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매탄주공4

경기 수원시 영통구 매탄동
노후 19851,240세대 · 25개 동대형 단지주차 0.61대누적 거래 529건
전용 61.8㎡ 시세
7.45억최근 1건 · 20.02
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요약

  • 역수원시청역 10번 출구까지 도보 929m(15분)
  • 통근강남 69분 · 시청 88분 · 여의도 78분지하철
  • 학교배정 동수원초 도보 14m
  • 가격공급 ㎡당 867만원(3.3㎡당 2,865만원) · 수원시 상위 10.3%
  • 개발인근 영통 2구역 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2024.10 전용 45.72㎡ 3층 6.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 48점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.7억
전용 45.7㎡(20평)
마지막 거래 2024.10
'21'24전고점 미회복
6.53억
전용 53.1㎡(23평)
마지막 거래 2024.10
'23'24전고점 미회복
7.45억
전용 61.8㎡(26평)
마지막 거래 2020.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1985년 12월
최고 층수12층
난방 / 복도중앙난방 · 혼합식
시공대한주택공사

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통1/30상업19/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지매탄동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

매탄동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 1/30

수원시청역 10번 출구까지 도보 929m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원시청역 10번 출구까지 929m(15분)입니다.
배정 초등학교인 동수원초까지는 도보 14m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통1/30
  • 1.1km수원시청역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수원시청역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청88분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 2회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교57분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남69분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청88분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 2회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교57분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지60분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
선릉69분환승 2회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실70분환승 3회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼74분환승 2회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성74분환승 3회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수74분환승 4회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정75분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
구로디지털단지76분환승 2회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역85분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
상암DMC85분환승 3회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구86분환승 2회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
종각89분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
광화문90분환승 2회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
송도91분환승 1회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡92분환승 3회도보 15분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 1/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 10곳입니다(노선 3007, 3008, 7001, 8800, P5342, 1007-1 등).
가까운 정류장은 매탄주공4단지·매탄1동주민센터, 삼성2차아파트, 삼성1차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 동수원초 도보 14m도보 750m 안에 학원 88곳, 어린이집 24곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 175m초동수원초등학교배정
  • 451m중매원중학교
  • 709m고매탄고등학교
  • 1.2km고수원정보과학고등학교특성화

배정 초등학교는 동수원초등학교입니다.
중·고등학교는 매원중학교(451m), 매탄고등학교(709m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 65곳 · 마트·슈퍼 24곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 이의원, 산부인과는 문세희여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 38곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동수원병원, 아주대학교병원입니다.
대형상업은 뉴코아 동수원아울렛, 홈플러스 동수원점입니다.
주민센터는 매탄1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 576m뉴코아 동수원아울렛
  • 1.1km홈플러스 동수원점
  • 생활편의
  • 202m프라임마트
  • 225m씨유매탄현대점
  • 274m이마트에브리데이 매탄동점
  • 353m하나마트

뉴코아 동수원아울렛 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 프라임마트 202m · 이마트에브리데이 매탄동점 274m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km아주대학교병원대학병원
  • 274m우리의원소아과
  • 274m이의원내과
  • 624m문세희여성의원산부인과
  • 278m매탄1동 행정복지센터
  • 144mKB국민은행
  • 439m매탄 다목적체육관

아주대학교병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 매화어린이공원, 월화원, 색동어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 227m매화어린이공원
  • 385m월화원
  • 1.1km매여울도서관도서관
  • 853mCGV동수원 제3관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 967m154kV 송전선이 단지 경계에서 967m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 매탄지구대(직선거리 49m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 28곳, 숙박업소 17곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1985년
  • 세대당 주차0.61대
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사2.0% · 완만

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 0.61대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

동수원로 15m · 매영로 20m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동수원로(15m), 매영로(20m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 3.9km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1985년
  • 세대당 주차0.61대
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사2.0% · 완만

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 0.61대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2024.10 전용 45.72㎡ 3층 6.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2022.05 전용 45.72㎡ 보증금 0.83억입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 48점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2024.10 전체 기간

전용 45.7㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 45.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.88억 2023.03누적 244건 2016.01~2024.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.106.7억1,013만(3.3㎡당 3,350만)
2024.096.85억1,036만(3.3㎡당 3,425만)
2024.096.3억953만(3.3㎡당 3,150만)
2024.096.7억1,013만(3.3㎡당 3,350만)
2024.086.27억948만(3.3㎡당 3,135만)
2024.086.48억980만(3.3㎡당 3,240만)
2024.086.1억923만(3.3㎡당 3,050만)
2024.076.95억1,051만(3.3㎡당 3,475만)
전용 53.1㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 53.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.5억 2023.03누적 271건 2016.01~2024.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.106.53억859만(3.3㎡당 2,839만)
2024.097억921만(3.3㎡당 3,043만)
2024.086.96억916만(3.3㎡당 3,028만)
2024.086.9억907만(3.3㎡당 3,000만)
2024.087억921만(3.3㎡당 3,043만)
2024.076.5억855만(3.3㎡당 2,826만)
2024.076.7억881만(3.3㎡당 2,913만)
2024.067.03억925만(3.3㎡당 3,057만)
전용 61.8㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 61.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.45억 2020.02누적 8건 2016.01~2024.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.027.45억867만(3.3㎡당 2,865만)
2019.035.02억584만(3.3㎡당 1,931만)
2018.034.28억498만(3.3㎡당 1,646만)
2017.114.1억477만(3.3㎡당 1,577만)
2017.114.15억483만(3.3㎡당 1,596만)
2017.103.9억454만(3.3㎡당 1,500만)
2017.053.5억407만(3.3㎡당 1,346만)
2016.103.47억404만(3.3㎡당 1,335만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 매탄동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

매탄동 비교군 29개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
310만867만202만1,370만127만2,429만
867만(3.3㎡당 2,865만)1위/29867만(3.3㎡당 2,865만)상위 10.3%867만(3.3㎡당 2,865만)상위 25.3%
입지점수
35점62점18점68점14점79점
48점8위/2948점상위 33.9%48점상위 39%
이 단지비교군 중앙값

매탄동 비교군 29개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 8위입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.3%, 입지점수 상위 33.9%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.3%, 입지점수 상위 39%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 867만원(3.3㎡당 2,865만원)은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 매탄동 29곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 매탄동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

황골마을주공1수원시 영통구 · 영통동전용 49.8㎡(22평) 5.95억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 61/100수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지)수원시 권선구 · 세류동전용 60㎡(25평) 6.28억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 55/100상록3단지수원시 권선구 · 권선동전용 59.6㎡(25평) 5.95억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 60/100
1위매탄주공51985년8.5억전용 83㎡
2위매탄위브하늘채2008년 · 3,221세대8.2억전용 84.8㎡
3위매탄주공41985년7.45억전용 61.8㎡
4위e-편한세상2010년 · 580세대7.4억전용 84.8㎡
5위현대힐스테이트2006년 · 2,328세대7.17억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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