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동남

인천 연수구 청학동
노후 1988132세대 · 2개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 122건
전용 39.4㎡ 시세
1.25억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 −48.9%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송도역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 111분 · 시청 104분 · 여의도 89분지하철
  • 학교배정 인천송도초 도보 730m
  • 가격공급 ㎡당 165만원(3.3㎡당 547만원) · 인천시 하위 9.7%
  • 개발인근 송도영남아파트구역 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 40.71㎡ 5층 0.93억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수21/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 5%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 42.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 21점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 5.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.4%로 인천시 상위 2.4%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 2%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.25억
전용 39.4㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 98%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1988년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 21 /100
교통0/30상업6/20교육6/20공원·문화10/15의료·생활1/8
이 단지청학동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청학동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

송도역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송도역 1번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 인천송도초까지는 도보 730m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km송도역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 송도역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남111분환승 3회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청104분환승 2회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도89분환승 3회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도41분환승 1회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남111분환승 3회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청104분환승 2회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도89분환승 3회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도41분환승 1회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지80분환승 3회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡82분환승 2회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지86분환승 3회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC92분환승 2회도보 24분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 청학동·한국전력남인천지사, 청학사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 인천송도초 도보 730m도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 755m초인천송도초등학교배정
  • 571m중함박중학교
  • 1.4km고학익고등학교
  • 736m고인천바이오과학고등학교특성화
  • 1.1km고인천생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천송도초등학교입니다.
중·고등학교는 함박중학교(571m), 학익고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 4곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 4곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 고려가정의학과의원, 소아과는 한마음의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천적십자병원, 나사렛국제병원입니다.
주민센터는 청학동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 27m세븐일레븐청학한라
  • 99m청학홈마트
  • 135m경기마트
  • 230m동서농수산슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐청학한라(27m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 청학홈마트 99m · 경기마트 135m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 345m고려가정의학과의원내과
  • 382m한마음의원소아과
  • 254m청학동 행정복지센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 37%가 숲·공원세부 구성은 숲 36%, 공원 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 이야기 어린이공원, 중앙 어린이공원, 청학6호 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 162m이야기 어린이공원
  • 213m중앙 어린이공원
  • 575m연수청학도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 37%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 693m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 옥련치안센터(직선거리 693m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 옥련119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1988년
  • 건폐율60.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.3% · 평지

1988년 준공(38년 차)의 구축, 건폐율 60.2%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

비류대로 80m · 미추홀대로 214m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 비류대로(80m), 미추홀대로(214m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1988년
  • 건폐율60.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.3% · 평지

1988년 준공(38년 차)의 구축, 건폐율 60.2%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 40.71㎡ 5층 0.93억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 40.71㎡ 보증금 0.89억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.35%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.70%).
가격 성격

입지점수 21점 · 최다거래 전용 39.4㎡(17평) 공급 ㎡당 165만원(3.3㎡당 547만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(21점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1710'1811'1910'2023'217'223'233'243'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.1건이 거래됐습니다.
세대수(132세대) 대비 연 7.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 7.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 39.4㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.4㎡최근 12개월 9건역대 최고 1.62억 2022.04누적 117건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.080.93억165만(3.3㎡당 547만)
2026.061.29억230만(3.3㎡당 759만)
2026.051.25억222만(3.3㎡당 735만)
2026.041.35억240만(3.3㎡당 794만)
2026.011.2억213만(3.3㎡당 703만)
2026.011.33억237만(3.3㎡당 782만)
2025.121.31억234만(3.3㎡당 774만)
2025.121.2억214만(3.3㎡당 706만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청학동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청학동 비교군 12개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
165만420만126만756만127만2,429만
165만(3.3㎡당 547만)12위/12165만(3.3㎡당 547만)하위 9.7%165만(3.3㎡당 547만)하위 5%
입지점수
21점52점17점63점14점79점
21점11위/1221점하위 4.6%21점하위 5.8%
10년 실질 CAGR
−0.40%+3.57%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+3.35%2위/12+3.35%상위 2.4%+3.35%상위 42.5%
5년 실질 CAGR
−3.14%+4.78%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.70%11위/12−2.70%상위 48.4%−2.70%하위 36.1%
전고점 대비
−48.9%−8.4%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−48.9%11위/11−48.9%하위 5.5%−48.9%하위 2%
세대수
30세대916세대36세대2,204세대44세대1,996세대
132세대9위/12132세대하위 27.4%132세대하위 21.2%
이 단지비교군 중앙값

청학동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.70%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −48.9%(11위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9.7%, 10년 실질 CAGR 상위 2.4%, 입지점수 하위 4.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.4%)가 입지 순위(하위 4.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.70%(상위 48.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −48.9%(하위 5.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 5%, 10년 실질 CAGR 상위 42.5%, 입지점수 하위 5.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.5%)가 입지 순위(하위 5.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.70%(하위 36.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −48.9%(하위 2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 43%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 2.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%청학동12개 단지상위 16.7%중앙 +1.9% · 평균 +1.6%중앙 +1.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.35% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 42.5% · 인천시에서 상위 2.4% · 청학동에서 상위 16.7%입니다.
청학동 안에서의 위치(상위 16.7%)가 인천시 전체(상위 2.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 청학동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 21/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 165만원(3.3㎡당 547만원)은 수도권 하위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청학동 12곳 중 시세 12위

아래 표 = 청학동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

8위용담마을1994년 · 500세대2.6억전용 50㎡
9위시대1994년 · 916세대2.08억전용 35.7㎡
10위신성1985년 · 40세대1.6억전용 56㎡
11위송학1990년 · 30세대1.35억전용 49.7㎡
12위동남1988년 · 132세대1.25억전용 39.4㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 동남