라일락마을(서해) 입지점수는?

입지점수 65점(수도권 상위 12%)입니다.

라일락마을(서해) 전용 127.7㎡(50평) 최다거래 시세는?

전용 127.7㎡(50평) 최다거래 최근 실거래가 9.7억(2026.09)입니다.

라일락마을(서해) 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +4.0%, 5년 연 +0.8%입니다.

라일락마을(서해) 시세와 입지는?

입지 65점, 10년 실질 연 +4.0%, 5년 연 +0.8% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

라일락마을(서해) 시세·입지 분석 · Realdex 69

입지

입지 종합

입지점수 65 /100

상동부천시수도권

이 단지상동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 11/30

상동역 6번 출구까지 도보 148m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상동역 6번 출구까지 148m(2분)입니다.
도보 1km 안에 부천시청역(979m)도 있습니다.
배정 초등학교인 석천초까지는 도보 30m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30

334m상동역7호선

가장 가까운 역은 상동역(334m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남58분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청49분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역

여의도43분환승 2회도보 2분 상동역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지24분환승 없음도보 2분 상동역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남58분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청49분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역

여의도43분환승 2회도보 2분 상동역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지24분환승 없음도보 2분 상동역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡31분환승 2회도보 2분 상동역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지35분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC39분환승 2회도보 2분 상동역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

송도44분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

서울역47분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역

광화문52분환승 2회도보 2분 상동역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

종각54분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역

을지로입구55분환승 2회도보 2분 상동역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

인천공항57분환승 2회도보 2분 상동역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

역삼60분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역

선릉61분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역

삼성64분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역

잠실70분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역

성수70분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

판교74분환승 1회도보 2분 상동역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정81분환승 2회도보 2분 상동역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1001, 1601, 9300).
가까운 정류장은 라일락마을·석천초교, 진달래마을써미트빌, 써미트빌·진달래마을입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 석천초 도보 30m특목·자사고는 경기예술고(예술고), 인천진산과학고(과학고)입니다.
도보 750m 안에 학원 221곳, 어린이집 18곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

194m초석천초등학교배정
409m중석천중학교
908m고중원고등학교
924m고인천진산과학고등학교과학고
1.2km고경기국제통상고등학교특성화
1.2km고인천미래생활고등학교특성화

배정 초등학교는 석천초등학교입니다.
중·고등학교는 석천중학교(409m), 중원고등학교(908m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 225곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 210곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 미래로소아과의원, 내과는 준내과의원, 산부인과는 비너스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 25곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천병원, 다니엘종합병원입니다.
대형상업은 뉴코아부천점, 현대백화점 중동점입니다.
주민센터는 상3동사무소입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

631m뉴코아부천점
986m현대백화점 중동점
1.1km(주)이마트중동점
생활편의
139m우리생협상동라일락점
139m뚜레쥬르상동역점
142m노브랜드 부천 상동역점
164m홈플러스익스프레스상동3점

뉴코아부천점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리생협상동라일락점 139m · 노브랜드 부천 상동역점 142m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.5km순천향대학교 부천병원대학병원
151m미래로소아과의원소아과
151m준내과의원내과
233m비너스의원산부인과
147m상3동사무소
137m농협
397m하이키즈풀 상동점

순천향대학교 부천병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 7%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 라일락어린이공원(Lilac Kids park), 진달래공원(Jindalae park), 푸른솔 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

196m라일락어린이공원(Lilac Kids park)
319m진달래공원(Jindalae park)
905m만화도서관도서관
631mCGV소풍 IMAX관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 841m · 119안전센터 18m가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 중동지구대(직선거리 841m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신상119안전센터(직선거리 18m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 74곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7

준공연도2002년
세대당 주차1.71대
건폐율16.8% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 85곳 · 많음
경사0.5% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.71대로 여유로운 편, 건폐율 16.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(85곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 4/7

수도권제1순환고속도로 232m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(232m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 6km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7

준공연도2002년
세대당 주차1.71대
건폐율16.8% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 85곳 · 많음
경사0.5% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.71대로 여유로운 편, 건폐율 16.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(85곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 127.74㎡ 4층 11.7억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 22건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 112.16㎡ 보증금 7억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.02%).
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.84%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 65점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 24.9건이 거래됐습니다.
세대수(454세대) 대비 연 5.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(46건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 112.2㎡45평전용 127.7㎡50평

전용 112.2㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 112.2㎡최근 12개월 12건역대 최고 10.98억 2026.09누적 121건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	10.98억	738만(3.3㎡당 2,440만)
2026.08	10.45억	702만(3.3㎡당 2,322만)
2026.08	9.7억	652만(3.3㎡당 2,156만)
2026.08	9.1억	612만(3.3㎡당 2,022만)
2026.07	10.2억	686만(3.3㎡당 2,267만)
2026.03	10.7억	719만(3.3㎡당 2,378만)
2026.02	9.5억	639만(3.3㎡당 2,111만)
2026.01	9.42억	633만(3.3㎡당 2,093만)

전용 127.7㎡50평(50평)(공급 기준) · 전용 127.7㎡최근 12개월 15건역대 최고 13억 2021.09누적 152건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	9.65억	584만(3.3㎡당 1,930만)
2026.09	10.25억	620만(3.3㎡당 2,050만)
2026.09	11.1억	672만(3.3㎡당 2,220만)
2026.09	11.5억	696만(3.3㎡당 2,300만)
2026.09	11.45억	693만(3.3㎡당 2,290만)
2026.09	11.7억	708만(3.3㎡당 2,340만)
2026.08	11.3억	684만(3.3㎡당 2,260만)
2026.07	9.53억	577만(3.3㎡당 1,906만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상동부천시수도권

상동 비교군 47개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

129만932만173만817만127만2,429만

584만(3.3㎡당 1,930만)27위/47584만(3.3㎡당 1,930만)상위 20.5%584만(3.3㎡당 1,930만)상위 44.3%

입지점수

44점71점27점64점14점79점

65점2위/4765점상위 1% 이내65점상위 10.7%

10년 실질 CAGR

−4.43%+4.75%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%

+4.02%4위/46+4.02%상위 5.9%+4.02%상위 35%

5년 실질 CAGR

−6.94%+3.09%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%

+0.84%8위/47+0.84%상위 11.6%+0.84%상위 21.4%

전고점 대비

−41.6%−10.0%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%

−23.3%31위/47−23.3%상위 40.8%−23.3%하위 49.1%

세대수

13세대1,428세대35세대1,428세대44세대1,996세대

454세대25위/45454세대상위 26.3%454세대상위 40.2%

이 단지비교군 중앙값

상동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.84%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.3%(31위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.5%, 10년 실질 CAGR 상위 5.9%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.84%(상위 11.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −23.3%(상위 40.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.3%, 10년 실질 CAGR 상위 35%, 입지점수 상위 10.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 10.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 35%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.84%(상위 21.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −23.3%(하위 49.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.02% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35% · 부천시에서 상위 5.9% · 상동에서 상위 8.7%입니다.
상동 안에서도, 부천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 8.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 584만원(3.3㎡당 1,930만원)은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상동 47곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

진달래마을(대우)부천시 · 상동전용 130.4㎡(51평) 9.7억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 62/100 하얀마을아이파크부천시 · 상동전용 134.5㎡(53평) 9.7억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 61/100

1위행복한마을(서해)2002년 · 402세대12.3억전용 112.2㎡

2위라일락마을(서해)2002년 · 454세대11.5억전용 127.7㎡

3위진달래마을(효성써미트빌)2002년 · 559세대10.48억전용 101.8㎡

4위백송마을(엘지에스케이)2002년 · 496세대9.5억전용 99㎡

5위진달래마을(효성)2002년 · 559세대9.4억전용 85㎡

라일락마을(서해)

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 11/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 11/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 5.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 상동 47곳 중 시세 2위

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밀도 유형 · 라일락마을(서해)