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리버뷰

서울 영등포구 당산동
준신축 2015149세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 52건
전용 18.3㎡ 시세
1.18억최근 1건 · 26.07
2021~22 고점 대비 −37.9%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역영등포시장역 2번 출구까지 도보 619m(10분)
  • 통근강남 37분 · 시청 29분 · 여의도 14분지하철
  • 학교배정 영동초 도보 59m
  • 가격공급 ㎡당 446만원(3.3㎡당 1,475만원) · 영등포구 하위 1% 이내
  • 개발인근 영등포1-2 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 18.36㎡ 9층 1.18억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수75/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 3%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 75점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -3.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 3.6%지만 영등포구 안에서는 상위 24.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -3.4%로 영등포구 하위 4.5%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 1.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.18억
전용 18.3㎡(8평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 2%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2015년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 75 /100
교통24/30상업20/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지당산동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

당산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

영등포시장역 2번 출구까지 도보 619m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 영등포시장역 2번 출구까지 619m(10분)입니다.
도보 1km 안에 당산역(845m), 국회의사당역(933m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영동초까지는 도보 59m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 549m영등포시장역5호선
  • 853m국회의사당역9호선
  • 984m당산역2호선9호선급행
  • 1.2km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 영등포시장역(549m)이며, 지하철 3개 노선(5호선·9호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 2회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 없음도보 14분 당산역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 10분 영등포시장역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지23분환승 1회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 2회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 없음도보 14분 당산역 › 2호선 시청역
여의도14분환승 없음도보 10분 영등포시장역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지23분환승 1회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡25분환승 없음도보 14분 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC27분환승 1회도보 14분 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역28분환승 1회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문28분환승 없음도보 10분 영등포시장역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지29분환승 2회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
을지로입구31분환승 없음도보 14분 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각34분환승 1회도보 14분 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼38분환승 3회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉40분환승 3회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성43분환승 3회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수46분환승 1회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
잠실48분환승 2회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교52분환승 2회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정54분환승 2회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항72분환승 1회도보 14분 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도80분환승 2회도보 10분 영등포시장역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1082, 1500, 8000, 9030, 9030-1, 9707).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 인구보건복지협회·호텔아벤트리, 인구보건복지협회·제일빌딩, 한국산업인력공단입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 영동초 도보 59m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 54m초서울영동초등학교배정
  • 570m중당산중학교
  • 1.4km고선유고등학교
  • 943m서울사회복지대학원대학교대학

배정 초등학교는 서울영동초등학교입니다.
중·고등학교는 당산중학교(570m), 선유고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 서울삼육오의원, 내과는 아크로내과의원, 산부인과는 닥터알의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강성심병원, 씨엠병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 영등포점, 신세계백화점 영등포점입니다.
주민센터는 영등포동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 336m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 영등포점
  • 1.1km신세계백화점 영등포점
  • 1.2km타임스퀘어
  • 1.2km롯데백화점 영등포점
  • 생활편의
  • 32m씨유당산
  • 198m당산할인마트
  • 271m스타벅스 영등포KT점
  • 274m신화유통

롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 영등포점 등 대형 상업시설 7곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 당산할인마트 198m · 신화유통 274m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 425m한림대학교한강성심병원응급실
  • 290m서울삼육오의원소아과
  • 315m아크로내과의원내과
  • 707m닥터알의원산부인과
  • 171m서울영등포시범A우편취급국
  • 285m민턴키즈 코리아

응급실을 갖춘 한림대학교한강성심병원(425m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도샛강생태공원, 양화한강공원, 여의도한강공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 264m여의도샛강생태공원랜드마크
  • 728m양화한강공원랜드마크
  • 244m서강어린이공원
  • 491m역사공원
  • 117m영등포평생학습관도서관
  • 733mKBS홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 581m · 소방서 986m가장 가까운 경찰 시설은 영등포3치안센터(직선거리 581m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영등포 소방서(직선거리 986m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율56.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.7% · 평지

2015년 준공의 준신축, 건폐율 56.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

국회대로 164m · 올림픽대로 206m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 국회대로(164m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 206m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율56.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.7% · 평지

2015년 준공의 준신축, 건폐율 56.1%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 18.36㎡ 9층 1.18억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.01 전용 18.92㎡ 보증금 2.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.40%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.61%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 75점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'170'180'192'2021'2116'224'232'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.1건이 거래됐습니다.
세대수(149세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.12~2026.07 전체 기간

전용 18.3㎡8평(8평)(공급 기준) · 전용 18.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.8억 2022.04누적 50건 2016.12~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.071.18억446만(3.3㎡당 1,475만)
2025.071.65억624만(3.3㎡당 2,062만)
2023.081.6억605만(3.3㎡당 2,000만)
2023.071.26억476만(3.3㎡당 1,575만)
2022.121.2억454만(3.3㎡당 1,500만)
2022.111.2억454만(3.3㎡당 1,500만)
2022.061.65억624만(3.3㎡당 2,062만)
2022.061.47억556만(3.3㎡당 1,838만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 당산동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

당산동 비교군 7개 단지영등포구 비교군 206개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
446만1,673만504만2,546만127만2,429만
446만(3.3㎡당 1,475만)7위/7446만(3.3㎡당 1,475만)하위 1% 이내446만(3.3㎡당 1,475만)하위 42.7%
입지점수
61점75점46점85점14점79점
75점1위/775점상위 24.3%75점상위 3.6%
10년 실질 CAGR
−3.40%+8.12%−3.65%+11.50%−3.94%+9.47%
−3.40%7위/7−3.40%하위 4.5%−3.40%하위 3%
5년 실질 CAGR
−7.12%+2.06%−6.29%+9.33%−8.08%+6.30%
−5.61%5위/7−5.61%하위 4.7%−5.61%하위 8.2%
전고점 대비
−37.9%+14.5%−37.9%+27.8%−48.9%+20.8%
−37.9%5위/5−37.9%하위 2.4%−37.9%하위 16.2%
세대수
64세대801세대69세대1,476세대44세대1,996세대
149세대3위/7149세대하위 27.5%149세대하위 24.4%
이 단지비교군 중앙값

당산동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −5.61%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.9%(5위)입니다.영등포구 비교군 206개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 4.5%, 입지점수 상위 24.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.61%(하위 4.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −37.9%(하위 2.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.7%, 10년 실질 CAGR 하위 3%, 입지점수 상위 3.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.61%(하위 8.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −37.9%(하위 16.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 3.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구195개 단지하위 4.1%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%당산동7개 단지하위 14.3%중앙 +3.3% · 평균 +2.3%중앙 +3.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −3.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 3% · 영등포구에서 하위 4.5% · 당산동에서 하위 14.3%입니다.
당산동 안에서의 위치(하위 14.3%)가 영등포구 전체(하위 4.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 당산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 446만원(3.3㎡당 1,475만원)은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 당산동 7곳 중 시세 6위

아래 표 = 당산동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

3위드림리버빌2002년 · 69세대11.6억전용 84.8㎡
4위드림시드2005년 · 64세대7.55억전용 82.2㎡
5위휴브리지빌딩2012년 · 72세대1.35억전용 17.1㎡
6위리버뷰2015년 · 149세대1.18억전용 18.3㎡
7위훼미리하우스1382013년 · 138세대1.14억전용 14.3㎡

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