교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.
실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.
입지 36점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
관고동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만이천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
이천역 1번 출구까지 도보 2.8km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이천역 1번 출구까지 2.8km입니다.
배정 초등학교인 이천남초까지는 도보 1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 이천역이며 2.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 관고동, 양정여고, 시립도서관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 이천남초 도보 1km도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 이천남초등학교입니다.
중·고등학교는 이천양정여자중학교(246m), 이천양정여자고등학교(246m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 3곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 이천김내과의원, 소아과는 이천성모의원, 산부인과는 이화미의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원이천병원, 바른병원입니다.
대형상업은 노브랜드 이천안흥점입니다.
주민센터는 관고동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
(주)노브랜드 이천안흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 후안슈퍼 146m · 국대마트 233m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
응급실을 갖춘 경기도의료원이천병원(535m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 설봉공원, 한아름공원, 이수흥공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 지구대 277m · 소방서 627m가장 가까운 경찰 시설은 이천경찰서 창전지구대(직선거리 277m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이천소방서(직선거리 627m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 31곳, 숙박업소 19곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2014년 준공의 준신축, 건폐율 61.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(44곳)은 감점 요인입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 79㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
입지점수 36점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.01~2025.02 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.02 | 1.85억 | 758 |
| 2023.01 | 2.3억 | 963 |
| 2021.09 | 2.2억 | 921 |
| 2021.04 | 2.21억 | 918 |
| 2021.01 | 2.08억 | 873 |
같은 지표를 관고동 · 이천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
관고동 비교군 6개 단지이천시 비교군 131개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
관고동 비교군 6개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 1위입니다.이천시 비교군 131개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.3%, 입지점수 상위 22.9%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.1%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 578만 원은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 관고동 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계