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동마

서울 관악구 신림동
노후 199583세대 · 1개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 26건
전용 78.7㎡ 시세
5.95억최근 1건 · 21.09
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요약

  • 역서울대벤처타운역 2번 출구까지 도보 892m
  • 통근강남 40분 · 시청 47분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 신우초 도보 180m
  • 가격3.3㎡당 1,859만원 · 관악구 하위 14.5%
  • 개발인근 신림2 재개발(철거) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억201620182020202220242026최고 5.1억 (2022.01)
시세 자세히 보기
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수32/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 17%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(하위 47%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 83세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 26건(연 2.4건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 20%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.4%로 관악구 하위 18.5%였습니다.
같은 3억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 21%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.95억
25평형 · 전용 60㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 79%
추이 데이터 부족
5.95억
32평형 · 전용 78.7㎡
마지막 거래 2021.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1995년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통3/30상업6/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활2/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

서울대벤처타운역 2번 출구까지 도보 892m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대벤처타운역 2번 출구까지 892m입니다.
배정 초등학교인 신우초까지는 도보 180m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 899m서울대벤처타운역신림선

가장 가까운 역은 서울대벤처타운역(899m)이며, 지하철 1개 노선(신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지27분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남40분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지27분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지35분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼43분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
서울역44분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
삼성45분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
종각49분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
상암DMC49분환승 2회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구50분환승 2회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실50분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
마곡52분환승 2회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문53분환승 2회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
판교57분환승 2회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수60분환승 1회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 성수역
문정64분환승 2회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도92분환승 2회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항97분환승 3회도보 15분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 미림여고·미림마이스터고등학교, 신우초등학교, 유완약국·성림교회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신우초 도보 180m특목·자사고는 미림마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 199m초서울신우초등학교배정
  • 426m중광신중학교
  • 218m고미림여자고등학교
  • 426m고광신방송예술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신우초등학교입니다.
중·고등학교는 광신중학교(426m), 미림여자고등학교(218m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 자격·고시 5곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 우리가정의원, 내과는 삼성탑의원, 산부인과는 매일참사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 에이치플러스양지병원, 강남힐병원입니다.
주민센터는 삼성동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 156mGS25신림미림점
  • 427m현진유통
  • 544m제일소비자유통
  • 638m월드할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25신림미림점(156m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 현진유통 427m · 제일소비자유통 544m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 109m우리가정의원소아과
  • 317m삼성탑의원내과
  • 663m매일참사랑의원산부인과
  • 87m서울관악삼성동우편취급국
  • 280m서울신우초교체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 41%가 숲·공원세부 구성은 숲 39%, 공원 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 샘말공원, 관악구제2구민운동장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 671m샘말공원
  • 741m관악구제2구민운동장
  • 394m창조관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 41%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 637m · 소방 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 관악경찰서(직선거리 637m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악산119구조대(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 16.2%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율24.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사16.2% · 가파름

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 24.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(16.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율24.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사16.2% · 가파름

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 24.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(16.2%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~22 실질 전고점

2016.12
2.55억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
3.95억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +54.9%
실질 +24.4%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균관악구 평균
2.9억3.8억4.6억5.5억201720192021202320252021.07~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −33.7%

관측 구간 9.4년(2016.12~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +54.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +24.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +24.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +30.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +53.1% · 서울 평균 +88.8%이었습니다.
관악구 평균보다 28.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 64.4%p 낮습니다.
2021.07~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −33.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.35%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 E명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균관악구 평균
3.8억4.4억5.0억5.6억20232024202520262021.07~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −33.7%

관측 구간 4.3년(2022.01~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −22.6% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −32.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 −14.4% · 서울 평균 −1.7%이었습니다.
관악구 평균보다 17.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 30.6%p 낮습니다.
2021.07~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −33.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −8.09%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 32점 · 국평 3.3㎡당 1,859만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 32점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'173'186'194'202'211'221'231'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(83세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.1억 2022.01누적 22건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.053.95억2,176
2024.034.28억2,355
2023.064억2,204
2022.015.1억2,810
2021.075.08억2,799
2020.053.25억1,790
2020.033.39억1,868
2020.013.38억1,862
78.70㎡32평 공급 기준 32평78.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.95억 2021.09누적 4건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.095.95억2,498
2020.024.25억1,784
2019.123.85억1,654
2017.032.95억1,238

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 53개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,441만3,147만1,441만4,529만426만8,029만
1,859만하위 26.4%1,859만하위 14.5%1,859만상위 45.7%
입지점수
27점64점26점64점15점80점
32점하위 15.1%32점하위 9.4%32점하위 20%
10년 실질 CAGR
−3.80%+5.47%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+2.35%41위/50+2.35%하위 18.5%+2.35%하위 47%
5년 실질 CAGR
−7.61%−0.52%−7.17%+1.77%−8.04%+6.30%
−8.09%하위 2%−8.09%하위 1% 이내−8.09%하위 2%
세대수
43세대1,634세대35세대2,105세대44세대1,996세대
83세대하위 9.6%83세대하위 16.4%83세대하위 9.8%
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.4%, 10년 실질 CAGR 하위 20%, 입지점수 하위 15.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 15.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 20%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −8.09%(하위 2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.5%, 10년 실질 CAGR 하위 18.5%, 입지점수 하위 9.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 18.5%)가 입지 순위(하위 9.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −8.09%(하위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.7%, 10년 실질 CAGR 하위 47%, 입지점수 하위 20%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 47%)가 입지 순위(하위 20%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −8.09%(하위 2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지하위 46%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지하위 27%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%신림동50개 단지하위 20%중앙 +3.2% · 평균 +2.6%중앙 +3.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.35% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 47% · 관악구에서 하위 18.5% · 신림동에서 하위 20%입니다.
신림동 안에서도, 관악구 전체에서도 비슷한 위치(하위 20%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,859만 원은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 32위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보람(685-100)관악구 · 봉천동29평 3.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 48/100
30위우정하이비전2004년 · 140세대6.35억전용 85㎡
31위한양1992년 · 137세대6.15억전용 85㎡
32위동마1995년 · 83세대5.95억전용 79㎡
33위신림동쌍용아파트1998년 · 373세대5.9억전용 85㎡
34위건영21988년 · 338세대5.89억전용 74㎡

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