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동아

서울 동작구 상도동
노후 199575세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 29건
전용 83.1㎡ 시세
7억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −19.2%저점 대비 +3.2%
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요약

  • 역장승배기역 4번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 38분 · 시청 43분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 상도초 도보 427m
  • 가격3.3㎡당 2,059만원 · 동작구 하위 4.8%
  • 개발인근 봉천1-1 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 83㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억201620182020202220242026최고 7.2억 (2021.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.8 · 상위 40% · 중간
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 20.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.2%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 75세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 29건(연 2.7건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 27.8%지만 동작구 안에서는 하위 2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.4%로 동작구 하위 36.4%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7억국평
34평형 · 전용 83.1㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 75%
'25'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1995년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통3/30상업9/20교육9/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지상도동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

장승배기역 4번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장승배기역 4번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 상도초까지는 도보 427m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 962m장승배기역7호선

가장 가까운 역은 장승배기역(962m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남38분환승 2회도보 17분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청43분환승 2회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지28분환승 없음도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남38분환승 2회도보 17분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청43분환승 2회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지28분환승 없음도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지30분환승 1회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역40분환승 2회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
역삼43분환승 2회도보 17분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 1회도보 17분 상도역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
종각44분환승 2회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
삼성45분환승 2회도보 17분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
을지로입구45분환승 3회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수47분환승 1회도보 17분 상도역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문49분환승 3회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
판교51분환승 1회도보 17분 상도역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡52분환승 3회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC52분환승 4회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실53분환승 2회도보 17분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
문정58분환승 2회도보 17분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도86분환승 2회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항99분환승 2회도보 18분 신대방삼거리역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 27곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 동아아파트, 행복유치원, 보문사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 상도초 도보 427m도보 750m 안에 학원 39곳, 어린이집 15곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 521m초서울상도초등학교배정
  • 463m중국사봉중학교
  • 714m고당곡고등학교
  • 991m고서울관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울상도초등학교입니다.
중·고등학교는 국사봉중학교(463m), 당곡고등학교(714m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 51곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 행복한아침내과의원, 소아과는 정든소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시보라매병원, 에이치플러스양지병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 상도4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.5km롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 52m동작마트
  • 184m씨유상도모아점
  • 295m몰리네마켓
  • 318m홈플러스 익스프레스 상도3점

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동작마트 52m · 몰리네마켓 295m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.4km서울특별시보라매병원응급실
  • 349m행복한아침내과의원내과
  • 379m정든소아청소년과의원소아과
  • 370m상도4동주민센터
  • 484m동작약수우편취급국
  • 529m국사봉중교체육관

응급실을 갖춘 서울특별시보라매병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 상도동어린이공원, 국사봉 정상, 사자암입구 숲속쉼터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 326m상도동어린이공원
  • 374m국사봉 정상
  • 839m상도3동문고도서관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 502m · 소방 954m가장 가까운 경찰 시설은 상도4동치안센터(직선거리 502m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상도119(직선거리 954m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율33.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사16.4% · 가파름

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 33.7%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(16.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

성대로 235m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 성대로(235m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 83㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.3억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
6.75억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +104.5%
실질 +64.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균동작구 평균
4.0억5.3억6.7억8.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −19.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +104.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +64.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +64.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +39.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +109.8% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
동작구 평균보다 45.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 16.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −19.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.40%).

5년 추이 · 관측 1.1년명목실질(2025.06 시점 가치)서울 평균동작구 평균
6.3억7.1억7.9억8.7억20262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −19.2%

관측 구간 1.1년(2025.06~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +6.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +3.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +3.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +3.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +15.8% · 서울 평균 −3.3%이었습니다.
동작구 평균보다 12.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −19.2% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 35점 · 국평 3.3㎡당 2,059만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

입지점수 35점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'172'181'193'203'210'220'230'241'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(75세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 8.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

83.10㎡34평 공급 기준 34평83.10㎡최근 12개월 6건역대 최고 7.5억 2026.07누적 27건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.076억2,387
2026.077.5억2,983
2026.066.6억2,625
2026.067억2,785
2026.046.94억2,761
2026.026.8억2,705
2025.066.35억2,526
2021.087.17억2,852

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상도동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상도동 비교군 34개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,059만6,588만1,829만6,985만426만8,029만
2,059만34위/342,059만하위 4.8%2,059만상위 40.8%
입지점수
31점57점35점78점15점79점
35점33위/3435점하위 2%35점하위 27.8%
10년 실질 CAGR
−3.73%+8.89%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%
+5.40%23위/31+5.40%하위 36.4%+5.40%상위 20.6%
5년 실질 CAGR
−5.25%+4.75%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%
−2.24%28위/33−2.24%하위 14.7%−2.24%하위 42.4%
전고점 대비
−22.5%+17.6%−24.9%+24.7%−48.9%+20.2%
−19.2%28위/29−19.2%하위 9.3%−19.2%상위 41.7%
세대수
75세대1,656세대60세대1,696세대44세대1,996세대
75세대34위/3475세대하위 4.8%75세대하위 7.7%
이 단지비교군 중앙값

상도동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 34위, 10년 실질 CAGR 23위, 입지점수 33위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(23위)가 입지 순위(33위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.24%(28위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.2%(28위)입니다.동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.8%, 10년 실질 CAGR 하위 36.4%, 입지점수 하위 2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.4%)가 입지 순위(하위 2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.24%(하위 14.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.2%(하위 9.3%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.8%, 10년 실질 CAGR 상위 20.6%, 입지점수 하위 27.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.6%)가 입지 순위(하위 27.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.24%(하위 42.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.2%(상위 41.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 19.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구167개 단지하위 43.7%중앙 +5.8% · 평균 +5.6%중앙 +5.8%상도동31개 단지하위 29%중앙 +6.4% · 평균 +5.7%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.6% · 동작구에서 하위 36.4% · 상도동에서 하위 29%입니다.
상도동 안에서의 위치(하위 29%)가 동작구 전체(하위 36.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 상도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,059만 원은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상도동 34곳 중 시세 32위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상도동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

드림빌라트동작구 · 대방동33평 5.9억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 62/100오림센트빌동작구 · 사당동34평 5.15억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 49/100
30위상도2차갑을명가2006년 · 118세대7.7억전용 84㎡
31위상도1차갑을명가2006년 · 123세대7.3억전용 85㎡
32위동아1995년 · 75세대7억전용 83㎡
33위씨티아모리움2012년 · 142세대1.47억전용 14㎡
34위상도휴엔하임2016년 · 298세대1.45억전용 15㎡

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