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매화마을공무원2

경기 성남시 분당구 야탑동
노후 19951,185세대 · 19개 동대형 단지주차 0.59대누적 거래 846건
전용 58.7㎡ 시세
10.8억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −3.1%저점 대비 +59.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역야탑역 1번 출구까지 도보 658m
  • 통근강남 42분 · 시청 65분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 중탑초 도보 147m
  • 가격3.3㎡당 4,320만원 · 성남시 상위 50.2%
  • 개발인근 매화마을2단지 리모델링(사업계획승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억201620182020202220242026최고 11.4억 (2026.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수50/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 3.7%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 3.7%). 최근 5년(연 +5.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 34.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.8%로 성남시 상위 17.7%였습니다.
같은 11억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
10.8억
25평형 · 전용 58.7㎡
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 64%
'21'26전고점 근접
12.05억실질 신고가
28평형 · 전용 66.6㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 64%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1995년 7월
최고 층수21층
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공공무원연금관리공단

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통9/30상업16/20교육10/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지야탑동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

야탑동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

야탑역 1번 출구까지 도보 658m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 야탑역 1번 출구까지 658m입니다.
배정 초등학교인 중탑초까지는 도보 147m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 696m야탑역수인·분당선급행
  • 773m성남종합버스터미널터미널

가장 가까운 역은 야탑역(696m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.
성남종합버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남42분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 정자역 › 신분당선 강남역
시청65분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
판교22분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 정자역 › 신분당선 강남역
시청65분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
판교22분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
문정27분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
선릉37분환승 없음도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역
잠실37분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역
역삼42분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성42분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수52분환승 2회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구62분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역63분환승 2회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문64분환승 2회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각67분환승 3회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지68분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지76분환승 1회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡78분환승 2회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC80분환승 3회도보 11분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 38곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 20곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 17곳입니다(노선 1005, 9300).
가까운 정류장은 매화마을2단지, 매화마을사거리·장미마을8단지, 매화마을사거리·주택단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 중탑초 도보 147m도보 750m 안에 학원 66곳, 어린이집 16곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 349m초중탑초등학교배정
  • 453m중야탑중학교
  • 1.0km고분당영덕여자고등학교
  • 262m고분당아람고등학교특성화

배정 초등학교는 중탑초등학교입니다.
중·고등학교는 야탑중학교(453m), 분당영덕여자고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 70곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 고형기소아청소년과의원, 내과는 서울삼성가정의학과의원, 산부인과는 분당서울의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 18곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당차병원, 성모윌병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 야탑점, NC백화점 야탑점입니다.
주민센터는 야탑3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 755m홈플러스 메가푸드마켓 야탑점
  • 858mNC백화점 야탑점
  • 생활편의
  • 128m와인랩
  • 240m노브랜드 성남여수점
  • 298m파리바게뜨분당매화
  • 327m배스킨라빈스 분당중탑점

홈플러스 메가푸드마켓 야탑점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 성남여수점 240m · 홈플러스익스프레스 성남여수점 370m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.0km분당차병원대학병원
  • 0m고형기소아청소년과의원소아과
  • 337m서울삼성가정의학과의원내과
  • 388m분당서울의원산부인과
  • 425m야탑3동 행정복지센터
  • 228m야탑119안전센터

분당차병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 2%, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 매화1단지 놀이터, 연꽃 어린이공원, 매향 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 187m매화1단지 놀이터수변
  • 190m연꽃 어린이공원수변
  • 1.0km성남시평생학습관도서관
  • 755mCGV야탑8 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 736m · 119안전센터 140m가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 야탑지구대(직선거리 736m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 야탑119안전센터(직선거리 140m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.59대
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사5.2% · 보통

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.59대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 2.5km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.57억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
11.06억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +209.6%
실질 +147.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
5.3억7.5억9.7억11.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +209.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +147.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +147.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +61.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +108.2% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
성남시 평균보다 39.6%p 높습니다.
서울 평균보다 73.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.81%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
7.1억8.7억10.3억11.9억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.1%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +12.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −3.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +16.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +2.1% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
성남시 평균보다 5.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 8.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.39%).

가격 성격

입지점수 50점 · 국평 3.3㎡당 4,320만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 50점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

155'17108'1867'1961'2029'213'2234'2355'2476'25126'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 65.3건이 거래됐습니다.
세대수(1,185세대) 대비 연 5.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(155건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 137건 · 세대수 대비 11.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

58.70㎡25평 공급 기준 25평58.70㎡최근 12개월 112건역대 최고 11.76억 2026.09누적 674건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0911.76억6,621
2026.0910.9억6,137
2026.0910.7억6,024
2026.0910.8억6,135
2026.0810.93억6,154
2026.0811.17억6,289
2026.0811.25억6,334
2026.0811.65억6,559
66.60㎡28평 공급 기준 28평66.60㎡최근 12개월 25건역대 최고 12.5억 2026.08누적 158건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0812.5억6,204
2026.0812.05억5,981
2026.0711.85억5,809
2026.0711.8억5,785
2026.0712.03억5,897
2026.0711.75억5,832
2026.0611.5억5,708
2026.0611.85억5,881

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 야탑동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

야탑동 비교군 21개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,735만5,600만1,259만7,647만426만8,029만
4,320만10위/214,320만상위 50.2%4,320만상위 12.5%
입지점수
22점69점21점79점15점79점
50점11위/2150점상위 35.2%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
+4.52%+8.81%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+8.81%1위/21+8.81%상위 17.7%+8.81%상위 3.7%
5년 실질 CAGR
−1.18%+7.31%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
+5.39%4위/21+5.39%상위 12.9%+5.39%상위 3.2%
전고점 대비
−6.8%+28.2%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
−3.1%18위/20−3.1%하위 40.6%−3.1%상위 17.3%
세대수
142세대2,136세대44세대1,900세대44세대1,996세대
1,185세대3위/191,185세대상위 9.2%1,185세대상위 8.3%
이 단지비교군 중앙값

야탑동 비교군 21개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.39%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.1%(18위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 50.2%, 10년 실질 CAGR 상위 17.7%, 입지점수 상위 35.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.7%)가 입지 순위(상위 35.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.39%(상위 12.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −3.1%(하위 40.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.5%, 10년 실질 CAGR 상위 3.7%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.7%)가 입지 순위(상위 34.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.39%(상위 3.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −3.1%(상위 17.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 3.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지상위 15.7%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%야탑동21개 단지상위 4.8%중앙 +6.8% · 평균 +6.6%중앙 +6.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.81% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3.7% · 성남시에서 상위 17.7% · 야탑동에서 상위 4.8%입니다.
야탑동 안에서의 위치(상위 4.8%)가 성남시 전체(상위 17.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,320만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 야탑동 21곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 야탑동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

탑마을(벽산)성남시 분당구 · 야탑동25평 12.15억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 62/100e편한세상금빛그랑메종2단지성남시 중원구 · 금광동25평 11.24억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 39/100e편한세상금빛그랑메종5단지성남시 중원구 · 금광동25평 10.7억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 36/100
12위목련마을(한일)1995년 · 278세대11억전용 85㎡
13위매화마을공무원11995년 · 562세대10.8억전용 59㎡
14위매화마을공무원21995년 · 1,185세대10.8억전용 59㎡
15위목련마을(한신)1994년 · 264세대10.35억전용 79㎡
16위목련마을(영남)1995년 · 294세대10.1억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(11~12억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 야탑동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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