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무지개(4단지)(주공)

경기 성남시 분당구 구미동
노후 1995564세대 · 5개 동중규모 단지주차 0.9대누적 거래 389건
전용 58.1㎡ 시세
12.27억최근 3건 중앙값 · 26.01~06
2021~22 고점 대비 +12.2%저점 대비 +115.4%
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요약

  • 역오리역 4번 출구까지 도보 849m
  • 통근강남 36분 · 시청 62분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 불곡초 도보 95m
  • 가격3.3㎡당 5,112만원 · 성남시 상위 30.6%
  • 개발인근 무지개마을4단지 리모델링(착공) 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억15억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수52/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 2.3%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.3%). 최근 5년(연 +5.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 30.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.3%로 성남시 상위 10.4%였습니다.
같은 12억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.13억실질 신고가
21평형 · 전용 49.7㎡
2건 평균 · 25.12~26.07
같은 가격대 입지 상위 58%
'23'26실질 신고가
12.27억실질 신고가
24평형 · 전용 58.1㎡
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 58%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1995년 7월
최고 층수27층
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공대림

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통6/30상업14/20교육9/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지구미동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구미동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

오리역 4번 출구까지 도보 849m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오리역 4번 출구까지 849m입니다.
배정 초등학교인 불곡초까지는 도보 95m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 704m오리역수인·분당선

가장 가까운 역은 오리역(704m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남36분환승 1회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청62분환승 3회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 2회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교24분환승 1회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남36분환승 1회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청62분환승 3회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 2회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교24분환승 1회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
역삼40분환승 2회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정41분환승 1회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
선릉47분환승 2회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성49분환승 2회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실50분환승 1회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역
성수58분환승 3회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역60분환승 3회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구60분환승 3회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각64분환승 3회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문64분환승 3회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지65분환승 2회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡71분환승 2회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지73분환승 2회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC76분환승 4회도보 12분 오리역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 11곳입니다(노선 9000, 9401, 9404, 9407, 9408, 9607 등).
가까운 정류장은 주공4단지, 구미초교, 무지개마을·건영아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 불곡초 도보 95m도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 18곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 311m초불곡초등학교배정
  • 919m중대지중학교
  • 1.0km고불곡고등학교

배정 초등학교는 불곡초등학교입니다.
중·고등학교는 대지중학교(919m), 불곡고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 노유석내과의원, 산부인과는 노성희산부인과의원, 소아과는 무지개소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 분당오리점, 이천일아울렛 분당점입니다.
주민센터는 구미동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 884m홈플러스(주) 분당오리점
  • 1.4km이천일아울렛 분당점
  • 생활편의
  • 43m이마트24구미무지개점
  • 166m이마트에브리데이 분당구미점
  • 176m하모니마트무지개
  • 176m파리바게뜨분당 구미점

홈플러스(주) 분당오리점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 분당구미점 166m · 하모니마트무지개 176m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km분당서울대학교병원대학병원
  • 216m노유석내과의원내과
  • 216m노성희산부인과의원산부인과
  • 287m무지개소아청소년과의원소아과
  • 514m구미동 행정복지센터
  • 502mYMCA주공스포츠센타수영장
  • 333m분당경찰서 구미파출소

분당서울대학교병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 14%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 청구 5단지 테니스장, 건영 3단지 공원, 구미 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 117m청구 5단지 테니스장
  • 150m건영 3단지 공원수변
  • 343m무지개도서관도서관
  • 884m시.지.브이오리11영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 24곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

변전소 968m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 변전소(968m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 989m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 구미파출소(직선거리 278m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.9대
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사3.4% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.9대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 58㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.55억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
12.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +252.2%
실질 +182.9%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
5.7억8.3억10.8억13.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +252.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +182.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +182.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +69.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +116.4% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
성남시 평균보다 66.5%p 높습니다.
서울 평균보다 99.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.32%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
6.8억9.0억11.2억13.4억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.2%

관측 구간 5년(2021.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +30.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +12.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +12.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +6.2% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
성남시 평균보다 6.0%p 높습니다.
서울 평균보다 18.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.47%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 52점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

72'1751'1841'1957'2014'212'2226'2331'2425'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 35.4건이 거래됐습니다.
세대수(564세대) 대비 연 6.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(72건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

49.70㎡21평 공급 기준 21평49.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 12.35억 2026.07누적 77건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0712.35억8,218
2025.129.91억6,593
2025.109.47억6,302
2025.109.5억6,322
2025.089.22억6,139
2025.027.3억4,855
2024.127.35억4,889
2024.097.37억4,906
58.10㎡24평 공급 기준 24평58.10㎡최근 12개월 3건역대 최고 12.51억 2026.06누적 303건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0612.51억7,112
2026.0412.27억6,761
2026.0111.63억6,612
2025.0911.16억6,149
2025.0910.96억6,040
2025.0911억6,254
2025.0810.61억6,033
2025.0710.95억6,223

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구미동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구미동 비교군 17개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,683만6,000만1,259만7,647만426만8,029만
5,112만6위/175,112만상위 30.6%5,112만상위 8.5%
입지점수
34점68점21점79점15점79점
52점8위/1752점상위 30.9%52점상위 30.4%
10년 실질 CAGR
+5.62%+10.26%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+9.32%3위/17+9.32%상위 10.4%+9.32%상위 2.3%
5년 실질 CAGR
−1.86%+9.02%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
+5.47%5위/17+5.47%상위 12.1%+5.47%상위 3%
전고점 대비
−15.1%+30.1%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
+12.2%9위/17+12.2%상위 25.2%+12.2%상위 4.9%
세대수
132세대1,124세대44세대1,900세대44세대1,996세대
564세대11위/17564세대상위 39.8%564세대상위 31%
이 단지비교군 중앙값

구미동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(8위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.47%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +12.2%(9위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 30.6%, 10년 실질 CAGR 상위 10.4%, 입지점수 상위 30.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.4%)가 입지 순위(상위 30.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.47%(상위 12.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.2%(상위 25.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.5%, 10년 실질 CAGR 상위 2.3%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.3%)가 입지 순위(상위 30.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.47%(상위 3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.2%(상위 4.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지상위 9.2%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%구미동17개 단지상위 17.6%중앙 +7.4% · 평균 +7.7%중앙 +7.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.32% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.3% · 성남시에서 상위 10.4% · 구미동에서 상위 17.6%입니다.
구미동 안에서의 위치(상위 17.6%)가 성남시 전체(상위 10.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 구미동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,112만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구미동 17곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구미동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아름마을 두산삼호성남시 분당구 · 이매동25평 12.5억가격대 유사 · 입지 67/100탑마을(벽산)성남시 분당구 · 야탑동25평 12.15억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 62/100e편한세상금빛그랑메종1단지성남시 중원구 · 금광동25평 12.95억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 44/100
10위무지개(6단지)(건영)1995년 · 208세대14.3억전용 102㎡
11위무지개(1단지)(대림)1995년 · 778세대14.25억전용 85㎡
12위무지개(4단지)(주공)1995년 · 564세대12.27억전용 58㎡
13위무지개(11단지)(금강센테리움)1995년 · 216세대12억전용 85㎡
14위무지개(9단지)(동아)1995년 · 132세대12억전용 102㎡

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