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드림캐슬

서울 금천구 가산동
구축 200418세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 6건
전용 77㎡ 실거래가
3.85억2025.07 기준
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요약

  • 역독산역 1번 출구까지 도보 883m
  • 통근강남 50분 · 시청 45분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 두산초 도보 633m
  • 가격3.3㎡당 1,242만원 · 금천구 하위 3.3%
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수36/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 27%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 30.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지 36점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +0.8%, 5년 연 -0.5% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통4/30상업20/20교육6/20공원·문화3/15의료·생활4/8
이 단지가산동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

독산역 1번 출구까지 도보 883m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 독산역 1번 출구까지 883m입니다.
배정 초등학교인 두산초까지는 도보 633m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 805m독산역1호선

가장 가까운 역은 독산역(805m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 2회도보 13분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청45분환승 없음도보 13분 독산역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 13분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지15분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 2회도보 13분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청45분환승 없음도보 13분 독산역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 13분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지15분경로 미상
구로디지털단지27분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역41분환승 없음도보 13분 독산역 › 1호선 서울역
마곡46분환승 2회도보 13분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC46분환승 2회도보 13분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각47분환승 없음도보 13분 독산역 › 1호선 종각역
을지로입구48분환승 1회도보 13분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문50분환승 1회도보 13분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼53분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉53분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성56분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실62분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수62분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교66분환승 1회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정73분환승 2회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도75분환승 2회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항92분환승 3회도보 13분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 34곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 29곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 가산테라타워, 구립가산도서관·두산위브아파트, 에이스하이엔드타워클래식입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 두산초 도보 633m도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 623m초서울두산초등학교배정
  • 427m중세일중학교
  • 1.3km고진성고등학교

배정 초등학교는 서울두산초등학교입니다.
중·고등학교는 세일중학교(427m), 진성고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 베스트연내과의원, 소아과는 행복한가정의원, 산부인과는 이든여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명성애병원, 강남힐병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 금천점, 현대시티몰 가산점입니다.
주민센터는 가산동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 512m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 523m현대시티몰 가산점
  • 653m마리오아울렛 1관
  • 1.4km이마트 구로점
  • 생활편의
  • 13m지에스25뉴금천유진
  • 239m가산홈마트
  • 239m뚜레쥬르가산 센트럴점
  • 239m맘스터치가산 센트럴점

롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 가산홈마트 239m · 길상하이퍼마트 259m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 183m베스트연내과의원내과
  • 389m행복한가정의원소아과
  • 407m이든여성의원산부인과
  • 421m가산동 주민센터
  • 349m평화체육관(Pyeonghwagym)

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 모아래마을마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 143m모아래마을마당
  • 110m금천구립가산도서관도서관
  • 518m롯데시네마 가산디지털(제3관)영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 711m · 소방서 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 가리봉치안센터(직선거리 711m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서울금천소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율56.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 20곳 · 보통
  • 경사5.1% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 56.4%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 77㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'180'191'200'210'220'230'242'250'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.5건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2025.07 전체 기간

77.10㎡31평 공급 기준 31평77.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2025.07누적 6건 2017.04~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.073.85억1,650
2025.074억1,700
2020.073.38억1,448
2018.032.94억1,250
2017.092.9억1,243
2017.042.77억1,187

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가산동 비교군 9개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,242만2,667만1,242만3,809만426만8,029만
1,242만9위/91,242만하위 3.3%1,242만하위 34.5%
입지점수
36점48점32점60점15점79점
36점9위/936점하위 8.3%36점하위 30.4%
10년 실질 CAGR
−6.09%+4.33%−5.97%+6.21%−3.89%+9.47%
+0.84%4위/7+0.84%하위 11.1%+0.84%하위 30.7%
5년 실질 CAGR
−11.31%−0.50%−10.48%+0.83%−8.04%+6.30%
−0.50%1위/9−0.50%상위 8.3%−0.50%상위 34.5%
세대수
18세대1,495세대46세대2,336세대43세대1,996세대
18세대9위/918세대하위 1.7%18세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

가산동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.50%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.3%, 10년 실질 CAGR 하위 11.1%, 입지점수 하위 8.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 8.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.50%(상위 8.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.5%, 10년 실질 CAGR 하위 30.7%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 30.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.50%(상위 34.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 29.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%금천구90개 단지하위 10%중앙 +3.0% · 평균 +2.7%중앙 +3.0%가산동7개 단지상위 57.1%중앙 +0.8% · 평균 −0.6%중앙 +0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.84% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 30.7% · 금천구에서 하위 11.1% · 가산동에서 상위 57.1%입니다.
가산동 안에서의 위치(상위 57.1%)가 금천구 전체(하위 11.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,242만 원은 수도권 하위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가산동 9곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가산동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

설악솔내음금천구 · 독산동33평 3.3억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 45/100힐캐슬금천구 · 시흥동34평 3.77억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 42/100정심아파트금천구 · 독산동31평 3.85억가격대 유사 · 입지 40/100
2위삼익1998년 · 210세대5.5억전용 85㎡
3위덕산1995년 · 100세대4.53억전용 60㎡
4위드림캐슬2004년 · 18세대3.85억전용 77㎡
5위G밸리페트라힐스2020년 · 142세대1.6억전용 14㎡
6위가산양우내안에애플2013년 · 200세대1억전용 12㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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