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동산

경기 안양시 동안구 비산동
노후 198145세대 · 2개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 25건
전용 86.5㎡ 시세
3억최근 1건 · 18.07
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요약

  • 역안양역 2번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 63분 · 시청 59분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 안양중앙초 도보 375m
  • 가격3.3㎡당 857만원 · 안양시 하위 1.1%
  • 개발인근 미륭아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수26/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 13% · 하위권
입지점수26/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 9%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 26점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지 26점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.85억
29평형 · 전용 72.3㎡
마지막 거래 2024.12
추이 데이터 부족
3억
35평형 · 전용 86.5㎡
마지막 거래 2018.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1981년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 26 /100
교통0/30상업8/20교육6/20공원·문화9/15의료·생활4/8
이 단지비산동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

비산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

안양역 2번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 안양역 2번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 안양중앙초까지는 도보 375m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km안양역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 안양역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남63분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청59분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지30분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남63분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청59분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지30분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지45분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역56분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 서울역
상암DMC61분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각62분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 종각역
을지로입구63분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡65분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문65분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼67분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉69분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성71분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
성수77분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실81분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교85분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정85분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도92분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1650, M5333).
가까운 정류장은 비산농협, 래미안메가트리아1단지, 래미안메가트리아1단지(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 안양중앙초 도보 375m도보 750m 안에 학원 54곳, 어린이집 13곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 470m초안양중앙초등학교배정
  • 1.2km중안양부흥중학교
  • 1.1km고부흥고등학교
  • 1.2km고근명고등학교특성화

배정 초등학교는 안양중앙초등학교입니다.
중·고등학교는 안양부흥중학교(1.2km), 부흥고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 102곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 98곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 7곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원, 메트로병원입니다.
주민센터는 비산1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 65m안양농협하나로마트
  • 69m제이유통
  • 179m지에스25비산그린
  • 182m파리바게트안양덕천래미안점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 안양농협하나로마트(65m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 안양농협하나로마트 65m · 제이유통 69m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 880m효산의료재단안양샘병원응급실
  • 266m비산1동 행정복지센터
  • 498m안양비산1동우편취급국
  • 481m안양동안경찰서 비산지구대

응급실을 갖춘 효산의료재단안양샘병원(880m)이 인근에 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 6%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 안양7동 공원, 수명어린이공원, 교화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 388m안양7동 공원
  • 413m수명어린이공원
  • 456m비산도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 450m · 소방서 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 비산지구대(직선거리 450m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서119구조대(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1981년
  • 건폐율33% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.1% · 평지

1981년 준공(45년 차)의 구축, 건폐율 33%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

관악대로 41m · 경수대로 132m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악대로(41m), 경수대로(132m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 72㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(26점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'174'184'192'201'210'221'233'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(45세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2024.12 전체 기간

72.30㎡29평 공급 기준 29평72.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.1억 2023.10누적 22건 2016.03~2024.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.123.85억1,760
2024.124억1,829
2024.063.3억1,509
2023.104.1억1,874
2021.013.5억1,600
2020.093.2억1,463
2020.053.5억1,600
2019.123.95억1,806
86.50㎡35평 공급 기준 35평86.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2018.07누적 1건 2016.03~2024.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.073억1,146

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 비산동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

비산동 비교군 35개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
857만4,176만922만4,256만426만8,029만
857만35위/35857만하위 1.1%857만하위 18%
입지점수
24점62점24점71점15점79점
26점32위/3526점하위 5.5%26점하위 10.7%
세대수
45세대3,806세대36세대2,737세대44세대1,996세대
45세대35위/3545세대하위 4.1%45세대하위 2.3%
이 단지비교군 중앙값

비산동 비교군 35개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 35위, 입지점수 32위입니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.1%, 입지점수 하위 5.5%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18%, 입지점수 하위 10.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 857만 원은 수도권 하위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 비산동 35곳 중 시세 35위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 비산동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서해안양시 만안구 · 석수동29평 3.6억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 38/100블루오션안양시 동안구 · 비산동29평 3.7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 30/100세양청마루안양시 만안구 · 안양동29평 3.44억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 30/100
31위성원1995년 · 790세대4.8억전용 85㎡
32위샛별한양6(고층1109-6)1992년 · 718세대4.75억전용 35㎡
33위동양월드타워2000년 · 112세대4.7억전용 84㎡
34위샛별한양6(고층1109-4)1993년 · 1,076세대4.5억전용 35㎡
35위동산1981년 · 45세대3억전용 86㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 동산