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듀크빌

인천 남동구 구월동
구축 200338세대초소형 단지중밀·보통누적 거래 12건
전용 103.5㎡ 시세
2.77억최근 1건 · 25.11
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요약

  • 역남동구청역 4번 출구까지 도보 872m
  • 통근강남 92분 · 시청 84분 · 여의도 71분지하철
  • 학교배정 인천신월초 도보 412m
  • 가격3.3㎡당 676만원 · 인천시 하위 22.6%
  • 개발인근 만수3 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 105㎡ · 월별 중위 실거래가

2억2.25억2.5억2.75억3억3.25억2016.03202020222024최고 3.0억 (2024.12)
시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수29/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 13%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 30.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 29점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 14.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.8%로 인천시 상위 25.5%였습니다.
같은 2억대·40평대 단지 가운데 입지는 상위 48.8%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.77억
41평형 · 전용 103.5㎡
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 49%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 29 /100
교통2/30상업8/20교육11/20공원·문화5/15의료·생활4/8
이 단지구월동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

남동구청역 4번 출구까지 도보 872m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남동구청역 4번 출구까지 872m입니다.
배정 초등학교인 인천신월초까지는 도보 412m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 873m만수역인천 2호선

가장 가까운 역은 만수역(873m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남92분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청84분환승 1회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도71분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도44분환승 1회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남92분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청84분환승 1회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도71분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도44분환승 1회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지63분환승 3회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡65분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지68분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC74분환승 1회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항75분환승 1회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역86분환승 1회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각86분환승 1회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
을지로입구87분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문87분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
선릉97분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼98분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성99분환승 2회도보 15분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1300).
가까운 정류장은 벽산아파트(미추홀도서관), 미추홀도서관(벽산아파트), 남동등기소입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천신월초 도보 412m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 281m초인천신월초등학교배정
  • 1.0km중만성중학교
  • 591m고문일여자고등학교

배정 초등학교는 인천신월초등학교입니다.
중·고등학교는 만성중학교(1.0km), 문일여자고등학교(591m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 16곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 우리내과의원, 소아과는 본의원, 산부인과는 한마음산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원입니다.
대형상업은 노브랜드 인천장승백이시장점입니다.
주민센터는 구월4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 817m노브랜드 인천장승백이시장점
  • 생활편의
  • 198m벽산할인마트
  • 202m지에스25미추홀도서관점
  • 304m마성홈마트
  • 316m롯데슈퍼 인천만수가맹점

노브랜드 인천장승백이시장점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 벽산할인마트 198m · 마성홈마트 304m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.6km의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 305m우리내과의원내과
  • 383m본의원소아과
  • 627m한마음산부인과의원산부인과
  • 262m구월4동 행정복지센터
  • 477m남동어울림체육관

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 남동문화공원, 소래샛길체육시설, 하촌어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 93m남동문화공원
  • 571m소래샛길체육시설
  • 199m미추홀도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

수산동공설묘지(매장불가) 792m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수산동공설묘지(매장불가)(792m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 만월지구대(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 863m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 9.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율31.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사9.6% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 31.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(9.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

인주대로 14m · 하촌로 260m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인주대로(14m), 하촌로(260m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율31.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사9.6% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 31.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(9.6%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 104㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.04
2.05억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.11
2.77억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +35.1%
실질 +12.3%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균인천시 평균
2.5억3.0억3.6억4.1억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.1%

관측 구간 8.6년(2017.04~2025.11) 동안 가격표(명목)는 +35.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +12.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +12.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +22.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +24.2% · 서울 평균 +84.7%이었습니다.
인천시 평균보다 11.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 72.4%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.79%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

평당가도 입지점수(29점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'182'190'204'210'221'231'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(38세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2025.11 전체 기간

103.50㎡41평 공급 기준 41평103.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 3억 2024.12누적 12건 2016.03~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.112.77억884
2024.123억957
2023.072.45억782
2021.082.7억862
2021.072.52억806
2021.052.4억766
2021.022.47억788
2019.082.27억724

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구월동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구월동 비교군 44개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
496만1,957만417만2,500만426만8,029만
676만39위/44676만하위 22.6%676만하위 9.9%
입지점수
28점65점17점62점15점79점
29점43위/4429점하위 16.6%29점하위 14.9%
10년 실질 CAGR
−6.76%+1.85%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
+0.79%11위/34+0.79%상위 25.5%+0.79%하위 30.3%
5년 실질 CAGR
−12.52%+3.10%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−1.05%4위/42−1.05%상위 20.8%−1.05%상위 41%
세대수
27세대5,076세대36세대2,100세대43세대1,996세대
38세대42위/4338세대하위 2.5%38세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

구월동 비교군 44개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 39위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 43위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 입지 순위(43위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.05%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.6%, 10년 실질 CAGR 상위 25.5%, 입지점수 하위 16.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.5%)가 입지 순위(하위 16.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.05%(상위 20.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.9%, 10년 실질 CAGR 하위 30.3%, 입지점수 하위 14.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.3%)가 입지 순위(하위 14.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.05%(상위 41%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 30.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 23.7%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%구월동34개 단지상위 32.4%중앙 −0.7% · 평균 −1.2%중앙 −0.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 30.3% · 인천시에서 상위 25.5% · 구월동에서 상위 32.4%입니다.
구월동 안에서의 위치(상위 32.4%)가 인천시 전체(상위 25.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 구월동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 29/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 676만 원은 수도권 하위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구월동 44곳 중 시세 17위

아래 표 = 구월동 비교군 44개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

15위뷰그리안2022년 · 120세대3.12억전용 56㎡
16위팬더1991년 · 946세대2.92억전용 85㎡
17위듀크빌2003년 · 38세대2.77억전용 104㎡
18위하늘지움2018년 · 54세대2.77억전용 71㎡
19위동아(260-5)1991년 · 486세대2.65억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 듀크빌