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독산솔리힐아파트

서울 금천구 독산동
신축 202263세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.03대저밀·보통누적 거래 2건
전용 59.2㎡ 시세
7.03억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 41분 · 시청 45분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 영남초 도보 550m
  • 가격3.3㎡당 2,812만원 · 금천구 상위 10%
  • 개발인근 미성동 건영아파트 재건축(조합설립인가) 외 3곳 진행 중
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 46점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통0/30상업15/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지독산동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

독산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구로디지털단지역 6번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 영남초까지는 도보 550m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km구로디지털단지역2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 구로디지털단지역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남41분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청45분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지19분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남41분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청45분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지19분경로 미상
가산디지털단지29분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼43분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 역삼역
서울역43분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC43분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡44분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
선릉45분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 선릉역
을지로입구47분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 을지로입구역
삼성48분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 삼성역
종각50분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
광화문50분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
잠실54분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역
판교57분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수63분환승 없음도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 성수역
문정65분환승 1회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도84분환승 2회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항89분환승 2회도보 19분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 문성중학교, 남문교회, 독산3동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 영남초 도보 550m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 332m초서울영남초등학교배정
  • 259m중문성중학교
  • 483m고독산고등학교

배정 초등학교는 서울영남초등학교입니다.
중·고등학교는 문성중학교(259m), 독산고등학교(483m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 33곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 소아과는 영일의원, 내과는 연세닥터스내과의원, 산부인과는 우리성심의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 금천점, 이마트 구로점입니다.
주민센터는 독산3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 1.0km롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 1.2km이마트 구로점
  • 1.5km현대시티몰 가산점
  • 생활편의
  • 134m남도할인마트
  • 153m미니슈퍼
  • 157m지에스GS25뉴독산반수
  • 174m청하할인마트

롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 남도할인마트 134m · 미니슈퍼 153m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 878m강남힐병원응급실
  • 413m영일의원소아과
  • 444m연세닥터스내과의원내과
  • 679m우리성심의원산부인과
  • 208m독산3동 주민센터
  • 110m우리동네소규모체육관
  • 232m독산3동치안센터

응급실을 갖춘 강남힐병원(878m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 독산자연공원, 독산본동 다목적광장, 구룡공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 29m독산자연공원
  • 342m독산본동 다목적광장
  • 234m독산3동문고도서관
  • 978m롯데시네마 독산 제1관영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 195m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 독산3동치안센터(직선거리 195m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율39.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사6.0% · 보통

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 39.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 46점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.05~2025.08 전체 기간

59.20㎡25평 공급 기준 25평59.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.03억 2025.08누적 1건 2025.05~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.087.03억3,927
68.80㎡29평 공급 기준 29평68.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.08억 2025.05누적 1건 2025.05~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.055.08억2,442

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

독산동 비교군 26개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,024만3,912만1,333만3,809만426만8,029만
2,812만5위/262,812만상위 10%2,812만상위 25.7%
입지점수
42점61점32점60점15점79점
46점23위/2646점하위 45%46점상위 43.6%
세대수
46세대1,743세대48세대2,336세대44세대1,996세대
63세대24위/2663세대하위 5.1%63세대하위 5.3%
이 단지비교군 중앙값

독산동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 입지점수 23위입니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10%, 입지점수 하위 45%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.7%, 입지점수 상위 43.6%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 독산동 26곳 중 시세 12위

아래 표 = 독산동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

10위한신아파트1991년 · 1,000세대7.45억전용 90㎡
11위신도브래뉴2002년 · 341세대7.38억전용 79㎡
12위독산솔리힐아파트2022년 · 63세대7.03억전용 59㎡
13위삼익1998년 · 124세대6.63억전용 85㎡
14위독산현대1999년 · 235세대6.6억전용 84㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 독산솔리힐아파트