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동방

인천 계양구 작전동
노후 197941세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 20건
전용 93.2㎡ 시세
1.6억최근 1건 · 17.06
2021~22 고점 대비 −8.5%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역경인교대입구역 3번 출구까지 도보 455m
  • 통근강남 76분 · 시청 58분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 인천작전초 도보 187m
  • 가격3.3㎡당 421만원 · 인천시 하위 2.4%
  • 개발인근 작전동870번지일원 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.02 전용 63.47㎡ 1층 1.42억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 43.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 41세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 20건(연 1.8건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 41.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.0%로 인천시 상위 8.5%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 13.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.42억
26평형 · 전용 61㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 14%
'22'26전고점 미회복
1.42억
30평형 · 전용 72.9㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족
1.6억
38평형 · 전용 93.2㎡
마지막 거래 2017.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1979년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통7/30상업20/20교육14/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지작전동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

작전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

경인교대입구역 3번 출구까지 도보 455m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경인교대입구역 3번 출구까지 455m입니다.
도보 1km 안에 작전역(633m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천작전초까지는 도보 187m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 500m경인교대입구역인천 1호선

가장 가까운 역은 경인교대입구역(500m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남76분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청58분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡32분환승 1회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남76분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청58분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡32분환승 1회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC40분환승 1회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지44분환승 1회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도47분환승 없음도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역50분환승 1회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지54분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문57분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항57분환승 1회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각61분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구62분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
선릉78분환승 4회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
성수78분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼79분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
삼성81분환승 4회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실90분환승 2회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교91분환승 4회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정94분환승 3회도보 8분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 작전초등학교, 계양구의회, 코오롱아파트작전중·고·여고입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천작전초 도보 187m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 310m초인천작전초등학교배정
  • 365m중작전중학교
  • 452m고작전고등학교
  • 824m경인교육대학교 인천캠퍼스대학
  • 1.2km고계산공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천작전초등학교입니다.
중·고등학교는 작전중학교(365m), 작전고등학교(452m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 중앙의원, 산부인과는 에스산부인과의원, 내과는 하헌돈내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 14곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점, 이마트 계양점입니다.
주민센터는 작전2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.0km홈플러스(주) 작전점
  • 1.1km(주)이마트 계양점
  • 1.1km홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 1.2km롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점
  • 생활편의
  • 50m씨유작전
  • 152m플러스마트
  • 152m한양슈퍼
  • 192m대지할인마트

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 플러스마트 152m · 한양슈퍼 152m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 309m인천더드림병원응급실
  • 219m중앙의원소아과
  • 309m에스산부인과의원산부인과
  • 331m하헌돈내과의원내과
  • 236m작전2동 행정복지센터
  • 362m우리은행
  • 222m거인합기도해동검도체육관

응급실을 갖춘 인천더드림병원(309m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 된밭근린공원, 영신공원, 안남어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 345m된밭근린공원
  • 494m영신공원
  • 851m효성동초등학교도서관
  • 781mCGV계양 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 473m · 소방서 882m가장 가까운 경찰 시설은 계산1파출소(직선거리 473m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 882m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 43곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.5%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-5/7
  • 준공연도1979년
  • 건폐율37.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 61곳 · 많음
  • 경사8.5% · 다소 가파름

1979년 준공(47년 차)의 구축, 건폐율 37.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(61곳), 단지 경사(8.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

계양대로 249m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 계양대로(249m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-5/7
  • 준공연도1979년
  • 건폐율37.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 61곳 · 많음
  • 경사8.5% · 다소 가파름

1979년 준공(47년 차)의 구축, 건폐율 37.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(61곳), 단지 경사(8.5%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.02 전용 63.47㎡ 1층 1.42억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.09 전용 60.96㎡ 보증금 0.95억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.98%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.82%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'193'201'213'220'232'243'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(41세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.02 전체 기간

61.00㎡26평 공급 기준 26평61.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.8억 2024.06누적 12건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.021.42억739
2025.061.63억883
2025.061.55억835
2025.021.6억867
2024.061.8억976
2022.061.56억827
2022.061.7억921
2022.051.63억864
72.90㎡30평 공급 기준 30평72.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.45억 2021.06누적 3건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.101.42억644
2021.061.45억657
2016.061.33억603
93.20㎡38평 공급 기준 38평93.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.6억 2017.06누적 1건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.061.6억567

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 작전동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

작전동 비교군 60개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
460만1,717만417만2,500만426만8,029만
421만하위 1.7%421만하위 2.4%421만하위 2%
입지점수
43점60점17점62점15점79점
47점하위 38.3%47점상위 26.5%47점상위 41.1%
10년 실질 CAGR
−1.99%+2.67%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
+1.98%상위 8.9%+1.98%상위 8.5%+1.98%하위 43.4%
5년 실질 CAGR
−9.30%+2.02%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−2.82%하위 32.8%−2.82%하위 48.7%−2.82%하위 34.7%
전고점 대비
−50.6%−6.8%−51.7%−8.5%−48.9%+20.2%
−8.5%상위 7.3%−8.5%상위 2%−8.5%상위 24.1%
세대수
45세대1,299세대36세대2,100세대43세대1,996세대
41세대하위 1.8%41세대하위 3.8%41세대하위 1.8%
이 단지비교군 중앙값

작전동 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.7%, 10년 실질 CAGR 상위 8.9%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.9%)가 입지 순위(하위 38.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.82%(하위 32.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −8.5%(상위 7.3%)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.4%, 10년 실질 CAGR 상위 8.5%, 입지점수 상위 26.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.5%)가 입지 순위(상위 26.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.82%(하위 48.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −8.5%(상위 2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2%, 10년 실질 CAGR 하위 43.4%, 입지점수 상위 41.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.82%(하위 34.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −8.5%(상위 24.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 42.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%작전동56개 단지상위 8.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.1%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.98% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 43.4% · 인천시에서 상위 8.5% · 작전동에서 상위 8.9%입니다.
작전동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 8.9%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 421만 원은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 작전동 60곳 중 시세 45위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 작전동 비교군 60개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(45위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼미계양구 · 작전동27평 1.35억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 50/100백조계양구 · 작전동26평 1.44억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 51/100
43위광명111989년 · 288세대1.62억전용 59㎡
44위팬더(864-17)1990년1.61억전용 51㎡
45위동방1979년 · 41세대1.6억전용 93㎡
46위수정1989년 · 96세대1.55억전용 49㎡
47위미림1983년 · 150세대1.53억전용 57㎡

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