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마곡수명산파크2단지

서울 강서구 내발산동
구축 2007629세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.13대중밀·개방누적 거래 193건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
14.95억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 +1.1%저점 대비 +65.1%
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요약

  • 역마곡역 5번 출구까지 도보 423m
  • 통근강남 56분 · 시청 44분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 수명초 도보 274m
  • 가격3.3㎡당 4,397만원 · 강서구 상위 12.7%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억7.5억10억12.5억15억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.8 · 상위 15% · 상위권
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 20.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 20.8%). 최근 5년(연 +0.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 19.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.4%로 강서구 상위 35.6%였습니다.
같은 15억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 46.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.95억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.7㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 47%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2007년 7월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공두산, 이수건설

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통7/30상업20/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지내발산동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

내발산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

마곡역 5번 출구까지 도보 423m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마곡역 5번 출구까지 423m입니다.
배정 초등학교인 수명초까지는 도보 274m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 679m마곡역5호선
  • 1.6km김포공항터미널터미널

가장 가까운 역은 마곡역(679m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.
김포공항터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남56분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 9분 마곡역 › 5호선 여의도역
마곡21분환승 1회도보 9분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 9분 마곡역 › 5호선 여의도역
마곡21분환승 1회도보 9분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC29분환승 1회도보 9분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지38분환승 1회도보 9분 마곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역41분환승 1회도보 9분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 서울역
가산디지털단지42분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문43분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구47분환승 1회도보 9분 마곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각47분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
역삼57분환승 3회도보 9분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
인천공항57분환승 1회도보 9분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
선릉59분환승 3회도보 9분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성61분환승 3회도보 9분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수65분환승 1회도보 9분 마곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실67분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교71분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정73분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도75분환승 2회도보 9분 마곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3000, 3000-1, 8000).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 마곡·수명산파크2단지, 마곡수명산파크2단지, 마곡수명산파크5단지아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 수명초 도보 274m특목·자사고는 덕원예술고(예술고), 명덕외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 177곳, 어린이집 20곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 372m초서울수명초등학교배정
  • 582m중명덕여자중학교
  • 580m고수명고등학교
  • 582m고명덕외국어고등학교외고
  • 834m이화여자대학교 의과대학대학
  • 823m고서울홍신고등학교특성화

배정 초등학교는 서울수명초등학교입니다.
중·고등학교는 명덕여자중학교(582m), 수명고등학교(580m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 177곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 165곳 · 외국어 12곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 김성옥소아청소년과의원, 내과는 마곡맘편한내과의원, 산부인과는 이현주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 미즈메디병원, 이대서울병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 마곡점, 노브랜드 강서마곡점입니다.
주민센터는 발산1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 786m트레이더스 홀세일 클럽 마곡점
  • 968m노브랜드 강서마곡점
  • 1.3kmNC백화점 강서점
  • 생활편의
  • 172m베스킨라빈스내 발산점
  • 181m홈플러스익스프레스발산점
  • 181m뚜레쥬르마곡수명산
  • 261m지에스25내발산프라임

트레이더스 홀세일 클럽 마곡점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스발산점 181m · 신발산할인마트 328m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 843m이대서울병원대학병원
  • 171m김성옥소아청소년과의원소아과
  • 193m마곡맘편한내과의원내과
  • 539m이현주산부인과의원산부인과
  • 533m발산1동 주민센터
  • 123m강서농협
  • 581m발산파출소

이대서울병원(843m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 수정어린이공원, 발산근린공원, 새개공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 127m수정어린이공원
  • 167m발산근린공원
  • 573m강서점자도서관도서관
  • 868m메가박스중앙(주) 마곡지점 1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 426m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(426m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 발산파출소(직선거리 486m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마곡119안전센터(직선거리 530m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율21.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.8% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 21.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

마곡중앙로 26m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마곡중앙로(26m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 1.8km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
15.06억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +155.2%
실질 +104.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강서구 평균
7.8억10.6억13.4억16.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +1.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +155.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +104.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +104.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +50.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +81.8% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
강서구 평균보다 23.1%p 높습니다.
서울 평균보다 30.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.38%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균강서구 평균
9.5억11.7억13.9억16.1억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +1.1%

관측 구간 5년(2021.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +17.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +1.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +1.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 −8.3% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
강서구 평균보다 9.4%p 높습니다.
서울 평균보다 12.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.15%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 58점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'1716'1817'1921'2018'211'228'2317'2416'2516'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.8건이 거래됐습니다.
세대수(629세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(28건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 21건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 21건역대 최고 15.17억 2026.08누적 193건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0815.17억5,922
2026.0814.95억5,831
2026.0713억5,066
2026.0713.8억5,387
2026.0713.88억5,416
2026.0613.07억5,093
2026.0613.3억5,183
2026.0413.5억5,270

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 내발산동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

내발산동 비교군 20개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,603만4,760만1,375만5,206만426만8,029만
4,397만3위/204,397만상위 12.7%4,397만상위 12%
입지점수
37점69점34점72점15점79점
58점7위/2058점상위 32.4%58점상위 19.8%
10년 실질 CAGR
+1.75%+6.26%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+5.38%5위/19+5.38%상위 35.6%+5.38%상위 20.8%
5년 실질 CAGR
−4.02%+3.44%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
+0.15%13위/19+0.15%하위 50%+0.15%상위 27.7%
전고점 대비
−24.1%+11.6%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%
+1.1%2위/18+1.1%상위 13.9%+1.1%상위 12.9%
세대수
42세대2,198세대40세대2,174세대44세대1,996세대
629세대7위/20629세대상위 15.6%629세대상위 26.8%
이 단지비교군 중앙값

내발산동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.15%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.1%(2위)입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.7%, 10년 실질 CAGR 상위 35.6%, 입지점수 상위 32.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 32.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.15%(하위 50%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.1%(상위 13.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12%, 10년 실질 CAGR 상위 20.8%, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 19.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.15%(상위 27.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.1%(상위 12.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 19.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지상위 22.2%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%내발산동19개 단지상위 26.3%중앙 +4.3% · 평균 +4.3%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.38% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.8% · 강서구에서 상위 35.6% · 내발산동에서 상위 26.3%입니다.
내발산동 안에서의 위치(상위 26.3%)가 강서구 전체(상위 35.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,397만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 내발산동 20곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 내발산동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마곡푸르지오강서구 · 마곡동35평 13.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 65/100마곡엠밸리2단지강서구 · 마곡동34평 15.2억가격대 유사 · 입지 66/100우장산롯데캐슬강서구 · 화곡동35평 13.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 58/100
1위우장산힐스테이트2005년 · 2,198세대16.6억전용 85㎡
2위마곡수명산파크2단지2007년 · 629세대14.95억전용 85㎡
3위마곡수명산파크1단지2007년 · 1,421세대13.8억전용 85㎡
4위마곡수명산파크3단지2007년 · 518세대12.5억전용 85㎡
5위마곡수명산파크4단지2008년 · 919세대12.5억전용 85㎡

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밀도 유형 · 마곡수명산파크2단지