마곡동후포아파트(14-21) 입지점수는?

입지점수 52점(수도권 상위 34%)입니다.

마곡동후포아파트(14-21) 국민평형 78㎡ 시세는?

국민평형 78㎡ 최근 실거래가 5.4억(2025.11)입니다.

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마곡동후포아파트(14-21)

서울 강서구 마곡동

구축 200419세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.14대중밀·보통누적 거래 7건

전용 77.5㎡ 시세

5.4억최근 1건 · 25.11

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요약

역양천향교역 1번 출구까지 도보 551m
통근강남 52분 · 시청 40분 · 여의도 28분지하철
학교배정 양천초 도보 367m
가격3.3㎡당 1,742만원 · 강서구 하위 9%

Realdex 지수35/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 27% · 중하위

입지점수52/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 32%

실질 CAGR 등급D5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락

실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.2%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -4.2%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 52점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

4.05억

5.4억

단지 정보

사용승인2014년 5월

최고 층수16층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도지역난방 · 혼합식

시공한화건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100

마곡동강서구수도권

이 단지마곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

양천향교역 1번 출구까지 도보 551m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천향교역 1번 출구까지 551m입니다.
배정 초등학교인 양천초까지는 도보 367m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

477m양천향교역9호선

가장 가까운 역은 양천향교역(477m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남52분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청40분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역

여의도28분환승 없음도보 7분 양천향교역 › 9호선 여의도역

마곡9분환승 없음도보 7분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남52분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청40분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역

여의도28분환승 없음도보 7분 양천향교역 › 9호선 여의도역

마곡9분환승 없음도보 7분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역

상암DMC24분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역32분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역

구로디지털단지37분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문41분환승 2회도보 7분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지42분환승 2회도보 7분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역

을지로입구46분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역

종각47분환승 1회도보 19분 마곡나루역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역

역삼53분환승 2회도보 7분 양천향교역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉55분환승 2회도보 7분 양천향교역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성58분환승 2회도보 7분 양천향교역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수59분환승 2회도보 7분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역

인천공항61분환승 없음도보 19분 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

잠실63분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교66분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정68분환승 1회도보 7분 양천향교역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도77분환승 1회도보 19분 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 겸재정선미술관입구, 2·8공원, 겸재정선미술관·서울식물원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 양천초 도보 367m도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

215m초서울양천초등학교배정
690m중성재중학교
831m고동양고등학교
1.1km고영등포공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울양천초등학교입니다.
중·고등학교는 성재중학교(690m), 동양고등학교(831m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 산부인과는 하나메디퀸즈의원, 소아과는 연세미소의원, 내과는 서울우리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 1곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대서울병원, 부민병원입니다.
대형상업은 노브랜드 강서가양점, NC백화점 강서점입니다.
주민센터는 가양1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업13/20

1.1km노브랜드 강서가양점
1.3kmNC백화점 강서점
생활편의
35m씨유(CU)강서마곡점
59m놀라움마트
333m스타벅스 마곡보타닉게이트점
426m올리브영 양천향교역점

노브랜드 강서가양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 놀라움마트 59m · 이마트에브리데이 양천향교역점 495m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

1.6km이대서울병원대학병원
349m하나메디퀸즈의원산부인과
464m연세미소의원소아과
608m서울우리의원내과
388m강서농협
143m궁산다목적체육관

이대서울병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 33%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 32%, 물 9%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 궁산 근린공원, 선두암공원, 가양 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

한강 수변수변
285m궁산 근린공원수변
469m선두암공원
345m가양1동문고도서관
670mLG아트센터 서울 U+ 스테이지공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 33%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

서남물재생센터(하수처리) 946m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서남물재생센터(하수처리, 946m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 가양2치안센터(직선거리 1.3km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 발산119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7

준공연도2004년
세대당 주차1.14대
건폐율42.2% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
기피시설서남물재생센터 960m
경사6.6% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 42.2%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.8km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 78㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 52점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.03~2025.11 전체 기간

㎡평

55.5㎡23평77.5㎡31평

55.50㎡23평 공급 기준 23평55.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.05억 2020.06누적 1건 2018.03~2025.11

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.06	4.05억	2,412

77.50㎡31평 공급 기준 31평77.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.4억 2025.04누적 6건 2018.03~2025.11

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.11	5.4억	2,302
2025.10	5.35억	2,281
2025.04	5.4억	2,302
2024.10	5.3억	2,260
2018.07	3.77억	1,625
2018.03	3.9억	1,663

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마곡동강서구수도권

마곡동 비교군 33개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,742만5,801만1,375만5,206만426만8,029만

1,742만33위/331,742만하위 9%1,742만상위 49.2%

입지점수

26점74점34점72점15점79점

52점26위/3352점하위 44.5%52점상위 30.4%

5년 실질 CAGR

−7.40%+3.60%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%

−4.16%31위/32−4.16%하위 7.2%−4.16%하위 17.8%

세대수

19세대1,529세대39세대2,174세대43세대1,996세대

19세대33위/3319세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

마곡동 비교군 33개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 33위, 입지점수 26위입니다.
최근 5년 실질은 −4.16%(31위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9%, 입지점수 하위 44.5%입니다.
최근 5년 실질은 −4.16%(하위 7.2%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49.2%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
최근 5년 실질은 −4.16%(하위 17.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,742만 원은 수도권 상위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마곡동 33곳 중 시세 33위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 마곡동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송정제이빌강서구 · 공항동32평 4.8억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 74/100 신안네트빌2단지강서구 · 방화동34평 4.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 61/100 스카이강서구 · 공항동33평 5.5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 68/100

29위마곡태승훼미리아파트2005년 · 76세대7.5억전용 84㎡

30위길훈1989년 · 112세대7.5억전용 66㎡

31위마곡승윤노블리안아파트2008년 · 75세대7.28억전용 85㎡

32위마곡청구아파트1998년 · 209세대7.2억전용 85㎡

33위마곡동후포아파트(14-21)2004년 · 19세대5.4억전용 78㎡

마곡동후포아파트(14-21)

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 9/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 마곡동 33곳 중 시세 33위

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밀도 유형 · 마곡동후포아파트(14-21)