매그놀리아(1차) 입지점수는?

입지점수 54점(수도권 상위 30%)입니다.

매그놀리아(1차) 국민평형 80㎡ 시세는?

국민평형 80㎡ 최근 실거래가 7.3억(2024.09)입니다.

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매그놀리아(1차)

서울 송파구 오금동

구축 200319세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 12건

전용 80㎡ 실거래가

7.35억2024.09 기준

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요약

역오금역 2번 출구까지 도보 582m
통근강남 32분 · 시청 50분 · 여의도 50분지하철
학교배정 오금초 도보 207m
가격3.3㎡당 2,227만원 · 송파구 하위 3.7%
개발인근 오금현대아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수54/100

수도권 평균 47.8 · 상위 37% · 중상위

입지점수54/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 28%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 54점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2003년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100

오금동송파구수도권

이 단지오금동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오금동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

오금역 2번 출구까지 도보 582m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오금역 2번 출구까지 582m입니다.
도보 1km 안에 방이역(697m)도 있습니다.
배정 초등학교인 오금초까지는 도보 207m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

589m오금역3호선5호선

가장 가까운 역은 오금역(589m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 1회도보 9분 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역

시청50분환승 1회도보 10분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도50분환승 1회도보 10분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정16분환승 1회도보 9분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 1회도보 9분 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역

시청50분환승 1회도보 10분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도50분환승 1회도보 10분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정16분환승 1회도보 9분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

잠실23분환승 1회도보 10분 방이역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

삼성27분환승 2회도보 10분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉29분환승 1회도보 9분 오금역 › 3호선 수서역 › 수인·분당선 선릉역

역삼31분환승 2회도보 10분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수35분환승 2회도보 9분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

판교41분환승 3회도보 9분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

을지로입구47분환승 1회도보 10분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문49분환승 없음도보 10분 방이역 › 5호선 광화문역

종각51분환승 1회도보 10분 방이역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역53분환승 1회도보 10분 방이역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

구로디지털단지56분환승 1회도보 9분 오금역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡61분환승 1회도보 10분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지63분환승 1회도보 9분 오금역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC65분환승 3회도보 10분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 오금동, 오금공원, 세륜중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 오금초 도보 207m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오금중입니다.
도보 750m 안에 학원 93곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20

275m초서울오금초등학교배정
304m중세륜중학교
378m고오금고등학교
331m중오금중학교우수 학군

배정 초등학교는 서울오금초등학교입니다.
중·고등학교는 세륜중학교(304m), 오금고등학교(378m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 159곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 153곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 리앤리의원, 소아과는 온가족소아청소년과의원, 산부인과는 하나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점입니다.
주민센터는 오금동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

601m농협하나로마트방이역점
생활편의
84mCU송파
256m에스할인마트
286m한결종합유통주
357m파리바게뜨오금현대

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에스할인마트 256m · 한결종합유통주 286m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

1.4km경찰병원응급실
298m리앤리의원내과
537m온가족소아청소년과의원소아과
568m하나산부인과의원산부인과
553m오금동 주민센터
493m서울오금대림우편취급국
170m서울곰두리체육센터수영장

응급실을 갖춘 경찰병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 12%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 오금공원, 백토공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
780m올림픽공원랜드마크
100m오금공원
199m백토공원
742m송파도서관도서관
1.3km올림픽홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 391m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 오금치안센터(직선거리 391m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2003년
건폐율59.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사4.8% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 59.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

중대로 17m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중대로(17m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.2km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 749m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.1km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2024.09 전체 기간

㎡평

80.1㎡33평

80.10㎡33평 공급 기준 33평80.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.9억 2022.06누적 12건 2016.02~2024.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.09	7.35억	3,033
2024.07	6.7억	2,765
2022.06	7.9억	3,260
2020.06	5.28억	2,179
2020.01	4.98억	2,055
2019.12	5.2억	2,146
2019.11	4.97억	2,051
2019.03	4.6억	1,898

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오금동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오금동송파구수도권

오금동 비교군 17개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,227만7,143만1,991만10,286만426만8,029만

2,227만17위/172,227만하위 3.7%2,227만상위 36.8%

입지점수

40점78점34점83점15점79점

54점10위/1754점하위 35.6%54점상위 26.5%

세대수

19세대1,316세대49세대5,562세대43세대1,996세대

19세대17위/1719세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

오금동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 입지점수 10위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.7%, 입지점수 하위 35.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.8%, 입지점수 상위 26.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,227만 원은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오금동 17곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오금동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

카나피아Ⅱ송파구 · 가락동34평 6.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 69/100 대림미소나눔송파구 · 문정동32평 7.1억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 62/100

13위쌍용스윗닷홈1단지2005년 · 110세대14.4억전용 85㎡

14위삼성1989년 · 215세대13.85억전용 85㎡

15위우방2001년 · 196세대12.2억전용 85㎡

16위반석블레스빌2002년 · 87세대11.5억전용 84㎡

17위매그놀리아(1차)2003년 · 19세대7.35억전용 80㎡

매그놀리아(1차)

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 9/30

교육교육 17/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 오금동 17곳 중 시세 17위

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