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동성

서울 강서구 등촌동
노후 1995457세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.74대중밀·개방누적 거래 196건
전용 101.9㎡ 시세
12.6억최근 3건 중앙값 · 26.05~06
2021~22 고점 대비 −5.8%저점 대비 +32.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양천향교역 5번 출구까지 도보 604m(10분)
  • 통근강남 45분 · 시청 38분 · 여의도 27분지하철
  • 학교초품아(등양초)
  • 가격공급 ㎡당 930만원(3.3㎡당 3,073만원) · 강서구 상위 39.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 134.94㎡ 15층 14억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수65/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 15.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.5%). 최근 5년(연 +1.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 10.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.1%로 강서구 상위 14.5%였습니다.
같은 12억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 16.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12.6억
전용 101.9㎡(41평)
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 17%
'23'26전고점 미회복
13.3억
전용 134.9㎡(53평)
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 11%
'23'26전고점 미회복
14억
전용 150.1㎡(59평)
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 20%
'23'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1995년 11월
최고 층수17층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공동성개발

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통10/30상업20/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지등촌동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

등촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

양천향교역 5번 출구까지 도보 604m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천향교역 5번 출구까지 604m(10분)입니다.
도보 1km 안에 가양역(605m), 발산역(990m)도 있습니다.
배정 초등학교인 등양초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 630m양천향교역9호선
  • 922m발산역5호선

가장 가까운 역은 양천향교역(630m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 10분 가양역 › 9호선 여의도역
마곡12분환승 없음도보 10분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 10분 가양역 › 9호선 여의도역
마곡12분환승 없음도보 10분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역
상암DMC27분환승 1회도보 10분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지33분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역35분환승 1회도보 10분 양천향교역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역
광화문38분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
을지로입구39분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각40분환승 2회도보 10분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
가산디지털단지40분환승 2회도보 10분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼46분환승 2회도보 10분 가양역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 2회도보 10분 가양역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 2회도보 10분 가양역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수54분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역
잠실56분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교59분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
인천공항60분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정61분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도80분환승 2회도보 10분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 가양동탑산문화공원, 등촌3동대림아파트, 강서한강자이아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

초품아(등양초)도보 750m 안에 학원 79곳, 어린이집 20곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 151m초서울등양초등학교배정
  • 464m중등명중학교
  • 122m고등촌고등학교
  • 761m고영등포공업고등학교특성화
  • 888m고경복비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 서울등양초등학교입니다.
중·고등학교는 등명중학교(464m), 등촌고등학교(122m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 91곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 86곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 55곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 365봄연합의원, 내과는 이화사랑의원, 산부인과는 미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 28곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대서울병원입니다.
대형상업은 노브랜드 강서가양점, NC백화점 강서점입니다.
주민센터는 등촌3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 149m노브랜드 강서가양점
  • 648mNC백화점 강서점
  • 1.0km홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 생활편의
  • 89m엄마손슈퍼
  • 149m노브랜드 강서가양점
  • 165m지에스25가양더리브점
  • 312m현대마트

노브랜드 강서가양점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엄마손슈퍼 89m · 노브랜드 강서가양점 149m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km이대서울병원대학병원
  • 197m365봄연합의원소아과
  • 255m이화사랑의원내과
  • 534m미산부인과의원산부인과
  • 587m등촌3동 주민센터
  • 462m서울강서우체국

이대서울병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 코끼리 공원, 등촌근린공원, 등촌생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 248m코끼리 공원
  • 343m등촌근린공원
  • 340m강서구립등빛도서관도서관
  • 705m롯데시네마 가양 6관영화관

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 512m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 가양2치안센터(직선거리 512m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 발산119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.74대
  • 건폐율21% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.74대로 여유로운 편, 건폐율 21%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 강서로(단지 경계에서 404m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.74대
  • 건폐율21% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.74대로 여유로운 편, 건폐율 21%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 134.94㎡ 15층 14억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 101.88㎡ 보증금 7.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.03%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1728'1816'1925'2013'210'226'239'2421'2516'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.4건이 거래됐습니다.
세대수(457세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(28건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 17건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 101.9㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 101.9㎡최근 12개월 9건역대 최고 12.8억 2026.05누적 106건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0612.1억893만(3.3㎡당 2,951만)
2026.0512.8억944만(3.3㎡당 3,122만)
2026.0512.8억944만(3.3㎡당 3,122만)
2026.0512.6억930만(3.3㎡당 3,073만)
2026.0411.75억867만(3.3㎡당 2,866만)
2026.0410.65억786만(3.3㎡당 2,598만)
2026.0212억885만(3.3㎡당 2,927만)
2026.0112억885만(3.3㎡당 2,927만)
전용 134.9㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 134.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 14억 2026.08누적 49건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0814억799만(3.3㎡당 2,642만)
2026.0512.48억712만(3.3㎡당 2,355만)
2026.0413.3억759만(3.3㎡당 2,509만)
2026.0212.5억713만(3.3㎡당 2,358만)
2026.0112억685만(3.3㎡당 2,264만)
2025.1012억685만(3.3㎡당 2,264만)
2025.0911.45억653만(3.3㎡당 2,160만)
2025.0910.25억585만(3.3㎡당 1,934만)
전용 150.1㎡59평(59평)(공급 기준) · 전용 150.1㎡최근 12개월 3건역대 최고 14억 2026.03누적 36건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0514억718만(3.3㎡당 2,373만)
2026.0412.8억656만(3.3㎡당 2,169만)
2026.0314억718만(3.3㎡당 2,373만)
2025.1012.55억643만(3.3㎡당 2,127만)
2025.0912.1억620만(3.3㎡당 2,051만)
2025.0712.4억636만(3.3㎡당 2,102만)
2025.0611.45억587만(3.3㎡당 1,941만)
2024.0811.1억569만(3.3㎡당 1,881만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 등촌동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

등촌동 비교군 37개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
499만1,456만421만1,556만127만2,429만
930만(3.3㎡당 3,073만)15위/37930만(3.3㎡당 3,073만)상위 39.2%930만(3.3㎡당 3,073만)상위 22.7%
입지점수
38점68점33점72점14점79점
65점7위/3765점상위 13.1%65점상위 10.7%
10년 실질 CAGR
+4.08%+6.89%−3.66%+7.84%−3.94%+9.47%
+6.06%5위/33+6.06%상위 14.5%+6.06%상위 15.5%
5년 실질 CAGR
−5.56%+3.84%−6.14%+3.77%−8.08%+6.30%
+1.03%7위/35+1.03%상위 31.5%+1.03%상위 20%
전고점 대비
−26.8%+6.6%−35.5%+11.6%−48.9%+20.8%
−5.8%12위/29−5.8%상위 35.8%−5.8%상위 20.9%
세대수
64세대2,174세대42세대2,174세대44세대1,996세대
457세대10위/37457세대상위 22.5%457세대상위 40%
이 단지비교군 중앙값

등촌동 비교군 37개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(7위)와 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.03%(7위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.8%(12위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 39.2%, 10년 실질 CAGR 상위 14.5%, 입지점수 상위 13.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 13.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.03%(상위 31.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.8%(상위 35.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.7%, 10년 실질 CAGR 상위 15.5%, 입지점수 상위 10.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 10.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.03%(상위 20%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.8%(상위 20.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 15.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구294개 단지상위 11.9%중앙 +4.6% · 평균 +4.3%중앙 +4.6%등촌동33개 단지상위 15.2%중앙 +5.3% · 평균 +5.3%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.5% · 강서구에서 상위 14.5% · 등촌동에서 상위 15.2%입니다.
등촌동 안에서도, 강서구 전체에서도 비슷한 위치(상위 15.2%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 930만원(3.3㎡당 3,073만원)은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 등촌동 37곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 등촌동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강서월드메르디앙강서구 · 내발산동전용 112.7㎡(45평) 10억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 60/100롯데1차강서구 · 내발산동전용 108.5㎡(43평) 10.2억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 61/100
1위대림1995년 · 680세대13.85억전용 90㎡
2위등촌동아이파크2004년 · 1,653세대13.5억전용 85㎡
3위동성1995년 · 457세대12.6억전용 101.9㎡
4위가양역두산위브2022년 · 220세대11.8억전용 84.7㎡
5위주공31995년 · 1,016세대11.55억전용 58.1㎡

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