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디아이빌

서울 강서구 가양동
구축 200630세대초소형 단지중밀·보통누적 거래 12건
전용 83.9㎡ 시세
6.4억최근 2건 평균 · 26.06~08
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요약

  • 역양천향교역 2번 출구까지 도보 304m
  • 통근강남 51분 · 시청 38분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 양천초 도보 260m
  • 가격3.3㎡당 1,882만원 · 강서구 하위 12.2%

시세 흐름전용 83㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억2016.062020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 35.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.5%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 30세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 12건(연 1.1건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 19.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%로 강서구 하위 25.9%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 10.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.4억국평
34평형 · 전용 83.9㎡
2건 평균 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 10%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통9/30상업15/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지가양동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

양천향교역 2번 출구까지 도보 304m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천향교역 2번 출구까지 304m입니다.
배정 초등학교인 양천초까지는 도보 260m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 411m양천향교역9호선

가장 가까운 역은 양천향교역(411m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남51분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 6분 양천향교역 › 9호선 여의도역
마곡8분환승 없음도보 6분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남51분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 6분 양천향교역 › 9호선 여의도역
마곡8분환승 없음도보 6분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역
상암DMC22분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역31분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지36분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지40분환승 2회도보 6분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
광화문40분환승 2회도보 6분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구44분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각46분환승 2회도보 6분 양천향교역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼52분환승 2회도보 6분 양천향교역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉54분환승 2회도보 6분 양천향교역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성56분환승 2회도보 6분 양천향교역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수57분환승 2회도보 6분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
인천공항60분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실61분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교65분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정67분환승 1회도보 6분 양천향교역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도76분환승 2회도보 6분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 겸재정선미술관입구, 2·8공원, 양천향교입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 양천초 도보 260m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 177m초서울양천초등학교배정
  • 563m중성재중학교
  • 704m고동양고등학교
  • 936m고영등포공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울양천초등학교입니다.
중·고등학교는 성재중학교(563m), 동양고등학교(704m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 연세미소의원, 산부인과는 하나메디퀸즈의원, 내과는 서울우리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대서울병원, 부민병원입니다.
대형상업은 노브랜드 강서가양점, NC백화점 강서점입니다.
주민센터는 가양1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 961m노브랜드 강서가양점
  • 1.3kmNC백화점 강서점
  • 생활편의
  • 121m씨유(CU)강서마곡점
  • 173m놀라움마트
  • 349m뚜레쥬르 가양점
  • 374m이마트에브리데이 양천향교역점

노브랜드 강서가양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 놀라움마트 173m · 이마트에브리데이 양천향교역점 374m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.6km이대서울병원대학병원
  • 335m연세미소의원소아과
  • 389m하나메디퀸즈의원산부인과
  • 468m서울우리의원내과
  • 511m가양1동 주민센터
  • 318m강서농협
  • 172m궁산다목적체육관

이대서울병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 30%, 물 14%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 궁산 근린공원, 선두암공원, 가양 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 220m궁산 근린공원수변
  • 493m선두암공원
  • 291m가양1동문고도서관
  • 784mLG아트센터 서울 U+ 스테이지공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.1km · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 가양2치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 발산119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율35.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사4.6% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 35.3%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.9km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~21 실질 전고점

2016.10
3.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
6.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +91.4%
실질 +53.7%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강서구 평균
4.2억5.3억6.3억7.3억201720192021202320252021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +91.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +53.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +53.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +37.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +81.8% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
강서구 평균보다 28.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 20.7%p 낮습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.98%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 58점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'180'192'201'210'220'230'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.08 전체 기간

83.90㎡34평 공급 기준 34평83.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.7억 2026.08누적 12건 2016.06~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.086.7억2,639
2026.066.1억2,402
2021.086.45억2,540
2020.074.8억1,890
2020.023.9억1,536
2018.094.35억1,713
2018.073.83억1,508
2017.023.78억1,489

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가양동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가양동 비교군 18개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,882만5,294만1,375만5,206만426만8,029만
1,882만18위/181,882만하위 12.2%1,882만상위 45.2%
입지점수
51점72점34점72점15점79점
58점13위/1858점상위 32.2%58점상위 19.8%
10년 실질 CAGR
+3.98%+7.96%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+3.98%18위/18+3.98%하위 25.9%+3.98%상위 35.3%
5년 실질 CAGR
−2.27%+3.65%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
−0.53%16위/18−0.53%하위 38.7%−0.53%상위 34.9%
세대수
30세대1,624세대39세대2,174세대43세대1,996세대
30세대18위/1830세대하위 1.2%30세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

가양동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.53%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.2%, 10년 실질 CAGR 하위 25.9%, 입지점수 상위 32.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 32.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.53%(하위 38.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.2%, 10년 실질 CAGR 상위 35.3%, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 19.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.53%(상위 34.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 34.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지하위 46.3%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%가양동18개 단지하위 5.6%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.98% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.3% · 강서구에서 하위 25.9% · 가양동에서 하위 5.6%입니다.
가양동 안에서의 위치(하위 5.6%)가 강서구 전체(하위 25.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 가양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,882만 원은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가양동 18곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가양동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

명진에버그린강서구 · 내발산동34평 5.95억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 62/100내발산우신웨스트빌강서구 · 내발산동34평 6.45억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 64/100해태골든팰리스강서구 · 등촌동34평 6.15억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 59/100
14위빛고을우방1999년 · 137세대9.05억전용 85㎡
15위강변1992년 · 1,556세대8.98억전용 40㎡
16위가양2단지(성지)1992년 · 1,624세대8.83억전용 40㎡
17위가양도시개발9-2단지1993년 · 1,005세대7.95억전용 40㎡
18위디아이빌2006년 · 30세대6.4억전용 84㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 디아이빌