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매교역푸르지오SKVIEW

경기 수원시 팔달구 매교동
신축 20233,603세대 · 55개 동초대형 단지주차 1.32대중밀·개방누적 거래 706건
전용 85㎡(국평) 시세
11.9억최근 3건 중앙값 · 26.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역매교역 7번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 57분 · 시청 75분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 매교초 도보 4m
  • 가격공급 ㎡당 1,028만원(3.3㎡당 3,400만원) · 수원시 상위 5%
  • 개발인근 113-6 재개발(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 74.69㎡ 2층 10.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 347건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 21.6%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 36%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인2023년 9월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공대우건설, sk건설

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통9/30상업16/20교육14/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지매교동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

매교동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

매교역 7번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 매교역 7번 출구까지 16m(1분)입니다.
도보 1km 안에 수원시청역(861m)도 있습니다.
배정 초등학교인 매교초까지는 도보 4m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 425m매교역수인·분당선
  • 1.8km수원역(KTX)터미널
  • 1.8km대원고속수원터미널터미널

가장 가까운 역은 매교역(425m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수원역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남57분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청75분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지43분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남57분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청75분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지43분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교45분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉57분환승 2회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실57분환승 3회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
구로디지털단지58분환승 2회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼61분환승 2회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성61분환승 3회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수61분환승 4회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정62분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
서울역68분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
상암DMC68분환승 3회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구73분환승 2회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
마곡74분환승 3회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
송도74분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
종각77분환승 1회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
광화문77분환승 2회도보 1분 미만 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 500m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 7분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 37곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 31곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3000).
가까운 정류장은 푸르지오SK뷰·인계파밀리에아파트, 푸르지오SK뷰G1, 푸르지오SK뷰G3입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 매교초 도보 4m도보 750m 안에 학원 68곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 213m초매교초등학교배정
  • 213m중수원중학교
  • 213m고수원고등학교
  • 861m고수원공업고등학교특성화

배정 초등학교는 매교초등학교입니다.
중·고등학교는 수원중학교(213m), 수원고등학교(213m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 65곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 31곳가장 가까운 소아과는 연세로이소아청소년과의원, 내과는 연세베스트내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 23곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윌스기념병원, 수원중앙병원입니다.
대형상업은 홈플러스 동수원점, 뉴코아 동수원아울렛입니다.
주민센터는 매교동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 1.1km홈플러스 동수원점
  • 1.3km뉴코아 동수원아울렛
  • 생활편의
  • 235m지에스25인계
  • 246m지에스더프레시(GS THE FRESH) 수원매교역점
  • 246m올리브영 수원매교점
  • 246m파리바게뜨수원매교역점

홈플러스 동수원점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(GS THE FRESH) 수원매교역점 246m · 경기마트 301m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km가톨릭대학교 성빈센트병원대학병원
  • 246m연세로이소아청소년과의원소아과
  • 246m연세베스트내과의원내과
  • 496m매교동 행정복지센터
  • 354m신협
  • 515m수원서부경찰서 유천파출소

가톨릭대학교 성빈센트병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 로맨틱써클가든, 장다리어린이공원, 중앙어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 하천 수변수변
  • 156m로맨틱써클가든
  • 225m산수화정원
  • 874m인도래도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 313m · 소방 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 수원서부경찰서 유천파출소(직선거리 313m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 30곳, 숙박업소 44곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율21% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사1.6% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 21%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 2.3km입니다.
가장 가까운 큰길은 효원로(단지 경계에서 357m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율21% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사1.6% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 21%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 74.69㎡ 2층 10.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 347건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.97㎡ 보증금 5.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'2239'23114'24193'25311'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 115.3건이 거래됐습니다.
세대수(3,603세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(193건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 349건 · 세대수 대비 9.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.11~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 158건역대 최고 9.82억 2026.10누적 286건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109.3억1,125만(3.3㎡당 3,720만)
2026.109.17억1,110만(3.3㎡당 3,668만)
2026.109.82억1,189만(3.3㎡당 3,930만)
2026.109.45억1,143만(3.3㎡당 3,780만)
2026.109.1억1,101만(3.3㎡당 3,640만)
2026.109.4억1,137만(3.3㎡당 3,760만)
2026.109.7억1,174만(3.3㎡당 3,880만)
2026.109.48억1,147만(3.3㎡당 3,792만)
전용 74.9㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.9㎡최근 12개월 71건역대 최고 10.9억 2026.10누적 145건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.73억1,082만(3.3㎡당 3,577만)
2026.109.75억983만(3.3㎡당 3,250만)
2026.1010.9억1,099만(3.3㎡당 3,633만)
2026.1010.13억1,022만(3.3㎡당 3,377만)
2026.099.9억998만(3.3㎡당 3,300만)
2026.0910.5억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.0810억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2026.089.5억958만(3.3㎡당 3,167만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 103건역대 최고 12.17억 2026.10누적 195건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.45억989만(3.3㎡당 3,271만)
2026.1011.9억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.1011.1억959만(3.3㎡당 3,171만)
2026.1012.17억1,052만(3.3㎡당 3,477만)
2026.099.6억830만(3.3㎡당 2,743만)
2026.099.43억815만(3.3㎡당 2,694만)
2026.0911.8억1,020만(3.3㎡당 3,371만)
2026.0911.8억1,020만(3.3㎡당 3,371만)
전용 99.9㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 99.9㎡최근 12개월 15건역대 최고 11.97억 2026.09누적 24건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.8억892만(3.3㎡당 2,950만)
2026.0911.9억900만(3.3㎡당 2,975만)
2026.0911.48억868만(3.3㎡당 2,870만)
2026.0911.97억905만(3.3㎡당 2,992만)
2026.0811.13억842만(3.3㎡당 2,782만)
2026.0611억832만(3.3㎡당 2,750만)
2026.0610.8억817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.0510.85억820만(3.3㎡당 2,712만)
전용 110.2㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 110.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 12억 2026.06누적 8건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0612억825만(3.3㎡당 2,727만)
2026.0511.7억804만(3.3㎡당 2,659만)
2025.0911.45억787만(3.3㎡당 2,602만)
2024.0711.75억808만(3.3㎡당 2,670만)
2024.0510.8억743만(3.3㎡당 2,455만)
2023.1010.71억736만(3.3㎡당 2,434만)
2023.058.7억598만(3.3㎡당 1,977만)
2023.028.85억608만(3.3㎡당 2,011만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 매교동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

매교동 비교군 5개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
202만1,028만202만1,370만127만2,429만
1,028만(3.3㎡당 3,400만)1위/51,028만(3.3㎡당 3,400만)상위 5%1,028만(3.3㎡당 3,400만)상위 19.5%
입지점수
38점57점18점68점14점79점
57점1위/557점상위 12.7%57점상위 21.6%
세대수
112세대3,603세대41세대2,571세대44세대1,996세대
3,603세대1위/53,603세대상위 1% 이내3,603세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

매교동 비교군 5개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5%, 입지점수 상위 12.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.5%, 입지점수 상위 21.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,028만원(3.3㎡당 3,400만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 매교동 5곳 중 시세 1위

아래 표 = 매교동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위매교역푸르지오SKVIEW2023년 · 3,603세대11.9억전용 85㎡
2위힐스테이트푸르지오수원2023년 · 2,586세대10.3억전용 84.9㎡
3위건영캐스빌2001년 · 131세대3억전용 82.6㎡
4위연향예스빌2004년 · 112세대3억전용 59.3㎡
5위문화맨션1979년 · 176세대2.2억전용 82.4㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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밀도 유형 · 매교역푸르지오SKVIEW