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미르젠101동102동

경기 양평군 양평읍 양근리
구축 200853세대 · 5개 동초소형 단지누적 거래 26건
국평 · 전용 84.3㎡ 시세
3억최근 1건 · 26.09
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요약

  • 역양평역 2번 출구까지 도보 469m
  • 통근강남 86분 · 시청 81분 · 여의도 94분지하철
  • 학교배정 양평초 도보 1km
  • 가격가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정 ) 단지입니다.

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억2.5억3억3.5억4억2017.11202120232025최고 3.6억 (2021.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수20/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 6% · 하위권
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 17.7%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 35.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.4%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 44.6%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3억국평
34평형 · 전용 84.3㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 45%
추이 데이터 부족
3.55억
45평형 · 전용 114.2㎡
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 38%
추이 데이터 부족
4.7억
57평형 · 전용 146㎡
마지막 거래 2023.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통6/30상업12/20교육7/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지양평읍 양근리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평읍 양근리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

양평역 2번 출구까지 도보 469m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양평역 2번 출구까지 469m입니다.
배정 초등학교인 양평초까지는 도보 1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 402m양평역경의·중앙선급행
  • 484m양평버스터미널터미널

가장 가까운 역은 양평역(402m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
양평버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남86분환승 2회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청81분환승 1회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도94분환승 2회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정77분환승 1회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 15곳

강남86분환승 2회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청81분환승 1회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도94분환승 2회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정77분환승 1회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
을지로입구79분환승 1회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성80분환승 2회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
종각80분환승 1회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉82분환승 2회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문83분환승 1회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼84분환승 2회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역85분환승 1회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
잠실85분환승 1회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수87분환승 2회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
상암DMC96분환승 없음도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡100분환승 1회도보 7분 양평역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 G9311).
가까운 정류장은 김동우내과, 이용운소아과, 양평시장입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 양평초 도보 1km도보 750m 안에 학원 50곳, 어린이집 3곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 899m초양평초등학교배정
  • 387m중양일중학교
  • 387m고양일고등학교

배정 초등학교는 양평초등학교입니다.
중·고등학교는 양일중학교(387m), 양일고등학교(387m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 72곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 김외과의원, 소아과는 이용운소아과의원, 산부인과는 김란미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 18곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 양평병원입니다.
대형상업은 롯데마트 경기양평점입니다.
주민센터는 양평읍사무소입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 615m롯데마트 경기양평점
  • 생활편의
  • 89m씨유양평대우점
  • 133m양평DC
  • 169m남한강마트
  • 283m뚜레쥬르양평공흥점

롯데마트 경기양평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 양평DC 133m · 남한강마트 169m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 685m양평병원응급실
  • 112m김외과의원내과
  • 168m이용운소아과의원소아과
  • 366m김란미즈산부인과의원산부인과
  • 153m농협
  • 265mYG수학,양평유도체육관,새론국어
  • 598m양근지구대

응급실을 갖춘 양평병원(685m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 1%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 양평물맑은시장쉼터, 양근쌈지공원, 공흥3 어린이공원1입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 436m양평물맑은시장쉼터
  • 511m양근쌈지공원
  • 1.2km양평도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

양평군공설봉안시설(봉안당) 976m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양평군공설봉안시설(봉안당, 976m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 양근지구대(직선거리 558m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양평소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 53곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2008년
  • 유흥·숙박600m 65곳 · 많음

2008년 준공(18년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(65곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

중앙선 218m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 중앙선(218m), 중앙선 고가(233m)입니다.
철도 측선(202m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.11
2.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
3억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +20.0%
실질 −3.0%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2017.11 시점 가치)서울 평균양평군 평균
2.8억3.4억4.0억4.5억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −30.4%

관측 구간 8.8년(2017.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +20.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −3.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +23.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양평군 평균 −4.4% · 서울 평균 +49.3%이었습니다.
양평군 평균보다 1.4%p 높습니다.
서울 평균보다 52.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −30.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.43%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이5년 실질 등급 E명목실질(2021.12 시점 가치)서울 평균양평군 평균
2.9억3.3억3.8억4.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −30.4%

관측 구간 5년(2021.12~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −16.5% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −27.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.3%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양평군 평균 −26.4% · 서울 평균 −12.1%이었습니다.
양평군 평균보다 1.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −30.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.67%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 38점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'175'183'193'203'212'221'232'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(53세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.09 전체 기간

84.30㎡34평 공급 기준 34평84.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.65억 2021.06누적 10건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.093억1,176
2024.013.05억1,196
2022.033.55억1,392
2021.123.59억1,408
2021.063.65억1,431
2019.012.72억1,067
2018.013억1,176
2018.012.45억961
114.20㎡45평 공급 기준 45평114.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.2억 2024.07누적 13건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.113.55억1,027
2024.074.2억1,216
2021.013.75억1,085
2020.093.49억1,010
2020.083.56억1,030
2020.073.51억1,016
2019.103.55억1,027
2019.083.3억955
146.00㎡57평 공급 기준 57평146.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.99억 2022.03누적 3건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.034.7억1,064
2022.034.99억1,129
2018.103.9억883

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평읍 양근리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평읍 양근리 비교군 17개 단지양평군 비교군 42개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
550만1,545만345만1,545만426만8,029만
882만10위/17882만25위/42882만하위 19.3%
입지점수
29점45점11점45점15점79점
38점9위/1738점9위/4238점하위 35.7%
10년 실질 CAGR
−2.74%+1.10%−3.59%+1.82%−3.89%+9.47%
−0.43%9위/13−0.43%12위/28−0.43%하위 17.7%
5년 실질 CAGR
−7.00%−0.73%−7.66%+2.41%−8.04%+6.30%
−6.67%11위/13−6.67%29위/33−6.67%하위 4.3%
세대수
26세대1,602세대26세대1,602세대44세대1,996세대
53세대15위/1753세대36위/4253세대하위 3.6%
이 단지비교군 중앙값

양평읍 양근리 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.67%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.양평군 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.67%(29위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 19.3%, 10년 실질 CAGR 하위 17.7%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 35.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.67%(하위 4.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 17.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양평군35개 단지상위 45.7%중앙 −0.5% · 평균 −0.6%중앙 −0.5%양평읍 양근리13개 단지하위 38.5%중앙 −0.1% · 평균 −0.3%중앙 −0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 17.7% · 양평군에서 상위 42.9% · 양평읍 양근리에서 하위 38.5%입니다.
양평읍 양근리 안에서의 위치(하위 38.5%)가 양평군 전체(상위 42.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 양평읍 양근리 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 882만 원은 수도권 하위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평읍 양근리 17곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양평읍 양근리 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

양평스카이파크양평군 · 양평읍 양근리33평 2.49억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 41/100밀레니엄양평군 · 용문면 다문리34평 2.68억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 32/100양평현대양평군 · 양평읍 양근리34평 2.88억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 38/100
8위휴먼빌2009년 · 168세대3.55억전용 85㎡
9위한진해모로2007년 · 120세대3.47억전용 85㎡
10위미르젠101동102동2008년 · 53세대3억전용 84㎡
11위양평현대1996년 · 358세대2.81억전용 85㎡
12위양평스카이파크2013년 · 49세대2.49억전용 82㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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