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명일우성

서울 강동구 명일동
노후 1986572세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.12대저밀·개방누적 거래 268건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
18.9억최근 3건 중앙값 · 26.03~09
2021~22 고점 대비 +3.1%저점 대비 +54.9%
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요약

  • 역고덕역 5번 출구까지 도보 273m
  • 통근강남 38분 · 시청 48분 · 여의도 55분지하철
  • 학교초품아(명원초)
  • 가격3.3㎡당 5,559만원 · 강동구 상위 7.2%
  • 개발인근 고덕현대아파트 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026최고 20.6억 (2026.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수85/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수62/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 14%
실질 CAGR 등급S10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 2.4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.4%). 최근 5년(연 +4.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 13.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.2%로 강동구 상위 3.8%였습니다.
같은 18억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 43.3%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
18.9억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 43%
'22'26전고점 상회
22.5억
53평형 · 전용 133.7㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 44%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1986년 5월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 계단식
시공우성건설

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통7/30상업17/20교육15/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지명일동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

명일동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

고덕역 5번 출구까지 도보 273m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고덕역 5번 출구까지 273m입니다.
도보 1km 안에 명일역(875m)도 있습니다.
배정 초등학교인 명원초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 473m고덕역5호선

가장 가까운 역은 고덕역(473m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남38분환승 2회도보 7분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실23분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남38분환승 2회도보 7분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실23분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성32분환승 2회도보 7분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수33분환승 2회도보 7분 고덕역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉34분환승 2회도보 7분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정35분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼37분환승 2회도보 7분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구45분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문47분환승 없음도보 7분 고덕역 › 5호선 광화문역
종각49분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역50분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교59분환승 2회도보 7분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지63분환승 2회도보 7분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC65분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡70분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지71분환승 1회도보 7분 고덕역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 명일신동아아파트, 시립강동노인종합복지관, 고덕삼환·주공9단지아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

초품아(명원초)특목·자사고는 배재고(자사고), 한영외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 283곳, 어린이집 11곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 126m초서울명원초등학교배정
  • 461m중배재중학교
  • 257m고명일여자고등학교
  • 461m고배재고등학교자사고
  • 498m고한영외국어고등학교외고
  • 1.1km고서울컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울명원초등학교입니다.
중·고등학교는 배재중학교(461m), 명일여자고등학교(257m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 328곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 320곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 산부인과는 한사랑의원, 내과는 명일성모내과의원, 소아과는 스마일소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동경희대학교병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 이마트 명일점, 홈플러스 강동점입니다.
주민센터는 명일2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 522m이마트 명일점
  • 1.0km홈플러스 강동점
  • 생활편의
  • 193m지에스리테일주양점주
  • 215m파리바게뜨고덕역점
  • 330m배스킨라빈스 고덕점
  • 356m한살림동서울소비자생활협동조합명일매장

이마트 명일점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림동서울소비자생활협동조합명일매장 356m · 이마트에브리데이 명일동점 387m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 536m강동경희대학교병원대학병원
  • 276m한사랑의원산부인과
  • 286m명일성모내과의원내과
  • 521m스마일소아청소년과의원소아과
  • 542m명일1동 주민센터
  • 248m서울명일현대우편취급국
  • 466m강동청소년회관 수영장

강동경희대학교병원(536m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 24%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 은하수어린이공원, 원터근린공원, 파랑새공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 244m은하수어린이공원
  • 267m원터근린공원
  • 557m명일1동문고도서관

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 325m · 소방 514m가장 가까운 경찰 시설은 명일파출소(직선거리 325m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 514m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율17.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사4.0% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 17.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.44억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
18.89억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +193.3%
실질 +134.7%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강동구 평균
9.7억13.9억18.1억22.3억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +3.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +193.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +134.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +134.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +58.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +93.2% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
강동구 평균보다 41.5%p 높습니다.
서울 평균보다 60.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.25%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균강동구 평균
13.1억16.1억19.2억22.3억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +3.1%

관측 구간 5년(2022.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +24.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +9.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +9.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +2.3% · 서울 평균 −4.3%이었습니다.
강동구 평균보다 7.4%p 높습니다.
서울 평균보다 14.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.94%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 62점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

54'1724'1830'1914'208'213'2223'2316'2425'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 21.9건이 거래됐습니다.
세대수(572세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(54건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 20.85억 2026.03누적 145건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0918.9억7,356
2026.0518.7억7,278
2026.0320.85억8,115
2025.1017.85억6,947
2025.0917.9억6,967
2025.0615.5억6,033
2025.0615.49억6,029
2025.0615.7억6,111
133.70㎡53평 공급 기준 53평133.70㎡최근 12개월 8건역대 최고 23.2억 2026.07누적 119건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0922.5억5,565
2026.0822.3억5,515
2026.0723.2억5,738
2026.0619.8억4,897
2026.0419.5억4,823
2026.0217.5억4,328
2026.0217.5억4,328
2025.1222억5,441

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 명일동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

명일동 비교군 17개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,191만6,324만1,435만6,324만426만8,029만
5,559만5위/175,559만상위 7.2%5,559만상위 6.6%
입지점수
49점68점35점73점15점79점
62점6위/1762점상위 18.6%62점상위 13.8%
10년 실질 CAGR
+4.28%+9.70%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+9.25%5위/16+9.25%상위 3.8%+9.25%상위 2.4%
5년 실질 CAGR
−1.71%+6.92%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
+4.94%3위/17+4.94%상위 3.4%+4.94%상위 3.9%
전고점 대비
−6.8%+14.7%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
+3.1%9위/13+3.1%상위 20.9%+3.1%상위 11%
세대수
68세대2,400세대32세대3,658세대44세대1,996세대
572세대6위/17572세대상위 21.1%572세대상위 30.5%
이 단지비교군 중앙값

명일동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(6위)와 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.94%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +3.1%(9위)입니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.2%, 10년 실질 CAGR 상위 3.8%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.8%)가 입지 순위(상위 18.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.94%(상위 3.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +3.1%(상위 20.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.6%, 10년 실질 CAGR 상위 2.4%, 입지점수 상위 13.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.4%)가 입지 순위(상위 13.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.94%(상위 3.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +3.1%(상위 11%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지상위 2.2%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%명일동16개 단지상위 31.2%중앙 +8.5% · 평균 +7.7%중앙 +8.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.25% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.4% · 강동구에서 상위 3.8% · 명일동에서 상위 31.2%입니다.
명일동 안에서의 위치(상위 31.2%)가 강동구 전체(상위 3.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 명일동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,559만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 명일동 17곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 명일동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

올림픽파크한양수자인강동구 · 성내동34평 18.8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 72/100성내동삼성아파트강동구 · 성내동35평 16.85억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 72/100프라이어팰리스강동구 · 암사동35평 17.5억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 65/100
3위신동아1986년 · 570세대20.27억전용 81㎡
4위한양1986년 · 540세대19.9억전용 85㎡
5위명일우성1986년 · 572세대18.9억전용 85㎡
6위현대(고덕)1986년 · 524세대18.5억전용 85㎡
7위고덕주공91985년 · 1,320세대18.4억전용 84㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(18~19억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 명일동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 명일우성