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마곡우촌아파트

서울 강서구 방화동
신축 202275세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 22건
전용 59.3㎡ 시세
4.5억최근 1건 · 22.09
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요약

  • 역신방화역 8번 출구까지 도보 420m
  • 통근강남 50분 · 시청 38분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 송정초 도보 730m
  • 가격3.3㎡당 1,800만원 · 강서구 하위 11.4%
  • 개발인근 방화2 재개발(조합설립인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.8 · 상위 35% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 24.8%지만 강서구 안에서는 상위 46.5%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·~20평 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통16/30상업20/20교육7/20공원·문화5/15의료·생활5/8
이 단지방화동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

신방화역 8번 출구까지 도보 420m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신방화역 8번 출구까지 420m입니다.
도보 1km 안에 공항시장역(534m), 개화산역(809m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송정초까지는 도보 730m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 425m신방화역9호선
  • 624m개화산역5호선
  • 1.5km김포공항터미널터미널

가장 가까운 역은 신방화역(425m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
김포공항터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 1회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 6분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 6분 신방화역 › 9호선급행 여의도역
마곡8분환승 없음도보 6분 신방화역 › 9호선 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 1회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 6분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 6분 신방화역 › 9호선급행 여의도역
마곡8분환승 없음도보 6분 신방화역 › 9호선 마곡나루역
상암DMC24분환승 1회도보 6분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역32분환승 1회도보 6분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역
광화문37분환승 2회도보 6분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지38분환승 1회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
종각43분환승 2회도보 6분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
가산디지털단지43분환승 2회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
을지로입구44분환승 1회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역
역삼51분환승 2회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉53분환승 2회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성56분환승 2회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
인천공항56분환승 1회도보 11분 개화산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
성수59분환승 1회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역
잠실61분환승 1회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교64분환승 1회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정66분환승 1회도보 6분 신방화역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도75분환승 2회도보 11분 개화산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 강서농협, 마곡우촌아파트, 방신전통시장입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 송정초 도보 730m도보 750m 안에 학원 67곳, 어린이집 16곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 735m초서울송정초등학교배정
  • 652m중방화중학교
  • 601m고공항고등학교
  • 441m고서울백영고등학교특성화
  • 894m고서울디지털콘텐츠고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송정초등학교입니다.
중·고등학교는 방화중학교(652m), 공항고등학교(601m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 99곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 94곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 웰메디컬의원, 내과는 강서베스트내과의원, 산부인과는 서울산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 24곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 우리들병원, 이대서울병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 김포공항점, 노브랜드 강서마곡점입니다.
주민센터는 방화1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 896m롯데백화점 김포공항점
  • 1.2km노브랜드 강서마곡점
  • 1.4km트레이더스 홀세일 클럽 마곡점
  • 생활편의
  • 41m프라임마트
  • 125m씨유방화
  • 208m365DC24시셀프편의점
  • 396m다이소 방화사거리점

롯데백화점 김포공항점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 프라임마트 41m · 365DC24시셀프편의점 208m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.6km우리들병원응급실
  • 83m웰메디컬의원소아과
  • 83m강서베스트내과의원내과
  • 562m서울산부인과의원산부인과
  • 476m방화1동 주민센터
  • 113m으뜸체육관

응급실을 갖춘 우리들병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 새싹어린이 교통공원, 쌈지공원, 도레미어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 256m새싹어린이 교통공원
  • 394m쌈지공원
  • 562m방화2동문고도서관
  • 896m롯데시네마 김포공항 (1관)영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 595m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 방화1치안센터(직선거리 595m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개화119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2022년
  • 건폐율38.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

2022년 준공된 신축, 건폐율 38.3%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 1.9km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 28㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 55점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'226'230'245'251'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 3.7건이 거래됐습니다.
세대수(75세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.07~2026.06 전체 기간

22.30㎡10평 공급 기준 10평22.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.55억 2023.07누적 2건 2022.07~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.083.25억4,817
2023.073.55억5,262
28.30㎡12평 공급 기준 12평28.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.71억 2025.02누적 10건 2022.07~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.064.2억4,951
2025.084.61억5,386
2025.074.61억5,386
2025.064.37억5,152
2025.024.71억5,503
2025.014.38억5,118
2023.094.28억5,001
2023.074.18억4,884
59.30㎡25평 공급 기준 25평59.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2022.07누적 9건 2022.07~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.094.5억2,508
2022.094.5억2,508
2022.074.5억2,508
2022.074.5억2,508
2022.074.5억2,508
2022.074.5억2,508
2022.074.5억2,508
2022.074.5억2,508

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방화동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방화동 비교군 43개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,417만3,706만1,375만5,206만426만8,029만
1,800만38위/431,800만하위 11.4%1,800만상위 47.3%
입지점수
33점75점34점72점15점79점
55점19위/4355점상위 46.5%55점상위 24.8%
세대수
42세대1,372세대40세대2,174세대44세대1,996세대
75세대36위/4375세대하위 15.5%75세대하위 7.7%
이 단지비교군 중앙값

방화동 비교군 43개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 38위, 입지점수 19위입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.4%, 입지점수 상위 46.5%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 47.3%, 입지점수 상위 24.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,800만 원은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방화동 43곳 중 시세 40위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방화동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(40위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

38위방화메이빌2017년 · 90세대5.48억전용 50㎡
39위한미(286-1)1988년 · 100세대4.75억전용 47㎡
40위마곡우촌아파트2022년 · 75세대4.5억전용 59㎡
41위홍익아파트1999년 · 65세대4.5억전용 70㎡
42위한오1988년 · 60세대3억전용 47㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 마곡우촌아파트