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명성

경기 시흥시 신천동
노후 198430세대 · 1개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 19건
전용 61.2㎡ 시세
1.23억최근 1건 · 26.02
2021~22 고점 대비 −42.6%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신천역 4번 출구까지 도보 924m
  • 통근강남 75분 · 시청 62분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 시흥신일초 도보 14m
  • 가격3.3㎡당 473만원 · 시흥시 하위 1.4%
  • 개발인근 은행2 재개발(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 50㎡ · 월별 중위 실거래가

0.8억1억1.2억1.4억1.6억1.8억2016.042020202220242026최고 1.7억 (2022.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수16/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 3% · 하위권
입지점수32/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 14.4%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

의료·생활·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지 32점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -0.8%, 5년 연 -9.2% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.1억
22평형 · 전용 50㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 63%
'21'26전고점 미회복
1.23억
26평형 · 전용 61.2㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1984년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통2/30상업8/20교육13/20공원·문화6/15의료·생활3/8
이 단지신천동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

신천역 4번 출구까지 도보 924m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신천역 4번 출구까지 924m입니다.
배정 초등학교인 시흥신일초까지는 도보 14m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 865m신천역서해선

가장 가까운 역은 신천역(865m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남75분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청62분환승 1회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도52분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡43분환승 1회도보 14분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남75분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청62분환승 1회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도52분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡43분환승 1회도보 14분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지46분환승 1회도보 14분 신천역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지50분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC51분환승 1회도보 14분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역59분환승 1회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각65분환승 1회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문65분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구66분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉74분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
송도74분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항75분환승 1회도보 14분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼77분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성77분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수81분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실83분환승 2회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교89분환승 3회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정91분환승 3회도보 14분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 3200).
가까운 정류장은 신일초교·백제당약국, 검바위, 극동아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 시흥신일초 도보 14m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 82m초시흥신일초등학교배정
  • 604m중소래중학교
  • 584m고소래고등학교

배정 초등학교는 시흥신일초등학교입니다.
중·고등학교는 소래중학교(604m), 소래고등학교(584m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 한양의원, 내과는 시흥365열린의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신천연합병원입니다.
대형상업은 롯데마트 시흥점입니다.
주민센터는 은행동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업8/20
  • 1.1km롯데마트 시흥점
  • 생활편의
  • 103m세븐일레븐시흥
  • 178m서울D.C마트
  • 186m월드슈퍼
  • 418m슈퍼맨식자재마트

롯데마트 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 서울D.C마트 178m · 월드슈퍼 186m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.3km의료법인록향의료재단신천연합병원응급실
  • 118m한양의원소아과
  • 310m시흥365열린의원내과
  • 170m우체국
  • 321m하늘태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인록향의료재단신천연합병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 백제어린이공원, 산호어린이공원, 신일어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 102m백제어린이공원
  • 266m산호어린이공원
  • 611m은행문고도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 689m · 119안전센터 689m가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 신천파출소(직선거리 689m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은행119안전센터(직선거리 689m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율25% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.7% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 25%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

시흥대로 32m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(32m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 50㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.11~22 실질 전고점

2017.10
1.06억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
1.1억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +4.0%
실질 −14.9%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2017.10 시점 가치)서울 평균시흥시 평균
1.1억1.4억1.7억2.0억201820202022202420262021.11~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −42.6%

관측 구간 8.8년(2017.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +4.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −14.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +18.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 시흥시 평균 +34.9% · 서울 평균 +63.0%이었습니다.
시흥시 평균보다 49.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 77.9%p 낮습니다.
2021.11~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −42.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.79%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이5년 실질 등급 E명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균시흥시 평균
1.1억1.4억1.6억1.9억202220232024202520262021.11~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −42.6%

관측 구간 5년(2021.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 −26.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −36.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 시흥시 평균 −25.0% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
시흥시 평균보다 11.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 29.8%p 낮습니다.
2021.11~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −42.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −9.16%).

가격 성격

입지점수 32점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'182'190'203'213'220'231'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.07 전체 기간

50.00㎡22평 공급 기준 22평50.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.67억 2022.06누적 11건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.071.1억726
2025.051.28억845
2024.101.3억858
2022.061.67억1,144
2022.051.3억890
2021.111.5억990
2019.040.9억616
2019.040.95억627
61.20㎡26평 공급 기준 26평61.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.35억 2025.08누적 7건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.021.23억664
2025.081.35억729
2022.031.3억702
2021.061.18억634
2021.021.14억615
2016.091.08억583
2016.061억540

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신천동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신천동 비교군 30개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
450만1,441만500만2,132만426만8,029만
473만29위/30473만하위 1.4%473만하위 2.9%
입지점수
32점56점13점53점15점79점
32점29위/3032점하위 40%32점하위 20.6%
10년 실질 CAGR
−3.58%+2.55%−3.31%+5.58%−3.89%+9.47%
−0.79%23위/29−0.79%하위 6.9%−0.79%하위 14.4%
5년 실질 CAGR
−9.16%+4.43%−7.83%+4.43%−8.04%+6.30%
−9.16%30위/30−9.16%하위 1.2%−9.16%하위 1.3%
전고점 대비
−48.3%+5.9%−50.1%−3.4%−48.9%+20.2%
−42.6%21위/25−42.6%하위 15.5%−42.6%하위 7.7%
세대수
30세대426세대54세대1,719세대43세대1,996세대
30세대30위/3030세대하위 1% 이내30세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신천동 비교군 30개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 23위, 입지점수 29위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(23위)가 입지 순위(29위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −9.16%(30위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.6%(21위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.4%, 10년 실질 CAGR 하위 6.9%, 입지점수 하위 40%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 40%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −9.16%(하위 1.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −42.6%(하위 15.5%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.9%, 10년 실질 CAGR 하위 14.4%, 입지점수 하위 20.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 20.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −9.16%(하위 1.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.6%(하위 7.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 14.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%시흥시226개 단지하위 8.8%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%신천동29개 단지하위 24.1%중앙 +0.4% · 평균 +0.2%중앙 +0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 14.4% · 시흥시에서 하위 6.9% · 신천동에서 하위 24.1%입니다.
신천동 안에서의 위치(하위 24.1%)가 시흥시 전체(하위 6.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 473만 원은 수도권 하위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신천동 30곳 중 시세 27위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신천동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아주1시흥시 · 거모동25평 1억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 31/100
25위부강1989년 · 80세대1.29억전용 46㎡
26위장미1986년 · 90세대1.25억전용 46㎡
27위명성1984년 · 30세대1.23억전용 61㎡
28위현대1988년 · 99세대1.08억전용 41㎡
29위태광1986년 · 180세대0.8억전용 37㎡

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