미래타운 입지점수는?

입지점수 36점(수도권 하위 25%)입니다.

미래타운 대표 56㎡ 시세는?

대표 56㎡ 최근 실거래가 5.3억(2026.03)입니다.

미래타운 시세와 입지는?

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +2.5%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 36점입니다.

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미래타운

경기 성남시 수정구 신흥동

준신축 201624세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 15건

전용 55.8㎡ 시세

5.28억최근 1건 · 26.03

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요약

역수진역 3번 출구까지 도보 609m
통근강남 40분 · 시청 62분 · 여의도 60분지하철
학교배정 성남초 도보 830m
가격3.3㎡당 2,296만원 · 성남시 하위 20.5%
개발인근 신흥1 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수62/100

수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위

입지점수36/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 27%

실질 CAGR 등급B5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승

실거주입지 36점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +2.5%로 또래 상위 13%였습니다. 입지점수는 36점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 30.4%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +2.5%로 수도권 상위 11.1%였습니다.
같은 5억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2016년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

단지 정보

사용승인2016년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100

신흥동성남시수도권

이 단지신흥동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

수진역 3번 출구까지 도보 609m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수진역 3번 출구까지 609m입니다.
도보 1km 안에 태평역(810m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성남초까지는 도보 830m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30

595m수진역8호선
806m태평역수인·분당선

가장 가까운 역은 수진역(595m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청62분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도60분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

문정24분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남40분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청62분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도60분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

문정24분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

판교29분환승 2회도보 10분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

잠실33분환승 없음도보 10분 수진역 › 8호선 잠실역

선릉34분환승 없음도보 13분 태평역 › 수인·분당선 선릉역

역삼39분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성39분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

성수48분환승 1회도보 10분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구59분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역62분환승 2회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문62분환승 2회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각64분환승 3회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

구로디지털단지65분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지73분환승 1회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡75분환승 2회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC77분환승 3회도보 13분 태평역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 수정커뮤니티센터, 교보생명(마을), 수진동성당입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 성남초 도보 830m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20

828m초성남초등학교배정
868m중풍생중학교
868m고풍생고등학교
1.2km고성일정보고등학교특성화

배정 초등학교는 성남초등학교입니다.
중·고등학교는 풍생중학교(868m), 풍생고등학교(868m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 80곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 72곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 65곳 · 마트·슈퍼 39곳가장 가까운 내과는 스마일내과의원, 산부인과는 태평산부인과의원, 소아과는 초이스성남복음의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 37곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남시의료원, 성남정병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 수진1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20

513m이마트 성남점
생활편의
34m씨유성남
44m다이소 성남중앙점
82m홈플러스 익스프레스 성남수진점
97m스타벅스 성남태평점

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 성남수진점 82m · 대림할인마트 122m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

427m성남시의료원응급실
98m스마일내과의원내과
149m태평산부인과의원산부인과
154m초이스성남복음의원소아과
411m수진1동 행정복지센터
325m성남 태평3동 우체국
295m고려태권도체육관

응급실을 갖춘 성남시의료원(427m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 55곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 29곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 숲·공원 거의 없음세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15

872m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 성남중앙 1관영화관
414m성남아트리움 대극장공연장

반경 내 공원과 녹지는 확인되지 않습니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 72m · 119안전센터 986m가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 중앙파출소(직선거리 72m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 태평119안전센터(직선거리 986m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 119곳, 숙박업소 113곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7

준공연도2016년
건폐율61.6% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 198곳 · 밀집
경사6.0% · 보통

2016년 준공의 준신축, 건폐율 61.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(198곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

수정로 53m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수정로(53m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 1.9km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 56㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2023.12

4.36억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.03

5.28억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +21.1%
실질 +14.9%

10년 추이 — 2016년 준공 단지라 첫 실거래가 2016.04부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 2.2년명목실질(2023.12 시점 가치)서울 평균성남시 평균

관측 구간 2.2년(2023.12~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +21.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +14.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +14.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +6.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +10.8% · 서울 평균 +2.4%이었습니다.
성남시 평균보다 4.1%p 높습니다.
서울 평균보다 12.5%p 높습니다.

가격 성격

입지점수 36점 · 국평 3.3㎡당 2,296만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 36점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2016년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.03 전체 기간

㎡평

55.8㎡23평

55.80㎡23평 공급 기준 23평55.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.28억 2026.03누적 15건 2016.04~2026.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	5.28억	3,129
2025.04	5억	2,963
2025.01	4.77억	2,866
2024.08	4.85억	2,775
2023.12	4.3억	2,584
2021.10	4.7억	2,689
2020.09	3.6억	2,060
2020.04	3.5억	2,103

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신흥동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신흥동성남시수도권

신흥동 비교군 15개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,409만4,647만1,259만7,647만426만8,029만

2,296만9위/152,296만하위 20.5%2,296만상위 35.2%

입지점수

36점46점21점79점15점79점

36점15위/1536점하위 26.6%36점하위 30.4%

5년 실질 CAGR

−5.42%+2.53%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%

+2.53%1위/12+2.53%상위 42.3%+2.53%상위 11.1%

세대수

24세대4,089세대44세대1,900세대43세대1,996세대

24세대15위/1524세대하위 1% 이내24세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신흥동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 입지점수 15위입니다.
최근 5년 실질은 +2.53%(1위)입니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 20.5%, 입지점수 하위 26.6%입니다.
최근 5년 실질은 +2.53%(상위 42.3%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.2%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
최근 5년 실질은 +2.53%(상위 11.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,296만 원은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신흥동 15곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신흥동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

세븐빌성남시 수정구 · 수진동26평 5.1억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 53/100 양우내안애성남시 수정구 · 양지동25평 5.4억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 48/100 로그인한진성남시 중원구 · 성남동24평 5.04억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 44/100

11위셀레스빌2007년 · 118세대6.05억전용 85㎡

12위미래타운2차2017년 · 48세대5.62억전용 60㎡

13위삼부르네상스파크12006년 · 108세대5.47억전용 85㎡

14위미래타운2016년 · 24세대5.28억전용 56㎡

15위샤르망2006년 · 117세대4.65억전용 81㎡

미래타운

요약

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 11/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 11/30

교육교육 4/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 3/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.2%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신흥동 15곳 중 시세 14위

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