홈›랭킹›동작구›흑석동›명수대
지도에서 보기

명수대

서울 동작구 흑석동
노후 197651세대 · 2개 동초소형 단지누적 거래 5건
전용 82.6㎡ 시세
17.9억최근 1건 · 25.09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역흑석역 3번 출구까지 도보 146m
  • 통근강남 22분 · 시청 21분 · 여의도 13분지하철
  • 학교배정 은로초 도보 369m
  • 가격3.3㎡당 5,265만원 · 동작구 상위 18.4%
  • 개발인근 흑석2 공공 재개발(시행자지정) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 46점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.9억
32평형 · 전용 79.2㎡
마지막 거래 2023.04
추이 데이터 부족
17.9억국평
34평형 · 전용 82.6㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
6억국평
35평형 · 전용 86㎡
마지막 거래 2019.12
추이 데이터 부족
20.8억
36평형 · 전용 89.3㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
4.4억
41평형 · 전용 104.1㎡
마지막 거래 2018.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1976년

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통13/30상업8/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지흑석동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

흑석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 13/30

흑석역 3번 출구까지 도보 146m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 흑석역 3번 출구까지 146m입니다.
배정 초등학교인 은로초까지는 도보 369m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 202m흑석역9호선

가장 가까운 역은 흑석역(202m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역
여의도13분환승 없음도보 3분 흑석역 › 9호선 여의도역
서울역22분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남22분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역
여의도13분환승 없음도보 3분 흑석역 › 9호선 여의도역
서울역22분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역
역삼23분환승 2회도보 3분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
종각24분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 종각역
선릉25분환승 2회도보 3분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
을지로입구25분환승 2회도보 3분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
삼성28분환승 2회도보 3분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지29분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지29분환승 2회도보 3분 흑석역 › 9호선 동작역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문30분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
상암DMC32분환승 2회도보 3분 흑석역 › 9호선 여의도역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실33분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수34분환승 2회도보 3분 흑석역 › 9호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교36분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
마곡36분환승 없음도보 3분 흑석역 › 9호선급행 마곡나루역
문정38분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항78분환승 1회도보 3분 흑석역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도79분환승 2회도보 3분 흑석역 › 9호선 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 6427, 6428, M6427, 이음2).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 16곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 중앙대병원후문·흑석시장, 중앙대병원, 흑석역·흑석동빗물펌프장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 12/20

배정 은로초 도보 369m도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 508m초서울은로초등학교배정
  • 412m중중앙대학교사범대학부속중학교
  • 419m고흑석고등학교
  • 592m중앙대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울은로초등학교입니다.
중·고등학교는 중앙대학교사범대학부속중학교(412m), 흑석고등학교(419m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 4곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 중앙내과의원, 소아과는 우소아청소년과의원, 산부인과는 엘여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 강남고려병원입니다.
주민센터는 흑석동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 6m이마트에브리데이 흑석동점
  • 58m다이소 흑석점
  • 78m농협하나로마트흑석점
  • 78m씨유흑석해가든점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트에브리데이 흑석동점(6m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 흑석동점 6m · 농협하나로마트흑석점 78m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 136m중앙대학교병원대학병원
  • 52m중앙내과의원내과
  • 66m우소아청소년과의원소아과
  • 66m엘여성의원산부인과
  • 409m흑석동주민센터
  • 122m서울흑석동우체국
  • 241m성도태권도체육관

중앙대학교병원(136m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 1%, 물 18%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 노량진 근린공원 고구동산, 본동어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 한강 수변수변
  • 731m노량진 근린공원 고구동산
  • 799m본동어린이공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -4/7

흑석적환장 93m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 흑석적환장(93m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 흑석지구대(직선거리 270m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 노량진119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도1976년
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설흑석적환장 150m
  • 경사1.3% · 평지

1976년 준공(50년 차)의 구축입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -4/7

현충로 138m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 현충로(138m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 79㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 46점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'181'190'200'210'221'230'241'251'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(51세대) 대비 연 0.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.06~2026.07 전체 기간

79.20㎡32평 공급 기준 32평79.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.9억 2023.04누적 1건 2018.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.0414.9억6,216
82.60㎡34평 공급 기준 34평82.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.9억 2025.09누적 1건 2018.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0917.9억7,160
86.00㎡35평 공급 기준 35평86.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2019.12누적 1건 2018.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.126억2,307
89.30㎡36평 공급 기준 36평89.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.8억 2026.07누적 1건 2018.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0720.8억7,703
104.10㎡41평 공급 기준 41평104.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.4억 2018.06누적 1건 2018.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.064.4억1,396

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 흑석동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

흑석동 비교군 13개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,897만7,382만1,829만6,985만426만8,029만
5,265만9위/135,265만상위 18.4%5,265만상위 7.7%
입지점수
34점52점36점78점15점79점
46점4위/1346점하위 32.7%46점상위 43.6%
세대수
51세대1,772세대51세대1,696세대44세대1,996세대
51세대13위/1351세대하위 2.1%51세대하위 3.3%
이 단지비교군 중앙값

흑석동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 입지점수 4위입니다.동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.4%, 입지점수 하위 32.7%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.7%, 입지점수 상위 43.6%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 흑석동 13곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 흑석동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보라매파크빌동작구 · 신대방동34평 13.4억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 74/100경남아너스빌동작구 · 대방동34평 14.9억가격대 유사 · 입지 74/100롯데낙천대동작구 · 신대방동33평 13.8억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 68/100
7위흑석한강푸르지오2012년 · 863세대22.4억전용 85㎡
8위흑석한강센트레빌Ⅱ2012년 · 963세대21.2억전용 85㎡
9위명수대1976년 · 51세대17.9억전용 83㎡
10위흑석동양아파트2003년 · 423세대15.2억전용 85㎡
11위우리유앤미2003년 · 206세대14억전용 84㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기9호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(17~18억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 흑석동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드