홈›랭킹›남양주시›화도읍 마석우리›마석힐즈파크푸르지오
지도에서 보기

마석힐즈파크푸르지오

경기 남양주시 화도읍 마석우리
준신축 2018620세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.15대중밀·개방누적 거래 297건
전용 84.9㎡(국평) 시세
4.6억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −35.6%저점 대비 +6.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역마석역 2번 출구까지 도보 1.2km(21분)
  • 통근강남 82분 · 시청 80분 · 여의도 95분지하철
  • 학교배정 남양주송라초 도보 231m
  • 가격공급 ㎡당 409만원(3.3㎡당 1,353만원) · 남양주시 상위 40.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 8층 4.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 35건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수18/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 4% · 하위권
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 32점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -7.6%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 20.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -7.6%로 수도권 하위 2.6%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2018년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.57억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26전고점 미회복
4.6억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 72%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통0/30상업8/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지화도읍 마석우리 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화도읍 마석우리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

마석역 2번 출구까지 도보 1.2km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마석역 2번 출구까지 1.2km(21분)입니다.
배정 초등학교인 남양주송라초까지는 도보 231m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km마석역경춘선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 마석역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남82분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청80분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도95분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수75분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남82분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청80분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도95분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수75분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실77분환승 1회도보 21분 마석역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구78분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각79분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
문정79분환승 1회도보 21분 마석역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
선릉80분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
광화문81분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
삼성82분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼84분환승 3회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
서울역84분환승 2회도보 21분 마석역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1200, 1200-1, 8001, 8002, 8002-1, M2341).
가까운 정류장은 송라초교·신명스카이뷰·푸르지오아파트, 주공·중흥아파트·화도읍사무소·이석영뉴미디어도서관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 11/20

배정 남양주송라초 도보 231m도보 750m 안에 학원 50곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 312m초남양주송라초등학교배정
  • 423m중송라중학교
  • 783m고심석고등학교

배정 초등학교는 남양주송라초등학교입니다.
중·고등학교는 송라중학교(423m), 심석고등학교(783m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 79곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 77곳 · 외국어 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 아산봄소아청소년과의원, 산부인과는 김지영산부인과의원, 내과는 마석아산내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 원병원입니다.
대형상업은 롯데마트 마석점입니다.
주민센터는 화도수동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.1km롯데마트 마석점
  • 생활편의
  • 85mGS25마석푸르지오
  • 459m뚜레쥬르마석라온점
  • 512m라잇마켓
  • 522m청호마트주

롯데마트 마석점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 라잇마켓 512m · 청호마트주 522m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 628m원병원응급실
  • 266m아산봄소아청소년과의원소아과
  • 266m김지영산부인과의원산부인과
  • 326m마석아산내과의원내과
  • 416m화도수동 행정복지센터
  • 597m화도체육문화센터 수영장

응급실을 갖춘 원병원(628m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 1%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 화도숲속물놀이장, 1호 어린이 공원, 창현4호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 163m화도숲속물놀이장
  • 673m1호 어린이 공원수변
  • 401m이석영뉴미디어도서관도서관
  • 623mCGV 남양주 화도 1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 708m · 119안전센터 651m가장 가까운 경찰 시설은 남양주경찰서 화도지구대(직선거리 708m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 화도119안전센터(직선거리 651m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 15.6%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율15.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사15.6% · 가파름

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 15.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(15.6%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

경춘선 10m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경춘선(10m), 경춘선 고가(150m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율15.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사15.6% · 가파름

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 15.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(15.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 8층 4.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 35건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.94㎡ 보증금 3.6억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.59%).
가격 성격

입지점수 32점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 409만원(3.3㎡당 1,353만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 32점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'1715'1829'1994'2042'218'2218'2327'2421'2529'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 31.8건이 거래됐습니다.
세대수(620세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(94건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 33건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.12~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 24건역대 최고 5억 2021.11누적 184건 2017.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.4억411만(3.3㎡당 1,360만)
2026.083.58억433만(3.3㎡당 1,432만)
2026.073.3억399만(3.3㎡당 1,320만)
2026.073.45억417만(3.3㎡당 1,380만)
2026.073.57억432만(3.3㎡당 1,428만)
2026.063.54억428만(3.3㎡당 1,416만)
2026.053.5억423만(3.3㎡당 1,400만)
2026.053.45억417만(3.3㎡당 1,380만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 9건역대 최고 6.3억 2021.08누적 100건 2017.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.6억409만(3.3㎡당 1,353만)
2026.094.33억385만(3.3㎡당 1,274만)
2026.074.72억420만(3.3㎡당 1,388만)
2026.064.73억421만(3.3㎡당 1,391만)
2026.054.65억414만(3.3㎡당 1,368만)
2026.024.8억427만(3.3㎡당 1,412만)
2026.014.4억391만(3.3㎡당 1,294만)
2025.114.4억391만(3.3㎡당 1,294만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화도읍 마석우리 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화도읍 마석우리 비교군 9개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
237만409만157만1,032만127만2,429만
409만(3.3㎡당 1,353만)1위/9409만(3.3㎡당 1,353만)상위 40.6%409만(3.3㎡당 1,353만)하위 38.3%
입지점수
13점45점15점57점14점79점
32점5위/932점하위 38.1%32점하위 20.8%
5년 실질 CAGR
−7.59%+1.77%−7.81%+2.78%−8.08%+6.30%
−7.59%9위/9−7.59%하위 2.6%−7.59%하위 2.6%
전고점 대비
−47.4%−28.7%−51.6%−2.2%−48.9%+20.8%
−35.6%3위/9−35.6%하위 33.9%−35.6%하위 21.7%
세대수
278세대758세대86세대1,615세대44세대1,996세대
620세대3위/9620세대상위 33.1%620세대상위 27.7%
이 단지비교군 중앙값

화도읍 마석우리 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 −7.59%(9위)입니다.
전고점 대비는 −35.6%(3위)입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.6%, 입지점수 하위 38.1%입니다.
최근 5년 실질은 −7.59%(하위 2.6%)입니다.
전고점 대비는 −35.6%(하위 33.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.3%, 입지점수 하위 20.8%입니다.
최근 5년 실질은 −7.59%(하위 2.6%)입니다.
전고점 대비는 −35.6%(하위 21.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 409만원(3.3㎡당 1,353만원)은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화도읍 마석우리 9곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화도읍 마석우리 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더샵남양주퍼스트시티남양주시 · 진접읍 부평리전용 84.7㎡(34평) 4.5억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 37/100진접스타힐스남양주시 · 진접읍 부평리전용 85㎡(35평) 4.2억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 34/100남양주라온프라이빗4단지남양주시 · 화도읍 녹촌리전용 84.9㎡(34평) 4.8억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 36/100
1위마석힐즈파크푸르지오2018년 · 620세대4.6억전용 84.9㎡
2위신명스카이뷰그린2005년 · 657세대4.1억전용 85㎡
3위마석역신도브래뉴2009년 · 330세대3.95억전용 85㎡
4위중흥S클래스2004년 · 477세대3.7억전용 84.8㎡
5위보미청광플러스원2005년 · 758세대3.24억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기남양주시 입지 197위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(4~5억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 화도읍 마석우리 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 마석힐즈파크푸르지오