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두산위브

경기 남양주시 오남읍 오남리
구축 2006356세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.13대저밀·개방누적 거래 167건
전용 85㎡(국평) 시세
3.63억최근 3건 중앙값 · 26.06~10
2021~22 고점 대비 −35.1%저점 대비 +31.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오남역 3번 출구까지 도보 946m(16분)
  • 통근강남 78분 · 시청 67분 · 여의도 81분지하철
  • 학교배정 양오초 도보 93m
  • 가격공급 ㎡당 314만원(3.3㎡당 1,037만원) · 남양주시 하위 40.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 8층 3.63억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수28/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 12%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 37.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 28점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 13.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.4%로 남양주시 하위 41.7%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.63억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 28 /100
교통0/30상업3/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활2/8
이 단지오남읍 오남리 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오남읍 오남리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

오남역 3번 출구까지 도보 946m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오남역 3번 출구까지 946m(16분)입니다.
배정 초등학교인 양오초까지는 도보 93m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km오남역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오남역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남78분환승 2회도보 16분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 1회도보 16분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 1회도보 16분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역65분환승 없음도보 16분 오남역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남78분환승 2회도보 16분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 1회도보 16분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 1회도보 16분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역65분환승 없음도보 16분 오남역 › 4호선 서울역
을지로입구65분환승 1회도보 16분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각66분환승 1회도보 16분 오남역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
성수66분환승 2회도보 16분 오남역 › 4호선 성신여대입구역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
광화문66분환승 1회도보 16분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실75분환승 2회도보 16분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉77분환승 3회도보 16분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성78분환승 2회도보 16분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
상암DMC81분환승 1회도보 16분 오남역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼83분환승 2회도보 16분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 역삼역
문정84분환승 3회도보 16분 오남역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡87분환승 1회도보 16분 오남역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교94분환승 2회도보 16분 오남역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지94분환승 1회도보 16분 오남역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지100분환승 2회도보 16분 오남역 › 4호선 성신여대입구역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 대우푸르지오·현대아이파크아파트·오남도서관, 양오초중교·두산대림아파트, 대림아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 양오초 도보 93m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 238m초양오초등학교배정
  • 183m중양오중학교
  • 1.1km고오남고등학교

배정 초등학교는 양오초등학교입니다.
중·고등학교는 양오중학교(183m), 오남고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 서울드림내과의원, 소아과는 오남제일의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 남양주한양병원, 현대병원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 135m싱싱마트
  • 272m씨유오남
  • 386m양지대림파리바게뜨
  • 457m하나마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 싱싱마트(135m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(싱싱마트 135m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 1.8km남양주한양병원응급실
  • 672m서울드림내과의원내과
  • 692m오남제일의원소아과
  • 378m오남 사용종료매립장 체육공원 배드민턴장

응급실을 갖춘 남양주한양병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 오남 공원, 오남근린공원, 오남체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 225m오남 공원수변
  • 347m오남근린공원수변
  • 293m오남도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 470m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(470m), 적환장(846m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 남양주북부경찰서 청문민원실(직선거리 1.6km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오남119안전센터(직선거리 854m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 11.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율13.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.7% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 13.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

양지로 231m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양지로(231m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율13.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.7% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 13.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 8층 3.63억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.99㎡ 보증금 2.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.41%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.88%).
가격 성격

입지점수 28점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 314만원(3.3㎡당 1,037만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'178'189'1942'2014'213'226'239'2418'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.8건이 거래됐습니다.
세대수(356세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(42건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 11건역대 최고 4.88억 2021.10누적 162건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.63억314만(3.3㎡당 1,037만)
2026.073.7억320만(3.3㎡당 1,057만)
2026.063.3억285만(3.3㎡당 943만)
2026.063.3억285만(3.3㎡당 943만)
2026.063.4억294만(3.3㎡당 971만)
2026.053.12억270만(3.3㎡당 891만)
2026.053.2억276만(3.3㎡당 914만)
2026.033.05억263만(3.3㎡당 871만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오남읍 오남리 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오남읍 오남리 비교군 32개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
112만353만157만1,032만127만2,429만
314만(3.3㎡당 1,037만)3위/32314만(3.3㎡당 1,037만)하위 40.6%314만(3.3㎡당 1,037만)하위 26%
입지점수
19점34점15점57점14점79점
28점11위/3228점하위 25.2%28점하위 13.7%
10년 실질 CAGR
−3.22%+2.67%−0.88%+4.18%−3.94%+9.47%
+1.41%10위/32+1.41%하위 41.7%+1.41%하위 37.5%
5년 실질 CAGR
−13.53%+3.30%−7.81%+2.78%−8.08%+6.30%
−1.88%14위/32−1.88%상위 38.5%−1.88%하위 47.3%
전고점 대비
−54.9%−12.3%−51.6%−2.2%−48.9%+20.8%
−35.1%13위/29−35.1%하위 36.3%−35.1%하위 22.9%
세대수
198세대737세대86세대1,615세대44세대1,996세대
356세대16위/31356세대하위 32.4%356세대상위 49.5%
이 단지비교군 중앙값

오남읍 오남리 비교군 32개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(11위)와 10년 실질 CAGR 순위(10위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.88%(14위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −35.1%(13위)입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 40.6%, 10년 실질 CAGR 하위 41.7%, 입지점수 하위 25.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.7%)가 입지 순위(하위 25.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.88%(상위 38.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.1%(하위 36.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 26%, 10년 실질 CAGR 하위 37.5%, 입지점수 하위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.5%)가 입지 순위(하위 13.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.88%(하위 47.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.1%(하위 22.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 36.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시270개 단지하위 42.6%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%오남읍 오남리32개 단지상위 31.2%중앙 +0.8% · 평균 +0.8%중앙 +0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 37.5% · 남양주시에서 하위 41.7% · 오남읍 오남리에서 상위 31.2%입니다.
오남읍 오남리 안에서의 위치(상위 31.2%)가 남양주시 전체(하위 41.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 314만원(3.3㎡당 1,037만원)은 수도권 하위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오남읍 오남리 32곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오남읍 오남리 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호평마을우림필유남양주시 · 호평동전용 85㎡(35평) 3.7억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 41/100신도브래뉴남양주시 · 금곡동전용 85㎡(35평) 3.75억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 41/100진접센트레빌시티3단지남양주시 · 진접읍 부평리전용 85㎡(35평) 3.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 34/100
1위남양주오남푸르지오2009년 · 453세대4억전용 85㎡
2위오남아이파크2009년 · 584세대3.97억전용 84.9㎡
3위두산위브2006년 · 356세대3.63억전용 85㎡
4위금호어울림2006년 · 737세대3.1억전용 85㎡
5위두산21998년 · 343세대3억전용 84.9㎡

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