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동아

인천 계양구 효성동
노후 1986270세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.67대누적 거래 155건
전용 58.3㎡ 시세
1.9억최근 1건 · 21.05
2021~22 고점 대비 −31.2%저점 대비 +11.9%
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요약

  • 역작전역 7번 출구까지 도보 474m
  • 통근강남 76분 · 시청 59분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 인천효성동초 도보 88m
  • 가격3.3㎡당 792만원 · 인천시 하위 36.3%
  • 개발인근 작전현대아파트구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 52.89㎡ 3층 1.83억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 38.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 49.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.5%로 인천시 상위 13.4%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 23.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.58억
20평형 · 전용 45.2㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 24%
'21'26전고점 미회복
1.83억
23평형 · 전용 52.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 24%
'21'26전고점 미회복
1.9억
24평형 · 전용 58.3㎡
마지막 거래 2021.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1986년

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통7/30상업12/20교육16/20공원·문화4/15의료·생활6/8
이 단지효성동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

효성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

작전역 7번 출구까지 도보 474m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 7번 출구까지 474m입니다.
배정 초등학교인 인천효성동초까지는 도보 88m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 522m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(522m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남76분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청59분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡34분환승 1회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남76분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청59분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡34분환승 1회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC41분환승 1회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지43분환승 1회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도45분환승 없음도보 8분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역52분환승 1회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지53분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문58분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항58분환승 1회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각62분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구63분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼78분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수79분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉81분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성83분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실88분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교90분환승 2회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정98분환승 3회도보 8분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9300).
가까운 정류장은 동아아파트, 힐스테이트자이계양아파트, 계양여성회관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 인천효성동초 도보 88m도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 173m초인천효성동초등학교배정
  • 260m중명현중학교
  • 159m고인천효성고등학교
  • 655m경인교육대학교 인천캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천효성동초등학교입니다.
중·고등학교는 명현중학교(260m), 인천효성고등학교(159m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 아산속튼튼내과의원, 산부인과는 두리산부인과두리내과의원, 소아과는 한가람메디즈의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 22곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점입니다.
주민센터는 효성1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 703m홈플러스(주) 작전점
  • 생활편의
  • 61m이마트24효성동아점
  • 73m뚜레쥬르인천 효성점
  • 289m대창슈퍼
  • 488m킹마트

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대창슈퍼 289m · 킹마트 488m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 625m인천더드림병원응급실
  • 72m아산속튼튼내과의원내과
  • 477m두리산부인과두리내과의원산부인과
  • 481m한가람메디즈의원소아과
  • 427m효성1동 행정복지센터
  • 360m대한합기도병방체육관
  • 262m효성지구대

응급실을 갖춘 인천더드림병원(625m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 영신공원, 효성어린이공원, 이촌근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 479m영신공원
  • 589m효성어린이공원
  • 126m효성동초등학교도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 195m · 소방서 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 효성지구대(직선거리 195m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.67대
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사3.4% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.67대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

봉오대로 35m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉오대로(35m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.67대
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사3.4% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.67대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 52.89㎡ 3층 1.83억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 52.89㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.52%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.25%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 43점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

20'1712'1819'1926'2022'212'226'238'2411'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14건이 거래됐습니다.
세대수(270세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

45.20㎡20평 공급 기준 20평45.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.04억 2024.05누적 80건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.061.58억1,156
2025.091.6억1,170
2025.081.37억1,002
2025.051.6억1,170
2025.041.4억1,024
2025.021.55억1,134
2024.121.55억1,134
2024.081.6억1,170
52.90㎡23평 공급 기준 23평52.90㎡최근 12개월 9건역대 최고 2.41억 2022.03누적 68건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.071.83억1,143
2026.061.83억1,143
2026.061.83억1,143
2026.021.65억1,031
2026.011.6억1,000
2025.111.84억1,153
2025.111.87억1,168
2025.111.85억1,156
58.30㎡24평 공급 기준 24평58.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.9억 2021.05누적 4건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.051.9억1,077
2020.031.44억816
2018.061.6억907
2017.041.35억765

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 효성동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

효성동 비교군 38개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
417만1,847만417만2,500만426만8,029만
792만19위/38792만하위 36.3%792만하위 14.9%
입지점수
20점48점17점62점15점79점
43점6위/3843점상위 39.6%43점하위 49.2%
10년 실질 CAGR
−3.48%+1.52%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
+1.52%1위/34+1.52%상위 13.4%+1.52%하위 38.6%
5년 실질 CAGR
−12.45%+0.18%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−0.25%4위/35−0.25%상위 11.2%−0.25%상위 31.4%
전고점 대비
−55.0%−10.1%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−31.2%5위/29−31.2%상위 36.5%−31.2%하위 32.7%
세대수
75세대1,646세대36세대2,100세대44세대1,996세대
270세대25위/38270세대하위 44.5%270세대하위 41.9%
이 단지비교군 중앙값

효성동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.25%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −31.2%(5위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36.3%, 10년 실질 CAGR 상위 13.4%, 입지점수 상위 39.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.4%)가 입지 순위(상위 39.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.25%(상위 11.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −31.2%(상위 36.5%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.9%, 10년 실질 CAGR 하위 38.6%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.25%(상위 31.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −31.2%(하위 32.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 37.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 12.6%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%효성동34개 단지상위 2.9%중앙 −0.4% · 평균 −0.6%중앙 −0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.52% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 38.6% · 인천시에서 상위 13.4% · 효성동에서 상위 2.9%입니다.
효성동 안에서의 위치(상위 2.9%)가 인천시 전체(상위 13.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 792만 원은 수도권 하위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 효성동 38곳 중 시세 25위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 효성동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용정계양구 · 임학동21평 1.6억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 57/100무지개계양구 · 작전동19평 1.41억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 50/100팬더1계양구 · 계산동21평 1.55억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 54/100
23위유승와이드빌22002년 · 350세대2.2억전용 59㎡
24위서광1983년 · 140세대2.02억전용 66㎡
25위동아1986년 · 270세대1.9억전용 58㎡
26위경남11987년 · 310세대1.86억전용 59㎡
27위유승1996년 · 279세대1.85억전용 60㎡

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