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면목동2차미소지움아파트

서울 중랑구 면목동
구축 200586세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.09대중밀·보통누적 거래 25건
전용 82㎡ 시세
6.5억최근 1건 · 26.05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역면목역 2번 출구까지 도보 970m
  • 통근강남 40분 · 시청 45분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 면일초 도보 551m
  • 가격3.3㎡당 1,970만원 · 중랑구 하위 32.6%
  • 개발인근 상봉9 재개발(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억2016.052020202220242026최고 7.5억 (2021.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.8 · 상위 40% · 중간
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 35.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.2%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 86세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 25건(연 2.3건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 27.8%지만 중랑구 안에서는 하위 5.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%로 중랑구 하위 38.2%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.59억
32평형 · 전용 78.6㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족
6.5억국평
33평형 · 전용 82㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 75%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1991년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공SH공사

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통3/30상업9/20교육9/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지면목동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

면목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

면목역 2번 출구까지 도보 970m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 면목역 2번 출구까지 970m입니다.
배정 초등학교인 면일초까지는 도보 551m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 823m면목역7호선

가장 가까운 역은 면목역(823m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 2회도보 13분 면목역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 2회도보 13분 면목역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수27분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남40분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 2회도보 13분 면목역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 2회도보 13분 면목역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수27분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실35분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉38분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼42분환승 2회도보 13분 면목역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성42분환승 2회도보 13분 면목역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
을지로입구44분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
광화문44분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 군자역 › 5호선 광화문역
문정44분환승 2회도보 13분 면목역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
종각46분환승 2회도보 13분 면목역 › 7호선 군자역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역47분환승 2회도보 13분 면목역 › 7호선 군자역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교55분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC61분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지66분환승 없음도보 13분 면목역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지66분환승 2회도보 13분 면목역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡69분환승 1회도보 13분 면목역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 용마문화복지센터·서일대후문, 서일대정문, 중화중학교삼거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 면일초 도보 551m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 12곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 667m초서울면일초등학교배정
  • 292m중중화중학교
  • 231m고면목고등학교

배정 초등학교는 서울면일초등학교입니다.
중·고등학교는 중화중학교(292m), 면목고등학교(231m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 자격·고시 1곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 소아과는 조성윤소아청소년과의원, 내과는 박용현내과의원, 산부인과는 중랑성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 녹색병원, 동부제일병원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 상봉점입니다.
주민센터는 망우3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.4km코스트코코리아 상봉점
  • 생활편의
  • 59m장미수퍼
  • 90m엠앤제이푸드시스템
  • 137m우리농산물탑마트
  • 307m만수할인마트

코스트코코리아 상봉점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 장미수퍼 59m · 우리농산물탑마트 137m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 978m녹색병원응급실
  • 314m조성윤소아청소년과의원소아과
  • 415m박용현내과의원내과
  • 461m중랑성모의원산부인과
  • 89m면목8동우편취급국
  • 314m혜성태권도체육관
  • 246m면목8치안센터

응급실을 갖춘 녹색병원(978m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 서일대뒷산공원, 소파공원, 겸재 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 266m서일대뒷산공원
  • 314m소파공원
  • 260m책나래도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 197m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 면목8치안센터(직선거리 197m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율28.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사10.3% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 28.4%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
3.68억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
6.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +76.9%
실질 +43.9%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균중랑구 평균
4.6억5.7억6.9억8.0억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −24.9%

관측 구간 9.2년(2017.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +76.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +43.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +43.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +33.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중랑구 평균 +52.5% · 서울 평균 +83.8%이었습니다.
중랑구 평균보다 8.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 39.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −24.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.95%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 35점 · 국평 3.3㎡당 1,970만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 80%로 가장 처집니다.

입지점수 35점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'175'185'195'203'210'220'230'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.3건이 거래됐습니다.
세대수(86세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.05 전체 기간

78.60㎡32평 공급 기준 32평78.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.59억 2026.04누적 3건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.046.59억2,773
2019.104.54억1,910
2018.073.9억1,641
82.00㎡33평 공급 기준 33평82.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.5억 2021.11누적 22건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.056.5억2,621
2025.066.85억2,762
2021.117.5억3,025
2021.046.05억2,440
2021.036.65억2,682
2020.085.77억2,318
2020.065.1억2,057
2020.054.99억2,012

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 면목동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

면목동 비교군 39개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,491만4,471만1,375만3,667만426만8,029만
1,970만28위/391,970만하위 32.6%1,970만상위 43.2%
입지점수
30점62점30점65점15점79점
35점35위/3935점하위 5.6%35점하위 27.8%
10년 실질 CAGR
−2.86%+5.60%−2.86%+5.86%−3.89%+9.47%
+3.95%24위/33+3.95%하위 38.2%+3.95%상위 35.7%
5년 실질 CAGR
−8.71%+1.04%−6.13%+1.01%−8.04%+6.30%
−1.16%10위/38−1.16%상위 18%−1.16%상위 42.4%
세대수
44세대1,505세대43세대1,609세대44세대1,996세대
86세대35위/3986세대하위 16.1%86세대하위 10.5%
이 단지비교군 중앙값

면목동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 28위, 10년 실질 CAGR 24위, 입지점수 35위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(24위)가 입지 순위(35위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.16%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.6%, 10년 실질 CAGR 하위 38.2%, 입지점수 하위 5.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.2%)가 입지 순위(하위 5.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.16%(상위 18%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.2%, 10년 실질 CAGR 상위 35.7%, 입지점수 하위 27.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.7%)가 입지 순위(하위 27.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.16%(상위 42.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 35.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구180개 단지하위 48.9%중앙 +4.0% · 평균 +3.6%중앙 +4.0%면목동33개 단지하위 30.3%중앙 +4.3% · 평균 +4.0%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.7% · 중랑구에서 하위 38.2% · 면목동에서 하위 30.3%입니다.
면목동 안에서의 위치(하위 30.3%)가 중랑구 전체(하위 38.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 면목동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,970만 원은 수도권 상위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 면목동 39곳 중 시세 31위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 면목동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하늘빛아파트중랑구 · 묵동35평 5.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 58/100문수해오름중랑구 · 묵동34평 6.45억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 63/100한강훼미리중랑구 · 면목동34평 6억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 57/100
29위면목삼호1012000년 · 183세대6.6억전용 83㎡
30위아람플러스2009년 · 54세대6.6억전용 85㎡
31위면목동2차미소지움아파트2005년 · 86세대6.5억전용 82㎡
32위용마동아1993년 · 182세대6.45억전용 85㎡
33위풍림1997년 · 132세대6.42억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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