16세대16위/1616세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

문정동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 입지점수 7위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1%, 입지점수 상위 42.4%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.2%, 입지점수 상위 13.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,485만 원은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 문정동 16곳 중 시세 16위

아래 표 = 문정동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

12위현대21995년 · 108세대10.8억전용 85㎡

13위현대1991년 · 120세대10.8억전용 84㎡

14위세양청마루2004년 · 157세대10.2억전용 60㎡

15위문정동아1997년 · 78세대9.6억전용 85㎡

16위미소로2004년 · 16세대4.9억전용 82㎡

미소로

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 10/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 10/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 문정동 16곳 중 시세 16위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 미소로