두레엘리시안 입지점수는?

입지점수 57점(수도권 상위 24%)입니다.

두레엘리시안 전용 84.7㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.7㎡(국민평형) 최근 실거래가 11.8억(2026.06)입니다.

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두레엘리시안

서울 종로구 필운동

구축 200718세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 7건

전용 84.7㎡(국평) 시세

11.85억최근 1건 · 26.06

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요약

역경복궁역 2번 출구까지 도보 347m(6분)
통근강남 32분 · 시청 17분 · 여의도 28분지하철
학교배정 매동초 도보 315m
가격공급 ㎡당 1,054만원(3.3㎡당 3,485만원) · 종로구 상위 34%

Realdex 지수50/100

수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간

입지점수57/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 23%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 57점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

8.9억

6.5억

11.85억

단지 정보

사용승인2007년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 57 /100

종로구수도권

이 단지종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

경복궁역 2번 출구까지 도보 347m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경복궁역 2번 출구까지 347m(6분)입니다.
도보 1km 안에 광화문역(915m)도 있습니다.
배정 초등학교인 매동초까지는 도보 315m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30

430m경복궁역3호선
948m광화문역5호선

가장 가까운 역은 경복궁역(430m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청17분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도28분환승 없음도보 15분 광화문역 › 5호선 여의도역

종각14분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청17분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도28분환승 없음도보 15분 광화문역 › 5호선 여의도역

종각14분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문14분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

을지로입구16분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

서울역18분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

성수28분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역

상암DMC31분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역

역삼38분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉38분환승 2회도보 6분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성40분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

마곡40분환승 1회도보 15분 광화문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

잠실41분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역

구로디지털단지44분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 구로디지털단지역

판교45분환승 1회도보 6분 경복궁역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지46분환승 1회도보 15분 광화문역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역

문정52분환승 2회도보 6분 경복궁역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항85분환승 2회도보 6분 경복궁역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도96분환승 2회도보 6분 경복궁역 › 3호선 종로3가역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 오거리·한옥마을입구, 통인시장, 광화문새마을금고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 매동초 도보 315m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 5곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

258m초서울매동초등학교배정
260m중배화여자중학교
260m고배화여자고등학교
1.2km고경기상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울매동초등학교입니다.
중·고등학교는 배화여자중학교(260m), 배화여자고등학교(260m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 아픔해방의원, 내과는 한빛내과의원, 산부인과는 정안산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 5곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
주민센터는 사직동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
120m세븐일레븐종로배화점
129m오거리마트
167m송암슈퍼
257m올리브영 경복궁역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐종로배화점(120m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 오거리마트 129m · 송암슈퍼 167m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

1.1km강북삼성병원응급실
108m아픔해방의원소아과
229m한빛내과의원내과
284m정안산부인과의원산부인과
239m사직동 주민센터
196m서울통의동우체국
195m사직파출소

응급실을 갖춘 강북삼성병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 6%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 사직공원, 내수1 근린공원, 경복궁입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

321m사직공원
513m내수1 근린공원
247m서울특별시교육청 어린이도서관도서관
971m씨네큐브광화문 1관영화관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 176m · 119안전센터 657m가장 가까운 경찰 시설은 사직파출소(직선거리 176m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신교119안전센터(직선거리 657m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.0%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2007년
건폐율47.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사6.0% · 보통

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 47.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

필운대로 9m · 사직로 216m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 필운대로(9m), 사직로(216m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2007년
건폐율47.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사6.0% · 보통

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 47.5%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 84.74㎡ 5층 11.9억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2024.08 전용 84.74㎡ 보증금 6.5억(신규 계약)입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.5건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.03~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 59.9㎡25평전용 78.4㎡32평전용 84.7㎡34평(국평)

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.9억 2025.03누적 2건 2017.03~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.03	8.9억	1,077만(3.3㎡당 3,560만)
2017.10	6억	726만(3.3㎡당 2,400만)

전용 78.4㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 78.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.5억 2017.03누적 1건 2017.03~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2017.03	6.5억	614만(3.3㎡당 2,031만)

전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 11.85억 2026.06누적 4건 2017.03~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	11.85억	1,054만(3.3㎡당 3,485만)
2023.12	9억	801만(3.3㎡당 2,647만)
2019.06	7.32억	651만(3.3㎡당 2,153만)
2018.05	6.65억	592만(3.3㎡당 1,956만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

종로구수도권

종로구 비교군 53개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

364만2,313만127만2,429만

1,054만(3.3㎡당 3,485만)상위 34%1,054만(3.3㎡당 3,485만)상위 18.8%

입지점수

13점81점14점79점

57점하위 28.3%57점상위 21.6%

세대수

19세대1,006세대44세대1,996세대

18세대하위 1.9%18세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

종로구 비교군 53개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34%, 입지점수 하위 28.3%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.8%, 입지점수 상위 21.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,054만원(3.3㎡당 3,485만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

롯데캐슬천지인종로구 · 숭인동전용 85㎡(35평) 10.95억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 78/100 로얄팰리스스위트종로구 · 수송동전용 83.3㎡(34평) 11억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 73/100 효성쥬얼리시티종로구 · 인의동전용 84.7㎡(34평) 10.7억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 68/100

두레엘리시안

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 17/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 17/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위

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