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동아

서울 동대문구 답십리동
구축 2001767세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.09대고밀·개방누적 거래 378건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
11.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 +6.1%저점 대비 +68.3%
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요약

  • 역장한평역 2번 출구까지 도보 978m
  • 통근강남 38분 · 시청 36분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 동답초 도보 271m
  • 가격3.3㎡당 3,382만원 · 동대문구 상위 26%
  • 개발인근 전농13 재개발(구역지정) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.88㎡ 16층 10.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 34건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 21.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 38.3%지만 동대문구 안에서는 하위 12%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.3%로 동대문구 상위 39.5%였습니다.
같은 11억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.9억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 88%
'22'26실질 신고가
11.5억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 86%
'22'26전고점 상회
9.5억
41평형 · 전용 101.9㎡
3건 중앙값 · 26.01~02
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26전고점 미회복
11.41억실질 신고가
46평형 · 전용 114.8㎡
2건 평균 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 82%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2001년 11월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공동아건설

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통6/30상업13/20교육9/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지답십리동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

답십리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

장한평역 2번 출구까지 도보 978m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 2번 출구까지 978m입니다.
배정 초등학교인 동답초까지는 도보 271m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 845m답십리역5호선
  • 1.7km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 답십리역(845m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 2회도보 16분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 17분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 없음도보 17분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 없음도보 23분 용답역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남38분환승 2회도보 16분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 17분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 없음도보 17분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 없음도보 23분 용답역 › 2호선 성수역
잠실32분환승 1회도보 16분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구33분환승 1회도보 17분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문35분환승 없음도보 17분 답십리역 › 5호선 광화문역
선릉36분환승 1회도보 17분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각37분환승 1회도보 17분 답십리역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역38분환승 1회도보 17분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
삼성39분환승 2회도보 17분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼40분환승 2회도보 17분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정40분환승 1회도보 16분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC53분환승 1회도보 17분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교55분환승 2회도보 16분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡60분환승 3회도보 17분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지61분환승 1회도보 17분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지66분환승 1회도보 16분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동답한신·동아아파트, 동아·위더스빌아파트, 답십리2동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 동답초 도보 271m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 18곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 316m초서울동답초등학교배정
  • 821m중장평중학교
  • 1.5km고해성여자고등학교
  • 1.5km고해성국제컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울동답초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(821m), 해성여자고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 79곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 성가의원, 내과는 권용만내과의원, 산부인과는 최정애산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 21곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 답십리2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 344m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 115m지에스25답십리한신점
  • 127m소망유통
  • 175m킹마트
  • 218m파리바게트동답한신

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 소망유통 127m · 킹마트 175m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km한양대학교병원대학병원
  • 134m성가의원소아과
  • 209m권용만내과의원내과
  • 394m최정애산부인과의원산부인과
  • 218m답십리2동 주민센터
  • 437m서울장안동우체국
  • 479m동대문체육관

한양대학교병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 샛별어린이공원, 장미공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 521m샛별어린이공원
  • 719m장미공원
  • 220m답십리4동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 139m · 소방 623m가장 가까운 경찰 시설은 답십리4치안센터(직선거리 139m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 623m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율23.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사8.9% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 23.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 전농로(단지 경계에서 316m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율23.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사8.9% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 23.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.9%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.88㎡ 16층 10.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 34건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.88㎡ 보증금 4.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.33%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.97%).
가격 성격

입지점수 39점 · 국평 3.3㎡당 3,382만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 39점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

54'1752'1824'1950'2017'215'2225'2330'2445'2516'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 33.6건이 거래됐습니다.
세대수(767세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(54건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 10.4억 2026.08누적 116건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0810.4억5,741
2026.059.9억5,465
2026.049.4억5,189
2026.049.25억5,106
2026.029.7억5,355
2025.128.38억4,626
2025.107.4억4,085
2025.107.2억3,974
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 8건역대 최고 11.9억 2026.04누적 173건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0711.5억4,487
2026.0510.9억4,253
2026.0511.68억4,557
2026.0411.9억4,643
2026.0411.5억4,487
2026.0210.2억3,980
2025.129.4억3,667
2025.118.5억3,316
101.90㎡41평 공급 기준 41평101.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 9.9억 2026.01누적 49건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.028.6억2,788
2026.019.5억3,080
2026.019.9억3,210
2025.107.9억2,561
2025.108.29억2,688
2025.108.45억2,740
2025.047.9억2,561
2025.047.9억2,561
114.80㎡46평 공급 기준 46평114.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 12.5억 2026.06누적 34건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0612.5억3,598
2026.0410.33억2,973
2025.098.45억2,432
2025.078억2,302
2025.058.25억2,374
2025.048.57억2,466
2025.037.85억2,259
2024.118.5억2,446

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 답십리동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

답십리동 비교군 34개 단지동대문구 비교군 150개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,762만5,132만1,583만5,132만426만8,029만
3,382만8위/343,382만상위 26%3,382만상위 19.4%
입지점수
36점76점36점76점15점79점
39점27위/3439점하위 12%39점하위 38.3%
10년 실질 CAGR
−3.51%+8.02%−3.78%+7.77%−3.90%+9.47%
+5.33%13위/26+5.33%상위 39.5%+5.33%상위 21.2%
5년 실질 CAGR
−6.34%+3.53%−6.87%+3.29%−8.09%+6.30%
−1.97%18위/33−1.97%하위 49.2%−1.97%하위 46.2%
전고점 대비
−27.6%+29.0%−34.1%+6.1%−48.9%+20.2%
+6.1%2위/30+6.1%상위 2.5%+6.1%상위 8.5%
세대수
71세대2,652세대36세대2,397세대44세대1,996세대
767세대5위/34767세대상위 17.4%767세대상위 20%
이 단지비교군 중앙값

답십리동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(13위)가 입지 순위(27위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.97%(18위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +6.1%(2위)입니다.동대문구 비교군 150개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26%, 10년 실질 CAGR 상위 39.5%, 입지점수 하위 12%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.5%)가 입지 순위(하위 12%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.97%(하위 49.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.1%(상위 2.5%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.4%, 10년 실질 CAGR 상위 21.2%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.2%)가 입지 순위(하위 38.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.97%(하위 46.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.1%(상위 8.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 20.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구146개 단지상위 32.9%중앙 +4.7% · 평균 +4.2%중앙 +4.7%답십리동26개 단지상위 50%중앙 +5.3% · 평균 +4.1%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.2% · 동대문구에서 상위 39.5% · 답십리동에서 상위 50%입니다.
답십리동 안에서의 위치(상위 50%)가 동대문구 전체(상위 39.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 답십리동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,382만 원은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 답십리동 34곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 답십리동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

안암골벽산동대문구 · 제기동35평 11.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 78/100롯데캐슬피렌체동대문구 · 용두동35평 11.9억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 68/100신동아동대문구 · 용두동34평 11억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 64/100
7위답십리대우2002년 · 331세대12.95억전용 85㎡
8위답십리청솔우성2000년 · 1,599세대11.5억전용 85㎡
9위동아2001년 · 767세대11.5억전용 85㎡
10위래미안엘파인아파트2011년 · 472세대11.1억전용 85㎡
11위한신휴플러스그린파크2010년 · 141세대11.03억전용 85㎡

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