동문 입지점수는?

입지점수 43점(수도권 하위 44%)입니다.

동문 국민평형 76㎡ 시세는?

국민평형 76㎡ 최근 실거래가 2.5억(2016.11)입니다.

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동문

서울 관악구 신림동

노후 199531세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 7건

전용 76.5㎡ 시세

2.5억최근 1건 · 16.11

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요약

역서원역 2번 출구까지 도보 569m
통근강남 28분 · 시청 35분 · 여의도 23분지하철
학교배정 신성초 도보 600m
가격3.3㎡당 806만원 · 관악구 하위 1% 이내
개발인근 신림1 재개발(사업시행인가) 진행 중

Realdex 지수43/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 42% · 중간

입지점수43/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 47%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 43점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

3.6억

2.5억

4.4억

단지 정보

사용승인1995년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100

신림동관악구수도권

이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

서원역 2번 출구까지 도보 569m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서원역 2번 출구까지 569m입니다.
도보 1km 안에 서울대벤처타운역(626m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신성초까지는 도보 600m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30

323m서원역신림선
853m봉천역2호선

가장 가까운 역은 서원역(323m)이며, 지하철 2개 노선(신림선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역

시청35분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역

여의도23분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

구로디지털단지15분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역

시청35분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역

여의도23분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

구로디지털단지15분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지23분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

역삼31분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역

선릉31분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역

서울역32분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역

삼성33분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역

종각37분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역

상암DMC37분환승 2회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구38분환승 2회도보 5분 서원역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

잠실38분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역

마곡40분환승 2회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문41분환승 2회도보 5분 서원역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

판교45분환승 2회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

성수48분환승 1회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 성수역

문정52분환승 2회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도80분환승 2회도보 5분 서원역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항85분환승 3회도보 5분 서원역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서림동주민센터·신화단지, 쑥고개입구, 신림2교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 신성초 도보 600m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

488m초서울신성초등학교배정
447m중신관중학교
849m고영락고등학교
849m고영락의료과학고등학교특성화
1.4km고서울여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신성초등학교입니다.
중·고등학교는 신관중학교(447m), 영락고등학교(849m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 94곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 자격·고시 11곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 관악정다운의료복지사회적협동조합정다운우리의원, 내과는 바른의원, 산부인과는 이진숙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 13곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 에이치플러스양지병원, 사랑의병원입니다.
주민센터는 서림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
95m씨유신화교힐스점
96m파리바게뜨신림신화점
165m곰할인마트3
259m송재용마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유신화교힐스점(95m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 곰할인마트3 165m · 송재용마트 259m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

929m의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원응급실
160m관악정다운의료복지사회적협동조합정다운우리의원소아과
172m바른의원내과
415m이진숙산부인과의원산부인과
167m서림동 주민센터
153m우리은행
407m신관중교체육관

응급실을 갖춘 의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원(929m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신화어린이공원, 서원어린이공원, 쑥고개어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

하천 수변수변
48m신화어린이공원수변
226m서원어린이공원수변
971m롯데시네마 신림 제6관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 244m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 관악산지구대(직선거리 244m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 20.5%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7

준공연도1995년
건폐율33.7% · 보통
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사20.5% · 급경사

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 33.7%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(20.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7

준공연도1995년
건폐율33.7% · 보통
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사20.5% · 급경사

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 33.7%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(20.5%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 43점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(31세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.11~2021.03 전체 기간

㎡평

59.4㎡25평76.5㎡31평92.4㎡38평

59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.6억 2021.03누적 5건 2016.11~2021.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.03	3.6억	2,003
2020.02	3.3억	1,836
2019.11	3.45억	1,920
2017.06	2.4억	1,335
2017.03	2.3억	1,280

76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2016.11누적 1건 2016.11~2021.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2016.11	2.5억	1,080

92.40㎡38평 공급 기준 38평92.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.4억 2020.04누적 1건 2016.11~2021.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.04	4.4억	1,573

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동관악구수도권

신림동 비교군 53개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,338만3,147만1,338만4,529만426만8,029만

806만하위 1.9%806만하위 1% 이내806만하위 15.6%

입지점수

27점64점26점64점15점80점

43점하위 49.1%43점하위 39.3%43점하위 48.9%

세대수

32세대1,634세대32세대2,105세대43세대1,996세대

31세대하위 1.9%31세대하위 1.7%31세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.9%, 입지점수 하위 49.1%입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 39.3%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 15.6%, 입지점수 하위 48.9%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 806만 원은 수도권 하위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 47위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(47위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

봉천동관악구 · 봉천동27평 3억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 45/100 보람(685-100)관악구 · 봉천동29평 3.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 48/100

45위초원1999년 · 197세대4.17억전용 60㎡

46위뉴서울1984년 · 120세대4.1억전용 66㎡

47위동문1995년 · 31세대2.5억전용 76㎡

48위보라매해담채2012년 · 85세대1.55억전용 13㎡

49위아데나2010년 · 149세대1.25억전용 18㎡

동문

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 15/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 15/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 47위

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